월계시영 미미삼, 지금 들어가도 될까? – 실거래가부터 재건축 분담금까지 털어봤다 –
월계시영 미미삼, 지금 들어가도 될까?– 실거래가부터 재건축 분담금까지 털어봤다 –요즘 부동산 시장, 눈치게임도 진짜 심해졌습니다. 하지만 진짜 고수들은 이럴 때 움직이죠.그래서 요즘 제 레이더에 계속 걸리는 단지 하나.바로 월계시영 미미삼입니다.서울이면서 재건축 가능성 있고, 매매가는 조정됐고, 분담금 이야기도 나오고 있고... 그래서 더 궁금해졌죠.지금 들어가야 되는 타이밍일까? 전부 뜯어봤습니다.📍 어디 있는 단지냐면요서울 노원구 월계동1986년 준공, 벌써 39년차 아파트총 3,930세대 / 전용 33~59㎡ 소형 위주 구성광운대역 도보권, 7호선, 경춘선, ITX 가능입지는 말할 것도 없이 탄탄합니다. 특히 요즘 광운대역세권 개발 + GTX-C 노선 호재까지 걸쳐 있어서 기대감은 계속 올라가는..
2025. 4. 25.
안양 동안구 비산동 평촌 한양샛별6단지 아파트, 지금 사도 될까?
요즘 부동산 시장, 뭐가 맞는 말인지 헷갈리시죠?“집값 바닥이다, 지금이 기회다” vs “더 떨어질 거다, 존버해라”이런 말들 사이에서 진짜 중요한 건 내가 사고 싶은 동네가 지금 어떤 흐름인지 보는 거예요.오늘은 안양 동안구 비산동, 그 중에서도 평촌 한양샛별6단지 아파트를 투자자 입장에서 한 번 짚어볼게요.매수 타이밍일까? 아니면 좀 더 지켜봐야 할까?1. 단지 정보 간단 정리세대수: 약 1,300세대 대단지준공년도: 2000년대 초반전용면적: 25평형, 30평형 위주학군: 관양중, 관양고 배정교통: 범계역, 평촌역 접근 가능 (도보로는 다소 거리 있음), 버스는 다양함주변 인프라: 이마트, 학원가, 병원, 공원까지 생활 인프라 탄탄2. 입지 매력도 – 평촌 생활권의 아웃사이더?평촌이라고 하면 다들 ..
2025. 4. 23.
"하안동 주공아파트, 지금 들어가도 될까?" – 찐 현실 투자 분석
“야, 하안동 주공 좀 물어볼게.”후배가 갑자기 톡을 보냈다.요즘 강남 쪽은 너무 비싸서 눈 돌리는 사람이 많은데, 이 친구는 아예 광명 하안동 쪽 주공아파트를 본다고 한다.근데 말이지...내가 하안동 주공12단지 보고 한 3초 고민했거든?그 정도로 진짜 가성비 나쁘지 않아.다만, 들어갈 때마다 항상 따져보는 거.“언제 오르고, 언제 나올 수 있느냐.” 이게 포인트다.📍1. 하안동 주공12단지 – 재건축 기대감, 아직 유효함1990년 준공, 36년 차 아파트용적률 155%, 건폐율 12% → 재건축 여지 있음독산역 도보 10분 거리, 초등학교 바로 붙어있음👉 지금 실거래가 기준으로 59㎡형이 약 4.7억👉 2021년 고점 대비 1억 9천 정도 빠졌음 (와...)“이 정도 빠졌으면, 이제 살짝 긍정적..
2025. 4. 23.
서울 한복판에서 13억이 날아간다? 독립문 극동아파트, 투자해도 될까?
“야, 서대문구에 1300세대짜리 아파트가 있다는데, 너 투자 안 할 거야?”“거기... 독립문 근처 아니야? 뭔가 느낌 있네?” 안녕하십니까. 오늘도 고배당 ETF를 쥐고 장중 매매로 손절하는,Yeouido의 눈물입니다.오늘은 서울 서대문구, 이름만 들어도 뭔가 역사 깊어 보이는 독립문 극동아파트에 대해 파헤쳐보려 합니다.실거주 괜찮다던데… 근데 투자로도 괜찮은 건가요?1. 위치는 진짜 인정. 역세권에 공세권까지?이 아파트 위치 보세요.서울 3호선 독립문역 도보 3분, 5호선 서대문역 도보 15분.근처에 뭐가 있냐고요?서대문독립공원, 바로 옆.안산 자락길, 힐링의 끝판왕.그리고 금화초, 동명여중, 서울 내에서도 입소문 난 학군.이거 그냥 살고 싶어지는 위치예요.2. 근데 집은 좀 오래됐다?1998년 준..
2025. 4. 23.
