🔍 1986년 준공된 마포구 성산시영아파트, 지금 사도 될까? (재건축 투자 분석)
서울 마포구 성산동에 위치한 성산시영아파트는 3,710세대에 달하는 대단지 아파트입니다. 준공한 지 39년이 지난 지금, 과연 재건축 투자 대상으로 매매할 만한 가치가 있을까요? 입지부터 재건축 가능성, 실거주 메리트까지 하나씩 짚어봅니다.🏡 성산시영아파트 기본 정보위치: 서울시 마포구 성산동 446, 월드컵북로 235세대수: 총 3,710세대 / 33개 동준공일: 1986년 6월 7일면적 구성: 66㎡ / 71㎡ / 77㎡주차대수: 2,968대 (세대당 0.8대)난방방식: 중앙난방 + 도시가스건폐율/용적률: 10% / 148%건설사: 대우, 선경건설, 유원건설✅ 재건축 연한을 초과한 39년차 노후 아파트로, 용적률 대비 개발 여력이 높은 단지입니다.📍 입지 분석: 마포구 중심 입지 + 생활 인프라성..
2025. 5. 6.
🏙 여의도 광장아파트 재건축, 지금 들어가도 될까?
안녕하세요, 오늘은 여의도 재건축 중에서도 조용히 강한 단지,바로 광장아파트 이야기를 해보려 합니다.시범아파트, 삼부아파트는 워낙 유명해서 뉴스에도 자주 나오지만,사실 광장아파트는 투자자들 사이에서 "알짜"로 불리는 곳이에요.그럼 지금 이 시점에서, 이 아파트… 과연 들어가도 될까요?📌 현재 상황 요약위치: 여의도 공원 코앞, 더현대서울 도보권규모: 1970년대 준공, 총 8개동 약 560세대용도지역: 종상향 완료 → 준주거지역으로 변경됨최고 65층까지 재건축 가능최근 시범아파트와 함께 광장도 정비계획 변경안 고시가 완료되었고,조합설립도 추진되고 있어 재건축 본궤도 진입이라는 평가가 나옵니다.💰 예상 분담금은?광장아파트는 세대수도 적고 대지지분도 상대적으로 넉넉한 편이라,분담금 부담이 시범보다 낮을 ..
2025. 5. 2.
[미아사거리 아파트 분석] 투자 관점에서 본 입지, 시세, 유망 단지 정리
서울 강북권 부동산 시장에서 미아사거리 일대는 최근 몇 년 사이 가장 빠르게 변하고 있는 지역 중 하나입니다.지속적인 재개발과 교통 인프라 확충, 대단지 입주 등으로 투자자들의 관심이 높아지는 중입니다.이 글에서는 미아사거리의 핵심 입지 정보와 함께 현재 투자 가치가 높은 단지들을 구체적으로 정리해보겠습니다.“서울 속 변화하는 부동산 시장, 숫자와 데이터로 읽어드립니다.입지, 시세, 개발 호재까지 – 믿을 수 있는 분석으로 투자 판단을 도와드립니다.”1. 미아사거리 입지 개요위치: 서울 강북구 미아동 일대지하철: 4호선 미아사거리역도로망: 내부순환로, 동부간선도로, 강변북로호재: 동북선 경전철(2027년 예정), 미아뉴타운 재개발2. 생활 인프라쇼핑: 이마트, 롯데백화점, 현대백화점교육: 영훈초, 송천초..
2025. 4. 30.
"효성해링턴 응암, 이 가격이 다시 올 수 있을까?"
"신축인데 아직도 8억 초반대?""서부선, 역세권 개발… 은평의 조용한 복병""6호선, 서부선, 역세권 개발… 입지 호재는 터질 준비 끝. 응암역 효성해링턴플레이스, 지금은 조용하지만 한 방 있는 신축입니다. 고점 대비 1억 빠진 지금, 다시 볼 타이밍일지도 모릅니다." 응암역 바로 앞 신축 아파트, 효성해링턴플레이스.서부선 예정, 역세권 개발 호재에도 아직 8억 초반대에 살 수 있는 몇 안 되는 서울 신축입니다.고점 대비 1억 이상 빠진 지금, 이 가격이 다시 올 수 있을까요?응암역 효성해링턴플레이스, 난 여기서 또 배운다요즘 들어 내 유튜브 알고리즘이 계속 ‘은평구’ 얘기를 해댄다.‘응암역세권 개발’, ‘은평 뉴타운 이후 최대 수혜지’, ‘서부선’까지 붙으면 아주 가관이다.나? 또 혹하지.내가 또 이..
2025. 4. 26.
💥“대방주공2단지? 그거 곧 날아간다” – 동작구 재건축 투자의 숨은 보석
“형, 요즘 어디 봐요?”“나? 요즘은 대방주공2단지만 보고 있음.”처음엔 다 웃었다.“야, 거긴 오래됐잖아. 지하철은 가까워도 너무 낡았어.”그런데? 요즘 부동산 카페에 슬슬 올라오기 시작한다.‘대방주공2단지, 이거 물건이다?’🏡 어디냐고? 서울 동작구, 딱 중간지점.주소는 서울시 동작구 여의대방로44길 47.이름부터 살짝 간지다. ‘여의-대방-로’라니, 왠지 여의도랑도 좀 친해 보여.위치 뜯어보자.1호선 대방역 도보 3분 컷. 진짜 가까움.9호선 노들역도 걸어서 가능. 땀 안 나는 거리.올림픽대로·노들로·여의도 출근라인은 그냥 기본세팅.지하철, 버스, 도로 삼박자 다 갖췄다. 여기에 학교, 마트, 병원, 다 있지.그런데도 아직 재건축 기대감 대비 저평가라는 거지.🧨 핵심 포인트: 재건축. 그리고 ..
2025. 4. 26.
서울 한복판에서 13억이 날아간다? 독립문 극동아파트, 투자해도 될까?
“야, 서대문구에 1300세대짜리 아파트가 있다는데, 너 투자 안 할 거야?”“거기... 독립문 근처 아니야? 뭔가 느낌 있네?” 안녕하십니까. 오늘도 고배당 ETF를 쥐고 장중 매매로 손절하는,Yeouido의 눈물입니다.오늘은 서울 서대문구, 이름만 들어도 뭔가 역사 깊어 보이는 독립문 극동아파트에 대해 파헤쳐보려 합니다.실거주 괜찮다던데… 근데 투자로도 괜찮은 건가요?1. 위치는 진짜 인정. 역세권에 공세권까지?이 아파트 위치 보세요.서울 3호선 독립문역 도보 3분, 5호선 서대문역 도보 15분.근처에 뭐가 있냐고요?서대문독립공원, 바로 옆.안산 자락길, 힐링의 끝판왕.그리고 금화초, 동명여중, 서울 내에서도 입소문 난 학군.이거 그냥 살고 싶어지는 위치예요.2. 근데 집은 좀 오래됐다?1998년 준..
2025. 4. 23.
