요즘 부동산 시장, 뭐가 맞는 말인지 헷갈리시죠?
“집값 바닥이다, 지금이 기회다” vs “더 떨어질 거다, 존버해라”
이런 말들 사이에서 진짜 중요한 건 내가 사고 싶은 동네가 지금 어떤 흐름인지 보는 거예요.
오늘은 안양 동안구 비산동, 그 중에서도 평촌 한양샛별6단지 아파트를 투자자 입장에서 한 번 짚어볼게요.
매수 타이밍일까? 아니면 좀 더 지켜봐야 할까?
1. 단지 정보 간단 정리
- 세대수: 약 1,300세대 대단지
- 준공년도: 2000년대 초반
- 전용면적: 25평형, 30평형 위주
- 학군: 관양중, 관양고 배정
- 교통: 범계역, 평촌역 접근 가능 (도보로는 다소 거리 있음), 버스는 다양함
- 주변 인프라: 이마트, 학원가, 병원, 공원까지 생활 인프라 탄탄
2. 입지 매력도 – 평촌 생활권의 아웃사이더?
평촌이라고 하면 다들 ‘범계역 주변’만 떠올리는데, 사실 평촌 한양샛별6단지는 비산동에 위치해서 정통 평촌이라기보단 외곽 성격이 좀 강해요.
하지만, 그렇다고 입지가 나쁘냐?
절대 아니죠.
비산동 중에선 상급지 포지션이고, 생활 인프라는 이미 잘 갖춰져 있어요. 다만 전철역까지는 걸어서 15분 이상은 각오해야 합니다.
투자자 입장에선 대중교통 접근성에 민감할 수밖에 없으니, 이건 꼭 고려하세요.
3. 가격 흐름 – 하락기에서 턴할 조짐?
20212022 고점 이후로 한양샛별6단지도 가격이 꽤 빠졌어요.3억 가까이 빠진 단지**도 있어요.
평균 실거래가 보면 30평형 기준 **고점 대비 2
그런데 말입니다,
2024년 말부터 급매가 소진되고, 2025년 들어선 매물이 줄면서 조금씩 바닥 다지는 분위기가 보여요.
특히, 대출 규제 일부 완화 + 금리 인하 기대감이 반영되면서 실수요자들도 다시 움직이는 분위기죠.
4. 앞으로의 기대 요소
- GTX-C 노선 기대감: 범계역과 연계된 교통 호재 수혜 간접적 가능
- 리모델링 추진 논의: 아직 초기지만 20년 넘은 단지들 리모델링 얘기 슬슬 나옵니다
- 인근 노후 단지들 대비 상품성 경쟁력: 평면이나 관리상태 양호한 편
5. 결론 – 지금 매수? 투자자의 시선에선 “보수적 접근”
👉 실거주 목적이라면?
자녀 학교 문제, 생활 인프라 편의성 고려하면 매수 고려할 만해요. 특히 중장기 거주 생각이라면 지금 가격은 나쁘지 않습니다.
👉 투자 목적이라면?
‘바닥 찍었다’고 단정짓긴 아직 이릅니다.
반등 흐름 확인 후 들어가는 게 더 안전할 수 있어요. 특히 전세가 회복 추이도 함께 체크해야 합니다.
마무리 한 줄 요약
평촌 한양샛별6단지, 지금 사도 되냐고요?
실거주면 고민해볼만, 투자라면 아직은 관망 우세!
📊 평촌 한양샛별6단지 실거래가 흐름
2024년 하반기부터 2025년 초까지의 실거래 데이터를 살펴보면, 한양샛별6단지의 21평형(전용 49.68㎡) 기준 거래가는 다음과 같습니다:돈보
- 2024년 9월 4일: 5억 5천만 원 (5층)
- 2025년 1월 21일: 5억 6,500만 원 (16층)
- 2025년 2월 5일: 4억 9,800만 원 (1층)
이러한 거래 추이를 보면, 저층과 고층 간의 가격 차이가 있으며, 전반적으로 가격이 안정세를 보이며 바닥을 다지는 모습을 확인할 수 있습니다.
🏘️ 주변 단지와의 비교 분석
한양샛별6단지와 인근 주요 단지들의 최근 실거래가를 비교해보면 다음과 같습니다:
| 한양샛별6단지 | 49.68 | 56,500 | 2025-01-21 |
| 삼성래미안 | 84.92 | 69,000 | 2025-01 |
| 한화꿈에그린 | 60.00 | 61,000 | 2025-01 |
| 평촌자이아이파크 | 59.99 | 59,900 | 2025-01 |
| 관악성원 | 49.68 | 45,000 | 2025-02 |
이를 통해 볼 때, 한양샛별6단지는 비슷한 면적 대비 중상위권의 가격대를 형성하고 있으며, 생활 인프라와 학군 등의 장점을 고려하면 가격 경쟁력이 있는 것으로 판단됩니다.
🧠 투자자 관점에서의 판단
- 실거주 목적: 학군, 생활 인프라, 대단지의 장점을 고려할 때, 중장기 거주를 계획한다면 매수 고려할 만합니다.
- 투자 목적: 가격이 안정세를 보이고 있으나, 확실한 반등 신호를 확인한 후 매수하는 것이 안전할 수 있습니다.
📌 결론
한양샛별6단지, 실거주자는 지금이 기회, 투자자는 조금 더 관망이 필요합니다!
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