"효성해링턴 응암, 이 가격이 다시 올 수 있을까?"
"신축인데 아직도 8억 초반대?""서부선, 역세권 개발… 은평의 조용한 복병""6호선, 서부선, 역세권 개발… 입지 호재는 터질 준비 끝. 응암역 효성해링턴플레이스, 지금은 조용하지만 한 방 있는 신축입니다. 고점 대비 1억 빠진 지금, 다시 볼 타이밍일지도 모릅니다." 응암역 바로 앞 신축 아파트, 효성해링턴플레이스.서부선 예정, 역세권 개발 호재에도 아직 8억 초반대에 살 수 있는 몇 안 되는 서울 신축입니다.고점 대비 1억 이상 빠진 지금, 이 가격이 다시 올 수 있을까요?응암역 효성해링턴플레이스, 난 여기서 또 배운다요즘 들어 내 유튜브 알고리즘이 계속 ‘은평구’ 얘기를 해댄다.‘응암역세권 개발’, ‘은평 뉴타운 이후 최대 수혜지’, ‘서부선’까지 붙으면 아주 가관이다.나? 또 혹하지.내가 또 이..
2025. 4. 26.
월계시영 미미삼, 지금 들어가도 될까? – 실거래가부터 재건축 분담금까지 털어봤다 –
월계시영 미미삼, 지금 들어가도 될까?– 실거래가부터 재건축 분담금까지 털어봤다 –요즘 부동산 시장, 눈치게임도 진짜 심해졌습니다. 하지만 진짜 고수들은 이럴 때 움직이죠.그래서 요즘 제 레이더에 계속 걸리는 단지 하나.바로 월계시영 미미삼입니다.서울이면서 재건축 가능성 있고, 매매가는 조정됐고, 분담금 이야기도 나오고 있고... 그래서 더 궁금해졌죠.지금 들어가야 되는 타이밍일까? 전부 뜯어봤습니다.📍 어디 있는 단지냐면요서울 노원구 월계동1986년 준공, 벌써 39년차 아파트총 3,930세대 / 전용 33~59㎡ 소형 위주 구성광운대역 도보권, 7호선, 경춘선, ITX 가능입지는 말할 것도 없이 탄탄합니다. 특히 요즘 광운대역세권 개발 + GTX-C 노선 호재까지 걸쳐 있어서 기대감은 계속 올라가는..
2025. 4. 25.
"하안동 주공아파트, 지금 들어가도 될까?" – 찐 현실 투자 분석
“야, 하안동 주공 좀 물어볼게.”후배가 갑자기 톡을 보냈다.요즘 강남 쪽은 너무 비싸서 눈 돌리는 사람이 많은데, 이 친구는 아예 광명 하안동 쪽 주공아파트를 본다고 한다.근데 말이지...내가 하안동 주공12단지 보고 한 3초 고민했거든?그 정도로 진짜 가성비 나쁘지 않아.다만, 들어갈 때마다 항상 따져보는 거.“언제 오르고, 언제 나올 수 있느냐.” 이게 포인트다.📍1. 하안동 주공12단지 – 재건축 기대감, 아직 유효함1990년 준공, 36년 차 아파트용적률 155%, 건폐율 12% → 재건축 여지 있음독산역 도보 10분 거리, 초등학교 바로 붙어있음👉 지금 실거래가 기준으로 59㎡형이 약 4.7억👉 2021년 고점 대비 1억 9천 정도 빠졌음 (와...)“이 정도 빠졌으면, 이제 살짝 긍정적..
2025. 4. 23.
