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[부동산 절세정보] 2024년 기준 양도소득세 비과세 조건 총정리 부동산을 팔 때 가장 걱정되는 세금, 바로 양도소득세입니다. 특히 아파트처럼 금액이 큰 자산을 양도할 땐 세금도 수천만 원 단위로 커질 수 있기 때문에, 비과세 조건을 정확히 알고 전략적으로 대응하는 것이 매우 중요합니다.이 글에서는 2024년 이후 최신 기준으로 정리된 양도소득세 비과세 조건을 1주택자, 2주택자, 다주택자별로 깔끔하게 안내해드릴게요.1. 기본 개념 정리: 양도소득세란?양도소득세는 **부동산을 팔아서 생긴 차익(양도차익)**에 대해 부과되는 세금입니다.즉, *“살 때보다 팔 때 더 비싸게 팔았다면, 그 이익에 세금을 매긴다”*는 뜻입니다.2. 1세대 1주택자 비과세 조건가장 대표적인 비과세 케이스입니다. 아래 조건을 모두 만족해야 양도세가 전액 면제됩니다.1세대 1주택자일 것보유 기간 .. 2025. 5. 2.

🏠 등기부등본 보는 법, 부동산 투자 전에 이건 꼭 봐야 합니다! 안녕하세요.오늘은 부동산 투자든 전세든 뭐든 간에 **반드시 확인해야 하는 '등기부등본 보는 법'**에 대해 써보려고 합니다.요즘 부동산 유튜브나 블로그 보면,“등기부등본 꼭 떼어봐라, 지뢰 있다” 이런 얘기 많이 하잖아요?근데 막상 떼어보면… 네모칸에 한자로 막 적혀 있고, '갑구', '을구' 이러니까 헷갈리기 딱 좋습니다.그래서 오늘은! 저처럼 처음엔 잘 몰랐던 분들을 위해 아주 쉽게 정리해드릴게요.✅ 등기부등본? 이게 뭔데?한마디로 말하면,이 부동산이 누구 꺼고, 돈 빌려서 담보 잡혀 있는지문제가 있는 물건인지 확인하는 서류입니다.부동산 거래할 때경매, 공매 볼 때전세, 월세 들어가기 전필.수.확.인.입니다.✅ 등기부등본은 이렇게 생겼습니다등기부등본은 보통 3부분으로 나뉘어요.① 표제부 – 집에 대.. 2025. 5. 2.

📉사는 집은 사지 마라 – 투자와 거주를 분리하라 회사 선배한테 처음 들었을 땐, 진심 농담인 줄 알았다.“사는 집은 사는 순간 손해야. 거주랑 투자는 철저히 분리해야 돼.”…아니, 그럼 집은 어디서 살아? 월세로? 진짜?근데 지금 와서 보면, 그 선배 말이 틀린 게 하나도 없었다.✅ 살고 싶은 집 vs 돈 벌어줄 집사람은 감정의 동물이다.출퇴근 편한 곳, 커피숍 많은 곳, 뷰 좋은 집 보면**“여기서 살고 싶다”**는 생각이 앞선다.그래서 사는 집에 '투자'라는 이름을 붙여 버린다.그게 실수다.내가 살고 싶은 집이남들도 5년, 10년 후에 더 많이 원할지는 알 수 없다.‘사는 집’은 감성으로 고르고,‘투자할 집’은 철저히 이성적으로 계산해야 한다.💡 고백 하나 할게요몇 년 전, 월급 모아 처음 산 집.강동구 신축 소형 아파트. 입지도 좋고, 마감도 .. 2025. 5. 1.

🏚 “야, 중계무지개는 왜 아무도 말 안 하냐?” – 조용히 불타는 노후 아파트 🟨 상계주공 다 놓쳤다고요?🏘 아직 중계무지개 남았습니다.조용한 노원 중계동의 저평가 재건축 단지,'2번 타자'를 노린다면 지금이 타이밍일 수도 있습니다.며칠 전에 지인이 그러더라고요.“형, 상계주공은 이미 너무 올라서 못 들어가겠고… 중계 쪽에 괜찮은 데 없어?”그래서 제가 말했죠.“있지. 중계무지개. 근데 거긴 아직 아무도 관심 안 줘.”🏘 어떤 단지냐면…서울 노원구 중계동에 있는 중계무지개아파트.지어진 지 1986년, 딱 39년차 노후 아파트예요.한마디로, 재건축 연한은 이미 훌쩍 넘음.총 세대수는 1,000세대 넘고, 전용 40~60㎡ 소형 중심.층수도 대부분 5층짜리 저층이라서 재건축 사업성 자체는 나쁘지 않다는 평가예요.무엇보다 용적률도 낮은 편이라 괜찮아요.🚇 입지는? 아주 깔끔해요7.. 2025. 5. 1.

"분양가상한제? 그거 진짜 돈 되는 거야?" 투자자의 현실적 시선으로 본 로또 단지 이야기 요즘 부동산 커뮤니티에서 분양가상한제 얘기 안 하면 섭하죠?“야 거기 로또야!”, “저 단지는 진짜 넣어야 돼!”근데 과연 분양가상한제 단지가 진짜 돈이 되느냐?오늘은 이걸 현실적인 투자자의 시선으로 짚어보려고 해요.🔍 분양가상한제? 그냥 싸게 분양하라는 거야간단히 말해서,정부가 “야, 건설사야. 너 분양가 너무 높게 받지 마. 기준 정해줄게” 하는 거예요.그래서 분양가상한제가 적용되면, 주변 시세보다 훨씬 싸게 분양가가 책정돼요.그럼? 당첨만 되면 최소 몇 억 차익. 이게 바로 ‘로또청약’의 정체.💡 근데, 뭐든 다 로또는 아냐현실은 이래요.위치가 후지면 싸게 분양해도 안 오름일반분양 물량이 너무 적으면 청약 넣기도 어려움전매제한, 실거주의무 이런 게 발목 잡음그래서 **“싸게 나왔대!”**만 보고.. 2025. 4. 30.

생활형 숙박시설 반달섬, 지금 사면 어떻게 될까? 부동산 투자에 관심이 많으신 분들이라면 한 번쯤 들어보셨을 ‘안산 반달섬’. 아름다운 해양도시 개발을 표방하며 대규모 생활형 숙박시설(생숙)이 들어선 이곳은 한때 투자자들의 기대를 한몸에 받았지만, 지금은 "마이너스 프리미엄(마피)" 현상이 나타날 만큼 분위기가 완전히 달라졌습니다.이번 글에서는 반달섬 생숙 투자의 현황과 함께, 지금 시점에서의 투자 판단, 그리고 대안 투자처까지 함께 살펴보겠습니다.반달섬 생숙, 왜 이렇게 됐을까?1. 공급 과잉 + 규제 변화반달섬에는 약 7000세대 규모의 생숙이 공급됐습니다. 그러나 정부가 2021년부터 생숙의 주거용 전입신고를 제한하면서, 많은 투자자들이 기대했던 임대 수익이나 전매 차익이 어려워졌습니다.2. 관광 수요 부진마리나, 리조트, 워터파크 등 계획됐던 인.. 2025. 4. 29.

월계시영 미미삼, 지금 들어가도 될까? – 실거래가부터 재건축 분담금까지 털어봤다 – 월계시영 미미삼, 지금 들어가도 될까?– 실거래가부터 재건축 분담금까지 털어봤다 –요즘 부동산 시장, 눈치게임도 진짜 심해졌습니다. 하지만 진짜 고수들은 이럴 때 움직이죠.그래서 요즘 제 레이더에 계속 걸리는 단지 하나.바로 월계시영 미미삼입니다.서울이면서 재건축 가능성 있고, 매매가는 조정됐고, 분담금 이야기도 나오고 있고... 그래서 더 궁금해졌죠.지금 들어가야 되는 타이밍일까? 전부 뜯어봤습니다.📍 어디 있는 단지냐면요서울 노원구 월계동1986년 준공, 벌써 39년차 아파트총 3,930세대 / 전용 33~59㎡ 소형 위주 구성광운대역 도보권, 7호선, 경춘선, ITX 가능입지는 말할 것도 없이 탄탄합니다. 특히 요즘 광운대역세권 개발 + GTX-C 노선 호재까지 걸쳐 있어서 기대감은 계속 올라가는.. 2025. 4. 25.

덕계 대성연립 경기도 양주시 덕계동 422-1 덕계 대성연립 경기도 양주시 덕계동 422-1덕산초등학교 근처 3층 연립 대성연립 경기도 양주시 덕계동 422-1 2024년 10월 23일 기준최근 실거래9,800만원 매물매매 9,500만원 ~ 10,000만원월세 500만원 / 50만원 / 500만원 / 40만원전세 5 ~ 6천만원대지지분 16평 정도 재건축 여부...글쎄 딱히 2024. 10. 23.

아파트 아파트 아파트 아파트 전세 34평 부평역 해링턴 c타입 전세 4억 2024년 10월 21일 기준 아파트 아파트 아파트 아파트 전세 34평 부평역 해링턴 전세 4억 c타입2024년 10월 21일 기준 부평역해링턴플레이스아파트분양권 1,909세대 총13동 2024.11. 82㎡ ~ 110㎡최근 매매 실거래가 6억 855 2024년 10월, 35층, 98C㎡면적 면적 82C㎡, 82A㎡, 83B㎡, 96A㎡, 97B㎡, 98C㎡, 109A㎡, 110B㎡, 110C㎡ 학군 배정학교 - 부평남초주소 인천시 부평구 부평동 665번지 2024. 10. 23.

아파트 대지지분 확인 하기 대지지분 확인 방법 쉽게 해보기 아파트 대지지분 확인 하기대지지분 확인 방법 쉽게 해보기 대지지분?공동주택 전체의 대지 중 한 가구에 주어지는 지분예) 100평의 대지지분을 갖고 있는 아파트에 10가구가 있으면? 대지지분 10평예) 200평의 대지지분을 갖고 있는 아파트에 10가구가 있으면? 대지지분 20평땅이 넓고아파트가 낮고가구 수가 적어야 된다. 대형 평수 위주여야 함. 가구 수가 적더라도 소형 평수가 많으면 대지지분이 낮게 나온다.소형 평수가 많으면 가구 수가 많을 수 밖에 없다. 아실 앱 들어가거나pc로 아실 들어가서명칭/대지지분 클릭 후 보면 된다.자세한거는 등기부등본을 떼봐야 한다.https://asil.kr/?7193 아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실아파트 실거래가, 분양정보, 매매/전세.. 2024. 10. 16.

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