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요즘 왜 아파트 거래가 없을까? 거래절벽 5가지 이유 정리 “요즘 거래가 너무 없는데요…”부동산 중개업소에서 가장 자주 나오는 말이다.KB 시계열 데이터를 봐도, 거래량은 바닥.하지만 가격은 또 쉽게 안 떨어진다. 왜 그럴까?1. 매도자와 매수자, 생각이 완전히 다르다매도자: "나는 2021년 가격보다 싸게는 못 팔아."매수자: "지금 사면 고점 물리는 거 아니야?"→ 눈치 싸움. 서로 바라보는 가격대가 다르다.→ 실거래가 성사되려면 둘 중 하나가 양보해야 하는데… 아무도 안 움직인다.2. 금리 부담이 너무 크다기준금리 3.5%, 주담대는 5~6%특히 변동금리 대출자들 부담 ↑신규 진입자들은 월이자만 수백만 원→ 실수요자도 일단 ‘존버 모드’→ 투자자는 레버리지 전략 자체가 무너짐3. 정부 정책, 너무 왔다 갔다 한다재건축 규제 완화? 한다더니 또 보류토지거래허.. 2025. 5. 1.
📉사는 집은 사지 마라 – 투자와 거주를 분리하라 회사 선배한테 처음 들었을 땐, 진심 농담인 줄 알았다.“사는 집은 사는 순간 손해야. 거주랑 투자는 철저히 분리해야 돼.”…아니, 그럼 집은 어디서 살아? 월세로? 진짜?근데 지금 와서 보면, 그 선배 말이 틀린 게 하나도 없었다.✅ 살고 싶은 집 vs 돈 벌어줄 집사람은 감정의 동물이다.출퇴근 편한 곳, 커피숍 많은 곳, 뷰 좋은 집 보면**“여기서 살고 싶다”**는 생각이 앞선다.그래서 사는 집에 '투자'라는 이름을 붙여 버린다.그게 실수다.내가 살고 싶은 집이남들도 5년, 10년 후에 더 많이 원할지는 알 수 없다.‘사는 집’은 감성으로 고르고,‘투자할 집’은 철저히 이성적으로 계산해야 한다.💡 고백 하나 할게요몇 년 전, 월급 모아 처음 산 집.강동구 신축 소형 아파트. 입지도 좋고, 마감도 .. 2025. 5. 1.
🏚 “야, 중계무지개는 왜 아무도 말 안 하냐?” – 조용히 불타는 노후 아파트 🟨 상계주공 다 놓쳤다고요?🏘 아직 중계무지개 남았습니다.조용한 노원 중계동의 저평가 재건축 단지,'2번 타자'를 노린다면 지금이 타이밍일 수도 있습니다.며칠 전에 지인이 그러더라고요.“형, 상계주공은 이미 너무 올라서 못 들어가겠고… 중계 쪽에 괜찮은 데 없어?”그래서 제가 말했죠.“있지. 중계무지개. 근데 거긴 아직 아무도 관심 안 줘.”🏘 어떤 단지냐면…서울 노원구 중계동에 있는 중계무지개아파트.지어진 지 1986년, 딱 39년차 노후 아파트예요.한마디로, 재건축 연한은 이미 훌쩍 넘음.총 세대수는 1,000세대 넘고, 전용 40~60㎡ 소형 중심.층수도 대부분 5층짜리 저층이라서 재건축 사업성 자체는 나쁘지 않다는 평가예요.무엇보다 용적률도 낮은 편이라 괜찮아요.🚇 입지는? 아주 깔끔해요7.. 2025. 5. 1.
[미아사거리 아파트 분석] 투자 관점에서 본 입지, 시세, 유망 단지 정리 서울 강북권 부동산 시장에서 미아사거리 일대는 최근 몇 년 사이 가장 빠르게 변하고 있는 지역 중 하나입니다.지속적인 재개발과 교통 인프라 확충, 대단지 입주 등으로 투자자들의 관심이 높아지는 중입니다.이 글에서는 미아사거리의 핵심 입지 정보와 함께 현재 투자 가치가 높은 단지들을 구체적으로 정리해보겠습니다.“서울 속 변화하는 부동산 시장, 숫자와 데이터로 읽어드립니다.입지, 시세, 개발 호재까지 – 믿을 수 있는 분석으로 투자 판단을 도와드립니다.”1. 미아사거리 입지 개요위치: 서울 강북구 미아동 일대지하철: 4호선 미아사거리역도로망: 내부순환로, 동부간선도로, 강변북로호재: 동북선 경전철(2027년 예정), 미아뉴타운 재개발2. 생활 인프라쇼핑: 이마트, 롯데백화점, 현대백화점교육: 영훈초, 송천초.. 2025. 4. 30.
📅 연차 쓰려는데 상사가 자꾸 캐물어? 이렇게 넘겨요 안녕하세요.오늘은 직장인이라면 한 번쯤 겪어봤을,**“연차 쓴다는데 자꾸 왜 쓰냐고 캐물어보는 상사”**에 대한 얘기 좀 해보려고 해요.✅ 연차는 내 권리인데, 왜 말해야 해?요즘도 이런 상사 많죠.“연차 좀 쓰겠습니다” 했더니 돌아오는 말이,“왜?”“무슨 일 있어?”“뭐 때문에 쉬는 건데?”...이게 뭐라고, 그 순간 괜히 맘 졸이고 설명해야 할 것 같은 느낌.근데 연차는 말 그대로 **내가 쓸 수 있는 ‘내 권리’**예요.꼭 이유를 말해야 쓸 수 있는 게 아니에요.물론 정중하게는 말하되,꼬치꼬치 물어볼수록 선은 확실히 긋는 게 맞습니다.💡 상황별 대처 멘트 모음집✔️ 1차 방어 - 무난하게 넘기기“개인적인 일 좀 처리하려고요.”“가족 일정이 있어서요.”“몸이 좀 안 좋아서 푹 쉬고 오려구요.”✔️ .. 2025. 4. 30.
등기부등본의 가처분, 무슨 뜻? 📌 등기부등본의 가처분, 무슨 뜻?**가처분(假處分)**은 법원이 소송 결과가 나올 때까지 권리자가 피해를 입지 않도록 일시적으로 처분을 제한하는 조치입니다.예를 들면 다음과 같은 경우가 있습니다:A와 B가 소유권 분쟁 중인데, A가 일방적으로 집을 팔아버릴까봐 B가 가처분 신청전세 세입자가 보증금 문제로 경매를 막기 위해 가처분 신청명의신탁 부동산에 대해 명의수탁자가 팔지 못하도록 명의신탁자 가처분 신청⚠️ 등기부등본에 가처분이 있다는 건?해당 부동산에 관한 소송이나 분쟁이 진행 중이라는 뜻일 수 있음매수 후 이전등기 자체가 불가능하거나, 강제로 소유권이 되돌려질 가능성 있음대출 거절 사유가 되며, 거래 자체가 불가한 경우 많음🛑 투자자라면?무조건 전문가(변호사 or 법무사) 확인 필수‘가처분 등기.. 2025. 4. 30.
[주식시장 휴장일 정리] 5월 1일 근로자의 날 증시 쉬어요... 몰랐다면 나만 손해지 "어...? 오늘 왜 증시 안 열지?"나도 그랬다. 아침에 모닝커피 한 잔 내려놓고 HTS 켰는데, 체결이 안 되길래 서버 터진 줄 알았다.근데 그게 아니고... 5월 1일, 근로자의 날은 한국 증시 휴장이었다.모르면 손해다. 나처럼 하루 날리지 말고, 미리미리 캘린더에 적어두자.✅ 5월 1일(수) 근로자의 날, 증시 휴장유가증권시장(KRX), 코스닥, 코넥스, 파생상품시장 모두 휴장은행이나 공공기관은 정상 운영미국 증시는 정상 개장 (그래서 야간선물은 돌아감)평일인데 장이 안 열리면 괜히 손해 보는 느낌… 진짜 이럴 줄 알았으면 전날 던졌지...📅 2025년 증시 휴장일 캘린더 (이거 저장해두자)날짜요일사유1월 1일수신정2월 27일 ~ 2월 28일목~금설 연휴5월 1일목근로자의 날 🛑 오늘이 이 날.. 2025. 4. 30.
"분양가상한제? 그거 진짜 돈 되는 거야?" 투자자의 현실적 시선으로 본 로또 단지 이야기 요즘 부동산 커뮤니티에서 분양가상한제 얘기 안 하면 섭하죠?“야 거기 로또야!”, “저 단지는 진짜 넣어야 돼!”근데 과연 분양가상한제 단지가 진짜 돈이 되느냐?오늘은 이걸 현실적인 투자자의 시선으로 짚어보려고 해요.🔍 분양가상한제? 그냥 싸게 분양하라는 거야간단히 말해서,정부가 “야, 건설사야. 너 분양가 너무 높게 받지 마. 기준 정해줄게” 하는 거예요.그래서 분양가상한제가 적용되면, 주변 시세보다 훨씬 싸게 분양가가 책정돼요.그럼? 당첨만 되면 최소 몇 억 차익. 이게 바로 ‘로또청약’의 정체.💡 근데, 뭐든 다 로또는 아냐현실은 이래요.위치가 후지면 싸게 분양해도 안 오름일반분양 물량이 너무 적으면 청약 넣기도 어려움전매제한, 실거주의무 이런 게 발목 잡음그래서 **“싸게 나왔대!”**만 보고.. 2025. 4. 30.
[절세 끝판왕] 연봉 3600~5500 직장인, IRP 이렇게만 굴리면 연말정산 100만원 돌려받는다 "IRP로 연말정산 100만 원 돌려받는 현실 전략"회사 다니다 보면 한 번쯤은 들어봤을 거야.“IRP 넣으면 세금 돌려받는다더라~”근데 진짜 얼마나 돌려받는지, 어떻게 굴려야 되는지 아무도 제대로 설명 안 해줌.오늘은 내가 직접 써먹는 IRP 절세 전략, 특히 혼합형 IRP 포트폴리오 소개해볼게.직장인 IRP 계좌로 세금 돌려받는 현실적인 투자 전략 정리. 예금과 ETF 혼합 포트폴리오로 절세는 물론 수익까지 챙겨보세요. 연봉 3600~5500만 원 기준 환급 시뮬레이션 포함.🔍 IRP 뭐냐면?개인형 퇴직연금이라고 해서,직장인이든 자영업자든 스스로 돈 넣고 굴리는 노후 계좌야.근데 중요한 건…💰 돈 넣으면 세금 왕창 돌려준다는 거!연말정산에서 IRP에 넣은 돈만큼 세액공제를 해줘.📌 얼마나 돌려받.. 2025. 4. 30.
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