"하안동 주공아파트, 지금 들어가도 될까?" – 찐 현실 투자 분석

“야, 하안동 주공 좀 물어볼게.”
후배가 갑자기 톡을 보냈다.
요즘 강남 쪽은 너무 비싸서 눈 돌리는 사람이 많은데, 이 친구는 아예 광명 하안동 쪽 주공아파트를 본다고 한다.

근데 말이지...
내가 하안동 주공12단지 보고 한 3초 고민했거든?
그 정도로 진짜 가성비 나쁘지 않아.
다만, 들어갈 때마다 항상 따져보는 거.
“언제 오르고, 언제 나올 수 있느냐.” 이게 포인트다.

---

📍1. 하안동 주공12단지 – 재건축 기대감, 아직 유효함

• 1990년 준공, 36년 차 아파트
• 용적률 155%, 건폐율 12% → 재건축 여지 있음
• 독산역 도보 10분 거리, 초등학교 바로 붙어있음

👉 지금 실거래가 기준으로 59㎡형이 약 4.7억
👉 2021년 고점 대비 1억 9천 정도 빠졌음 (와...)

“이 정도 빠졌으면, 이제 살짝 긍정적 신호 잡히는 타이밍 아닌가?”
실제로 최근에 실거래가 좀 붙기 시작함.

---

📍2. 주공3단지 – ‘저가 매수’ 노리는 사람들 슬금슬금

• 1989년 준공, 2,200세대
• 지하철 역에서는 살짝 멈춤거리 (도보 19분)
• 초등학교는 바로 붙어있어서 학군 메리트는 있음

👉 52㎡형이 3.3억에 실거래
👉 고점 대비 1억 이상 빠짐

“교통이 약간 아쉽긴 해도, 이 정도 단지에 3억 초반이면... 흠...?”
전세가율도 꽤 높아서, 갭 작게 들어갈 수 있음.

---

📍3. 주공10단지 – 적당히 오르고, 적당히 안전한 느낌

• 1989년 준공, 독산역 도보 10분 거리
• 리모델링 매물도 꽤 있음

👉 60㎡형이 3.95억
👉 교통, 학군, 가격 삼박자 밸런스 좋음

“내가 만약 부모님께 드릴 거 산다면, 여기 생각해볼 듯.”

---

🧠 투자 포인트 요약

항목주공12단지주공3단지주공10단지

재건축 기대	⭐⭐⭐⭐	⭐⭐	⭐⭐
교통 접근성	⭐⭐⭐⭐	⭐	⭐⭐⭐⭐
현재 가격 메리트	⭐⭐	⭐⭐⭐⭐	⭐⭐⭐
실거주/임대	실거주, 투자 혼합	투자 중심	실거주 안정

---

✅ 내 결론

“하안동 주공은 지금이 저점 진입 구간일 수도 있음. 다만, 빠른 수익 기대는 금물.”
개인적으론 주공12단지에 가장 관심이 감.
재건축 여력, 위치, 초품아 다 괜찮음.
단기차익보단, 3~5년 보고 들어가야 함.

---

혹시나 주공 아파트 투자 고민 중이라면,
댓글로 단지명 남겨줘.
지금 분위기, 실거래 흐름까지 같이 봐드릴게!