양주역 제일풍경채 – 평면 타입, 특별공급/추첨제, GTX-C, 생활 인프라까지 한방 정리
양주역 제일풍경채 – 평면 타입, 특별공급/추첨제, GTX-C, 생활 인프라까지 한방 정리1. 평면 타입 분석타입구조 특징투자 관점 평가84A㎡판상형, 4베이, 남향 위주✅ 최고 인기84B㎡타워형, 거실 중심⭕ 무난함84C㎡판상형 변형, 알파룸 있음✅ 실수요 + 투자 모두 굿2. 특별공급 vs 일반공급 – 추첨제 비율1순위 일반공급 중 약 60% 추첨제가점 낮아도 당첨 가능성 있음3. GTX-C 양주역 정차 가능성현재는 정차 미확정추가 검토 중, 가능성 60~70%정차 확정 시 프리미엄 대폭 상승 예상4. 생활 인프라 분석교통: 1호선 급행, 서울역 접근성 OK쇼핑: 롯데마트, 고읍지구 생활권공원: 옥정신도시 녹지 이용 가능5. 청약 일정구분일정특별공급 접수2025년 5월 초 (예정)1순위 청약2025년..
2025. 4. 26.
"효성해링턴 응암, 이 가격이 다시 올 수 있을까?"
"신축인데 아직도 8억 초반대?""서부선, 역세권 개발… 은평의 조용한 복병""6호선, 서부선, 역세권 개발… 입지 호재는 터질 준비 끝. 응암역 효성해링턴플레이스, 지금은 조용하지만 한 방 있는 신축입니다. 고점 대비 1억 빠진 지금, 다시 볼 타이밍일지도 모릅니다." 응암역 바로 앞 신축 아파트, 효성해링턴플레이스.서부선 예정, 역세권 개발 호재에도 아직 8억 초반대에 살 수 있는 몇 안 되는 서울 신축입니다.고점 대비 1억 이상 빠진 지금, 이 가격이 다시 올 수 있을까요?응암역 효성해링턴플레이스, 난 여기서 또 배운다요즘 들어 내 유튜브 알고리즘이 계속 ‘은평구’ 얘기를 해댄다.‘응암역세권 개발’, ‘은평 뉴타운 이후 최대 수혜지’, ‘서부선’까지 붙으면 아주 가관이다.나? 또 혹하지.내가 또 이..
2025. 4. 26.
💥“대방주공2단지? 그거 곧 날아간다” – 동작구 재건축 투자의 숨은 보석
“형, 요즘 어디 봐요?”“나? 요즘은 대방주공2단지만 보고 있음.”처음엔 다 웃었다.“야, 거긴 오래됐잖아. 지하철은 가까워도 너무 낡았어.”그런데? 요즘 부동산 카페에 슬슬 올라오기 시작한다.‘대방주공2단지, 이거 물건이다?’🏡 어디냐고? 서울 동작구, 딱 중간지점.주소는 서울시 동작구 여의대방로44길 47.이름부터 살짝 간지다. ‘여의-대방-로’라니, 왠지 여의도랑도 좀 친해 보여.위치 뜯어보자.1호선 대방역 도보 3분 컷. 진짜 가까움.9호선 노들역도 걸어서 가능. 땀 안 나는 거리.올림픽대로·노들로·여의도 출근라인은 그냥 기본세팅.지하철, 버스, 도로 삼박자 다 갖췄다. 여기에 학교, 마트, 병원, 다 있지.그런데도 아직 재건축 기대감 대비 저평가라는 거지.🧨 핵심 포인트: 재건축. 그리고 ..
2025. 4. 26.
월계시영 미미삼, 지금 들어가도 될까? – 실거래가부터 재건축 분담금까지 털어봤다 –
월계시영 미미삼, 지금 들어가도 될까?– 실거래가부터 재건축 분담금까지 털어봤다 –요즘 부동산 시장, 눈치게임도 진짜 심해졌습니다. 하지만 진짜 고수들은 이럴 때 움직이죠.그래서 요즘 제 레이더에 계속 걸리는 단지 하나.바로 월계시영 미미삼입니다.서울이면서 재건축 가능성 있고, 매매가는 조정됐고, 분담금 이야기도 나오고 있고... 그래서 더 궁금해졌죠.지금 들어가야 되는 타이밍일까? 전부 뜯어봤습니다.📍 어디 있는 단지냐면요서울 노원구 월계동1986년 준공, 벌써 39년차 아파트총 3,930세대 / 전용 33~59㎡ 소형 위주 구성광운대역 도보권, 7호선, 경춘선, ITX 가능입지는 말할 것도 없이 탄탄합니다. 특히 요즘 광운대역세권 개발 + GTX-C 노선 호재까지 걸쳐 있어서 기대감은 계속 올라가는..
2025. 4. 25.
