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배당주 투자 vs 부동산 월세 투자, 어디가 더 유리할까? 배당주 투자 vs 부동산 월세 투자, 어디가 더 유리할까? 재테크를 고민하는 많은 분들이 선택하는 대표적인 투자 방법은 **배당주 투자**와 **부동산 월세 투자**입니다. 두 방법 모두 안정적인 현금흐름을 얻는다는 공통점이 있지만, 자금 규모, 리스크, 세금 구조에서 큰 차이가 있습니다. 이번 글에서는 두 가지 투자 방식을 비교해보겠습니다. 📌 배당주 투자 ### 장점 * **소액으로 시작 가능**: 수백만 원부터 투자 가능해 진입 장벽이 낮습니다. * **높은 유동성**: 주식은 언제든 매도할 수 있어 현금화가 쉽습니다. * **분산 투자 가능**: 여러 기업에 나눠 투자하면 위험을 줄일 수 있습니다. * **성장성과 배당 동시 추구**: 배당금뿐 아니라 주가 상승을 통한 자산 증식도 가능합니다. .. 2025. 9. 4.
신탁부동산 전세 사기, 왜 발생할까? 예방법까지 알아보기 신탁부동산 전세 사기, 왜 발생할까? 예방법까지 알아보기 최근 전세 사기 소식이 끊이지 않고 있습니다. 특히 요즘은 \*\*“신탁부동산 전세 사기”\*\*라는 형태가 자주 언급되고 있는데요. 구조가 조금 복잡하다 보니 피해자들이 쉽게 속는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 신탁부동산 전세 사기가 무엇인지, 왜 문제가 되는지, 그리고 예방법까지 정리해보겠습니다.--- ✅ 신탁부동산이란? **신탁부동산**이란 부동산 소유자가 해당 부동산의 관리·운영·처분 권한을 \*\*신탁회사(예: 한국토지신탁, 하나자산신탁 등)\*\*에 맡긴 부동산을 말합니다. 서류상 소유자는 원래 집주인이지만, **실질적인 권리는 신탁사**가 가지게 됩니다. 👉 즉, 등기부등본을 보면 ‘신탁등기’라는 표시가 남아 있게 됩니다. --- .. 2025. 9. 3.
기초자산이란? 투자에서 꼭 알아야 할 핵심 개념 기초자산이란? 투자에서 꼭 알아야 할 핵심 개념 주식이나 ETF, 파생상품을 접하다 보면 자주 듣게 되는 용어가 있습니다. 바로 \*\*“기초자산(Underlying Asset)”\*\*입니다. 처음 접할 때는 다소 낯설지만, 투자에서 기초자산을 이해하는 것은 매우 중요합니다. 이번 글에서는 기초자산이 무엇인지, 그리고 ETF와 같은 실제 투자상품에서 어떻게 쓰이는지 쉽게 풀어보겠습니다.--- ✅ 기초자산의 정의 **기초자산**이란, **파생상품이나 금융상품의 가치가 연동되는 근본 자산**을 말합니다. 즉, 어떤 금융상품이 혼자서 움직이는 것이 아니라, **주식·채권·지수·원자재·환율** 같은 자산을 따라가며 그 가치가 변하는 구조라는 뜻이죠. 👉 쉽게 말해, 기초자산은 \*\*“투자상품의 기준이 되는.. 2025. 9. 3.
은마아파트 재건축 확정! 46년 만에 강남 랜드마크로 재탄생 은마아파트 재건축 확정! 46년 만에 강남 랜드마크로 재탄생 서울 강남 대치동을 대표하는 단지, **은마아파트**가 드디어 재건축 확정 소식을 알렸습니다. 1979년 준공 이후 수십 년간 규제와 논란 속에서 멈춰 있던 재건축이 마침내 본궤도에 오르게 된 건데요. 이번 결정으로 은마아파트는 **최고 49층, 총 5,893세대 규모의 대단지**로 새롭게 태어날 예정입니다.--- ✅ 재건축 확정 소식 한눈에 보기 * **위치**: 서울 강남구 대치동 * **기존 규모**: 14층, 4,424세대 (1979년 준공) * **변경 확정안**: 최고 49층, 5,893세대 * **공공주택 포함**: 1,090세대 (공공임대 908세대 + 공공분양 182세대) * **추진 배경**: 35층 규제 폐지 + 신속통합기획.. 2025. 9. 3.
소득공제 vs 세액공제, 뭐가 더 유리할까? 소득공제 vs 세액공제, 뭐가 더 유리할까?연말정산이나 종합소득세 신고 시즌이 다가오면 꼭 나오는 질문이 있습니다.바로 **“소득공제와 세액공제의 차이가 뭐예요?”** 라는 것이죠.이 두 가지는 이름이 비슷해서 헷갈리지만, 적용되는 단계와 절세 효과가 완전히 다릅니다. 오늘은 그 차이를 쉽게 정리해드릴게요.---## ✅ 소득공제란?* **세금을 계산하기 전에 과세표준(세율을 적용하는 기준 금액)을 줄여주는 제도*** 과세표준이 줄어들면 적용되는 세율에 따라 세금이 함께 줄어듭니다.* **세율이 높을수록** 절세 효과가 커집니다.📌 예시:연봉 5,000만 원 → 소득공제 500만 원 적용 → 과세표준 4,500만 원→ 세금 계산은 4,500만 원 기준으로 진행---## ✅ 세액공제란?* **이미 계산된 .. 2025. 9. 2.
지식산업센터 투자하면 안 되는 이유 지식산업센터 투자하면 안 되는 이유지식산업센터는 최근 몇 년간 ‘소액 투자로 수익형 부동산’이라는 이름으로 인기를 끌었지만, 실제 투자에서는 여러 가지 리스크가 존재합니다. 1. **실수요 부족** * 제조업·스타트업 입주를 위한 건물이지만, 정작 기업 입주 수요는 제한적임. * 교통·입지 조건이 좋지 않으면 공실률이 높아져 수익률 하락 위험이 큼. 2. **환금성(매도 시 현금화) 떨어짐** * 아파트와 달리 거래량이 많지 않아, 매도하려 할 때 쉽게 팔리지 않음. * 시세보다 낮게 매각해야 하는 경우가 많음. 3. **높은 관리비 부담** * 공용 면적이 많아 관리비가 주거용 아파트보다 훨씬 비쌈. * 특히 주차장·공용 복도·엘리베이터 유지비로 고정 비용이 커서 임차인 이탈 가능성 높음. 4. **.. 2025. 9. 2.
상가 투자, 왜 실패할까? 대표적인 실패 사례 3가지 상가 투자, 왜 실패할까? 대표적인 실패 사례 3가지 상가 투자는 “매달 안정적인 임대료 수익”을 기대하며 시작하는 경우가 많습니다. 하지만 현실은 광고와 다르게 **공실, 낮아지는 임대료, 환금성 부족** 때문에 실패하는 경우가 많습니다. 아래에서 실제로 자주 발생하는 **상가 투자 실패 사례 3가지**를 살펴보겠습니다. 1. 분양형 상가 – 보장 임대료의 함정 * **사례:** A 씨는 신규 아파트 단지 내 상가를 분양받았습니다. 분양사는 2년간 월세 보장을 약속했고, A 씨는 연 6% 수익률을 믿고 투자했죠. * **문제:** 2년 보장기간이 끝난 후 실제 임차인이 들어오지 않아 공실이 발생. 겨우 임차인을 구했지만, 임대료는 분양 당시의 절반 수준. * **결과:** 대출 이자는 그대로 나가는데 .. 2025. 9. 2.
사업자 대출 후 아파트 구입, 가능한가? 합법적 전략과 시뮬레이션 사업자 대출 후 아파트 구입, 가능한가? 합법적 전략과 시뮬레이션 많은 사업자분들이 “사업자 대출을 받아서 아파트를 살 수 있을까?”라는 고민을 합니다. 겉으로 보기에는 ‘사업자 대출로 현금을 마련해 바로 아파트를 사면 되지 않나?’ 싶지만, 실제로는 **법적 문제와 금융 규제, 세무 조사 리스크**가 얽혀 있어 신중해야 합니다. 오늘은 **사업자 대출을 활용한 아파트 매입 전략**을 현실적인 시나리오와 함께 살펴보겠습니다.1. 사업자 대출, 바로 아파트 구입에 쓰면 안 되는 이유* 사업자 대출은 **사업 목적**에만 사용해야 합니다. * 대출금을 주택 구입에 사용하면 **용도 외 사용**으로 문제가 될 수 있고, 특히 정책자금을 활용한 경우 불이익이 발생할 수 있습니다. * 또한 아파트 매입 시에는 *.. 2025. 9. 2.
2025년 상가 공실률 현황 – 지역별 차이와 투자 시사점 2025년 상가 공실률 현황 – 지역별 차이와 투자 시사점 최근 부동산 시장에서 상가 공실률은 투자자와 임차인 모두가 가장 주의 깊게 살펴봐야 할 지표 중 하나입니다. 경기 침체, 소비 패턴 변화, 온라인 소비 확대 등의 영향으로 상가 시장은 지역별로 극명한 차이를 보이고 있습니다. 이번 글에서는 **2025년 현재 상가 공실률 현황**을 정리하고, 투자 시 참고할 만한 포인트를 살펴보겠습니다.전국 평균 상가 공실률**중대형 상가**: 약 **13.0~13.4%** **소규모 상가**: 약 **6.7~7.5%** **집합 상가**: 약 **10.1~10.5%** 지난해와 비교했을 때 큰 폭의 변동은 없지만,여전히 두 자릿수 공실률을 기록하는 중대형 상가는 투자 리스크가 존재합니다.반면 소규모 상가는 상.. 2025. 9. 1.
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