지식산업센터 투자하면 안 되는 이유

지식산업센터 투자하면 안 되는 이유

지식산업센터는 최근 몇 년간 ‘소액 투자로 수익형 부동산’이라는 이름으로 인기를 끌었지만, 

실제 투자에서는 여러 가지 리스크가 존재합니다.

1. **실수요 부족**

* 제조업·스타트업 입주를 위한 건물이지만, 정작 기업 입주 수요는 제한적임.
* 교통·입지 조건이 좋지 않으면 공실률이 높아져 수익률 하락 위험이 큼.


2. **환금성(매도 시 현금화) 떨어짐**

* 아파트와 달리 거래량이 많지 않아, 매도하려 할 때 쉽게 팔리지 않음.
* 시세보다 낮게 매각해야 하는 경우가 많음.

 

3. **높은 관리비 부담**

* 공용 면적이 많아 관리비가 주거용 아파트보다 훨씬 비쌈.
* 특히 주차장·공용 복도·엘리베이터 유지비로 고정 비용이 커서 임차인 이탈 가능성 높음.


4. **임차인 확보 어려움**

* 일반 상가와 달리, 입주 가능한 업종이 법적으로 제한됨(지식산업 관련 업종 위주).
* 따라서 공실 리스크가 더 크고, 임대료 협상력도 낮음.


5. **정부 규제 변화 가능성**

* 세제 혜택(취득세 감면, 법인세 공제 등)에 기대는 투자 성격이 강함.
* 규제나 정책이 바뀌면 투자 수익성이 크게 훼손될 수 있음.


6. **가격 거품 가능성**

* 분양 단계에서 ‘수익률 보장’ ‘저렴한 분양가’라는 마케팅으로 인기가 몰리지만, 실제로는 웃돈이 붙기 어려움.
* 아파트처럼 꾸준히 오르는 자산이 아님.


**정리**
지식산업센터는 단기적으로 임대 수익을 노리는 투자자에게는 매력적으로 보일 수 있지만, **공실 위험·환금성 문제·관리비 부담·정책 의존성** 때문에 장기 투자 안정성이 낮습니다.
따라서 일반 투자자라면 무리한 지식산업센터 투자는 피하고, **입지·수요·정책 변화**를 꼼꼼히 따진 뒤에 접근하는 것이 안전합니다.