은마아파트 재건축 확정! 46년 만에 강남 랜드마크로 재탄생

은마아파트 재건축 확정! 46년 만에 강남 랜드마크로 재탄생

서울 강남 대치동을 대표하는 단지, **은마아파트**가 드디어 재건축 확정 소식을 알렸습니다. 

1979년 준공 이후 수십 년간 규제와 논란 속에서 멈춰 있던 재건축이 마침내 본궤도에 오르게 된 건데요. 

이번 결정으로 은마아파트는 **최고 49층, 총 5,893세대 규모의 대단지**로 새롭게 태어날 예정입니다.

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✅ 재건축 확정 소식 한눈에 보기

* **위치**: 서울 강남구 대치동
* **기존 규모**: 14층, 4,424세대 (1979년 준공)
* **변경 확정안**: 최고 49층, 5,893세대
* **공공주택 포함**: 1,090세대 (공공임대 908세대 + 공공분양 182세대)
* **추진 배경**: 35층 규제 폐지 + 신속통합기획(신통기획) 적용
* **착공 예상 시기**: 빠르면 2030년

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🏙️ 왜 이번에 확정됐을까?

사실 은마아파트 재건축 이야기는 **30년 넘게 이어져온 숙원 사업**이었습니다.
그동안 가장 큰 걸림돌은 바로 **35층 층수 제한 규제**였죠. 주민들은 50층 이상 고층 아파트 건립을 원했지만, 서울시의 고도 제한 때문에 줄곧 제동이 걸렸습니다.

하지만 **2023년 서울시의 35층 규제 폐지**와 함께 신통기획 절차가 도입되면서 분위기가 달라졌습니다.
올해 1월 자문 신청 이후 단 8개월 만에 \*\*2025년 9월 1일, 도시계획위원회에서 ‘수정 가결’\*\*이라는 결론이 내려졌습니다.

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🏡 새로워질 은마아파트 모습

재건축 후 은마아파트는 단순히 주거 공간을 넘어 **강남의 새로운 상징**이 될 예정입니다.

1. **세대 구성**

   * 총 5,893세대
   * 공공주택 1,090세대 포함 → 주거 안정성 기여

2. **주거 편의시설**

   * 단지 중앙 **20m 폭 공공보행로** 신설 → 개포·대치 생활권 연결
   * **공원 조성** 및 개방형 도서관 → 학생 친화적 환경
   * **공영주차장 400대 규모** → 주차난 해소

3. **안전 강화**

   * **4만㎥ 규모 저류조** 설치 → 집중호우 시 침수 예방
   * 인근 미도·선경아파트까지 안전망 확대

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📈 시장 반응과 기대감

이미 시장에서는 은마아파트 재건축 확정 소식에 뜨거운 관심을 보이고 있습니다.
최근 전용 84㎡(34평) 기준 **42억 원 거래**가 있었으며, 평당 가격은 약 **8천만 원 수준**으로 분석됩니다. 이는 강남 최고급 단지들과 어깨를 나란히 하는 수준입니다.

재건축 이후에는 단순한 가격 상승을 넘어, **강남권 주거 가치 재편의 중심축**이 될 것이라는 전망도 나옵니다.

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🚧 앞으로의 일정

* **2025년**: 정비계획 확정 (현재 단계)
* **2026\~2028년**: 관리처분계획 및 인허가 절차 진행
* **2030년경**: 착공 예상

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✨ 마무리

은마아파트는 단순한 아파트 단지를 넘어, **강남 재건축의 상징**이자 **대한민국 부동산 역사에서 특별한 의미**를 가진 곳입니다.
이번 확정으로 오랜 숙원이 풀린 만큼, 앞으로의 진행 상황과 시장 반응은 더욱 뜨겁게 이어질 것으로 보입니다.

강남 대치동, 그리고 서울 부동산 시장의 큰 변화를 이끌 **은마아파트 재건축**. 그 여정에 많은 분들이 주목하고 있습니다.

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