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상가 투자, 왜 실패할까? 대표적인 실패 사례 3가지 상가 투자, 왜 실패할까? 대표적인 실패 사례 3가지 상가 투자는 “매달 안정적인 임대료 수익”을 기대하며 시작하는 경우가 많습니다. 하지만 현실은 광고와 다르게 **공실, 낮아지는 임대료, 환금성 부족** 때문에 실패하는 경우가 많습니다. 아래에서 실제로 자주 발생하는 **상가 투자 실패 사례 3가지**를 살펴보겠습니다. 1. 분양형 상가 – 보장 임대료의 함정 * **사례:** A 씨는 신규 아파트 단지 내 상가를 분양받았습니다. 분양사는 2년간 월세 보장을 약속했고, A 씨는 연 6% 수익률을 믿고 투자했죠. * **문제:** 2년 보장기간이 끝난 후 실제 임차인이 들어오지 않아 공실이 발생. 겨우 임차인을 구했지만, 임대료는 분양 당시의 절반 수준. * **결과:** 대출 이자는 그대로 나가는데 .. 2025. 9. 2.
사업자 대출 후 아파트 구입, 가능한가? 합법적 전략과 시뮬레이션 사업자 대출 후 아파트 구입, 가능한가? 합법적 전략과 시뮬레이션 많은 사업자분들이 “사업자 대출을 받아서 아파트를 살 수 있을까?”라는 고민을 합니다. 겉으로 보기에는 ‘사업자 대출로 현금을 마련해 바로 아파트를 사면 되지 않나?’ 싶지만, 실제로는 **법적 문제와 금융 규제, 세무 조사 리스크**가 얽혀 있어 신중해야 합니다. 오늘은 **사업자 대출을 활용한 아파트 매입 전략**을 현실적인 시나리오와 함께 살펴보겠습니다.1. 사업자 대출, 바로 아파트 구입에 쓰면 안 되는 이유* 사업자 대출은 **사업 목적**에만 사용해야 합니다. * 대출금을 주택 구입에 사용하면 **용도 외 사용**으로 문제가 될 수 있고, 특히 정책자금을 활용한 경우 불이익이 발생할 수 있습니다. * 또한 아파트 매입 시에는 *.. 2025. 9. 2.
2025년 상가 공실률 현황 – 지역별 차이와 투자 시사점 2025년 상가 공실률 현황 – 지역별 차이와 투자 시사점 최근 부동산 시장에서 상가 공실률은 투자자와 임차인 모두가 가장 주의 깊게 살펴봐야 할 지표 중 하나입니다. 경기 침체, 소비 패턴 변화, 온라인 소비 확대 등의 영향으로 상가 시장은 지역별로 극명한 차이를 보이고 있습니다. 이번 글에서는 **2025년 현재 상가 공실률 현황**을 정리하고, 투자 시 참고할 만한 포인트를 살펴보겠습니다.전국 평균 상가 공실률**중대형 상가**: 약 **13.0~13.4%** **소규모 상가**: 약 **6.7~7.5%** **집합 상가**: 약 **10.1~10.5%** 지난해와 비교했을 때 큰 폭의 변동은 없지만,여전히 두 자릿수 공실률을 기록하는 중대형 상가는 투자 리스크가 존재합니다.반면 소규모 상가는 상.. 2025. 9. 1.
소상공인 부담경감 크레딧, 사용처 확대 및 유의사항 안내 소상공인 부담경감 크레딧, 사용처 확대 및 유의사항 안내 소상공인 사장님들의 부담을 덜고크레딧 활용 편의를 높이기 위해 **부담경감 크레딧 사용처를 확대**합니다. 이번 개편으로 공과금 외에도 통신비, 차량 연료비까지 지원 항목이 늘어나 실질적인 경영비 절감 효과를 기대할 수 있습니다.크레딧 사용처 안내**기존 사용처** * 공과금 * 4대 보험료 **변경 사용처 (2025년 8월 11일부터 적용)** * 공과금 * 4대 보험료 * 통신비 * 차량 연료비 👉 기존에 공과금, 4대 보험료 납부에만 쓰이던 크레딧이, 이제는 **통신비와 차량 연료비**까지 적용되어 사장님들의 실제 사업 운영 부담을 더 줄여드리게 되었습니다. 9월 크레딧 사용 시 유의사항 9월은 **지방세 집중 납부 기간*.. 2025. 8. 31.
고혈압, 왜 생기고 어떻게 관리할까? 고혈압, 왜 생기고 어떻게 관리할까? 고혈압은 현대인에게 가장 흔한 만성질환 중 하나입니다. 혈압이 높으면 심장, 뇌, 신장 등 중요한 장기에 부담을 주어 심각한 합병증을 유발할 수 있습니다. 하지만 생활습관 관리만 잘해도 충분히 예방하고 조절할 수 있습니다.1. 고혈압, 왜 생길까?고혈압은 혈관 안의 혈압이 **지속적으로 높은 상태**를 말합니다. 원인은 크게 **본태성(일차성) 고혈압**과 **이차성 고혈압**으로 나눌 수 있습니다. 본태성 고혈압* 전체 고혈압 환자의 90% 이상 * 특정 질환 없이 생활습관과 유전적 요인이 복합적으로 작용 * 주요 원인: 비만, 운동 부족, 짠 음식 과다 섭취, 음주, 스트레스, 나이, 유전 이차성 고혈압* 전체의 5~10% * 특정 질환이나 약물로 인해 발생 * .. 2025. 8. 29.
대출부터 갚을까? 투자부터 할까? – 현명한 선택 가이드 대출부터 갚을까? 투자부터 할까? – 현명한 선택 가이드 재테크를 시작하면 가장 먼저 부딪히는 고민이 있습니다. 바로 **대출을 먼저 상환할지, 아니면 투자로 자산을 불려야 할지**에 대한 문제입니다. 정답은 개인의 상황에 따라 다르지만, 기본적인 원칙을 이해하면 의사결정에 큰 도움이 됩니다. --- ## ✅ 대출부터 갚는 것이 유리한 경우 1. **이자율이 높은 대출일 때** * 신용대출, 카드론, 현금서비스 등 연 6\~10% 이상의 고금리 대출은 무조건 상환이 우선입니다. * 투자 수익률보다 이자 부담이 훨씬 크기 때문에, 상환이 곧 “확정 수익”과 같습니다. 2. **현금 흐름이 불안정할 때** * 소득이 일정하지 않거나 지출이 많은 경우, 대출을 먼저 줄여 고정비(이자) 부담을 .. 2025. 8. 29.
상가 월세 임대 후 장사 vs 매매 후 장사, 무엇이 더 유리할까? 상가 월세 임대 후 장사 vs 매매 후 장사, 무엇이 더 유리할까? 창업을 준비하거나 장사를 시작하려는 분들이 가장 많이 고민하는 부분 중 하나가 바로 **상가를 임대할지, 매매할지**입니다. 두 방법 모두 장단점이 뚜렷하기 때문에, 자신의 자본 규모와 사업 계획에 맞게 선택하는 것이 중요합니다.--- ## ✅ 상가 임대(월세) 후 장사 ### 장점 1. **초기 자본 부담이 적음** * 보증금과 권리금, 인테리어 비용만 준비하면 되기 때문에 자금 부담이 크지 않습니다. 2. **리스크 관리 용이** * 장사가 잘 되지 않으면 계약 기간 만료 후 쉽게 다른 곳으로 옮길 수 있습니다. 3. **사업 실험 가능** * 신사업이나 업종 전환을 시도할 때 부담 없이 테스트할 수 있습니다. ###.. 2025. 8. 29.
레버리지 투자란 무엇인가? 장점과 단점 총정리 레버리지 투자란 무엇인가? 장점과 단점 총정리 투자를 공부하다 보면 가장 많이 듣는 용어 중 하나가 바로 **레버리지(Leverage)** 입니다. 흔히 "지렛대 효과"라고도 불리며, 적은 자기자본으로 큰 자산을 운용할 수 있게 해주는 금융 기법이죠. 하지만 **수익을 확대할 수 있는 만큼, 위험 또한 배가되는 양날의 검**이기 때문에 정확히 이해하고 활용해야 합니다.--- ## ✅ 레버리지란 무엇인가? 레버리지란 쉽게 말해 **"빚을 이용해 투자 규모를 키우는 것"** 입니다. 예를 들어, 1,000만 원의 자기자본이 있는데 은행에서 1,000만 원을 빌려 총 2,000만 원을 주식이나 부동산에 투자한다면, 이때 빌린 돈이 바로 레버리지입니다. 즉, **레버리지는 적은 힘으로 큰 효과를 낼 수 있는 지.. 2025. 8. 29.
주사위를 던지듯, 주식투자를 바라보는 격언 주사위를 던지듯, 주식투자를 바라보는 격언 투자의 세계를 설명할 때, 우리는 종종 **확률**과 **불확실성**의 언어를 빌려옵니다. 그중 하나가 바로 \*\*“주사위를 던지는 것과 같다”\*\*라는 비유입니다.## ✅ 주사위를 던져 같은 숫자가 나올 확률 주사위 한 번을 던졌을 때 특정 숫자가 나올 확률은 \*\*1/6(약 16.7%)\*\*입니다. 하지만 같은 숫자가 연속으로 나올 확률은 훨씬 더 낮습니다. * 두 번 연속 같은 숫자가 나올 확률 → (1/6) * 세 번 연속 같은 숫자가 나올 확률 → (1/6)² = 1/36 * 네 번 연속 같은 숫자가 나올 확률 → (1/6)³ = 1/216 즉, **시행이 늘어날수록 특정한 결과에 집착할 확률은 기하급수적으로 낮아진다**는 사실을 알 수 있습니다.. 2025. 8. 28.
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