상가 투자, 왜 실패할까? 대표적인 실패 사례 3가지

상가 투자, 왜 실패할까? 대표적인 실패 사례 3가지

상가 투자는 “매달 안정적인 임대료 수익”을 기대하며 시작하는 경우가 많습니다.
하지만 현실은 광고와 다르게 **공실, 낮아지는 임대료, 환금성 부족** 때문에 실패하는 경우가 많습니다.

아래에서 실제로 자주 발생하는 **상가 투자 실패 사례 3가지**를 살펴보겠습니다.

1. 분양형 상가 – 보장 임대료의 함정

* **사례:** A 씨는 신규 아파트 단지 내 상가를 분양받았습니다. 분양사는 2년간 월세 보장을 약속했고, A 씨는 연 6% 수익률을 믿고 투자했죠.
* **문제:** 2년 보장기간이 끝난 후 실제 임차인이 들어오지 않아 공실이 발생. 겨우 임차인을 구했지만, 임대료는 분양 당시의 절반 수준.
* **결과:** 대출 이자는 그대로 나가는데 수익은 줄어, 사실상 **마이너스 수익률**로 전락.

👉 **교훈:** “임대료 보장”에 현혹되면 안 됩니다. 실제 시장 수요를 확인해야 합니다.


2. 외곽 상권 투자 – 유동인구의 착시

* **사례:** B 씨는 신도시 외곽의 상가를 분양받았습니다. 모델하우스에서는 “인근에 5천 세대 입주 예정”이라 홍보했죠.
* **문제:** 실제로는 입주율이 낮고, 상권 자체가 형성되지 않았습니다. 대형 마트와 프랜차이즈가 차지한 후 자영업자 수요가 거의 없었죠.
* **결과:** 1년 넘게 공실이 이어지며 월세 수익은 전무. 결국 **매각도 안 되고, 이자만 갚는 상황**이 됨.

👉 **교훈:** 예상 유동인구가 아니라, **현재의 실제 유동인구**를 기준으로 투자해야 합니다.


3. 환금성 부족 – 팔고 싶어도 못 파는 상가

* **사례:** C 씨는 은퇴 후 월세를 목적으로 상가를 매입했습니다. 초기에는 임대가 나갔지만 경기 불황으로 공실이 발생. 매각을 시도했지만 매수자가 나타나지 않았습니다.
* **문제:** 아파트와 달리 상가는 매수자가 제한적입니다. 공실 상태라면 가격을 낮춰도 사는 사람이 거의 없습니다.
* **결과:** 대출이자와 관리비만 부담하며 **수년째 묶여 있는 자산**이 되어 버림.

👉 **교훈:** 상가는 \*\*현금화(환금성)\*\*가 어렵습니다. 투자 전 반드시 “팔 수 있는 자산인가?”를 검토해야 합니다.


✅ 정리

상가 투자가 실패하는 주요 원인은

1. **보장 임대료에 속아 초기만 보고 투자**
2. **유동인구 착시, 상권 형성 지연**
3. **팔리지 않는 비유동 자산**

상가는 아파트보다 훨씬 더 **전문적인 분석과 경험**이 필요합니다.
부동산 초보라면 안정적인 아파트 투자부터 시작하는 게 훨씬 안전합니다.

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