신탁부동산 전세 사기, 왜 발생할까? 예방법까지 알아보기

신탁부동산 전세 사기, 왜 발생할까? 예방법까지 알아보기

최근 전세 사기 소식이 끊이지 않고 있습니다. 

특히 요즘은 \*\*“신탁부동산 전세 사기”\*\*라는 형태가 자주 언급되고 있는데요. 

구조가 조금 복잡하다 보니 피해자들이 쉽게 속는 경우가 많습니다. 

이번 글에서는 신탁부동산 전세 사기가 무엇인지, 왜 문제가 되는지, 그리고 예방법까지 정리해보겠습니다.

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✅ 신탁부동산이란?

**신탁부동산**이란 부동산 소유자가 해당 부동산의 관리·운영·처분 권한을 \*\*신탁회사(예: 한국토지신탁, 하나자산신탁 등)\*\*에 맡긴 부동산을 말합니다.
서류상 소유자는 원래 집주인이지만, **실질적인 권리는 신탁사**가 가지게 됩니다.

👉 즉, 등기부등본을 보면 ‘신탁등기’라는 표시가 남아 있게 됩니다.

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❌ 신탁부동산 전세 사기 구조

1. 집주인(위탁자)이 신탁사에 집을 맡김 → 등기부에 신탁등기 표시
2. 하지만 집주인이 세입자에게 자신이 집주인인 것처럼 **직접 전세계약**을 체결
3. 세입자는 신탁등기를 확인하지 않거나, 대수롭지 않게 넘기고 계약
4. 나중에 전세보증금을 돌려받을 때, 신탁사는 “우리는 계약 당사자가 아니다”라고 책임을 회피
5. 결국 보증금은 돌려받지 못하고, 세입자만 큰 피해

👉 한마디로 **신탁사가 아닌 집주인과 전세계약을 맺는 순간, 보증금 보호 장치가 사라지는 것**입니다.

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⚠️ 왜 위험할까?

* **법적 보호의 공백**
  세입자가 임대차 계약을 맺은 상대가 실질적 소유권자가 아니기 때문에, 법적으로도 권리주장이 약해집니다.

* **신탁사의 책임 회피 가능성**
  신탁사는 “우리는 계약한 적 없다”며 보증금 반환 책임을 지지 않을 수 있습니다.

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🛡️ 피해 예방 방법

1. **등기부등본 반드시 확인**

   * ‘신탁등기’ 표시가 있으면 주의해야 합니다.
2. **신탁사 명의 계약 필수**

   * 신탁부동산의 경우, 반드시 **신탁사 직인이 찍힌 임대차 계약서**를 써야 안전합니다.
3. **전세보증금 반환보증 가입**

   * HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증의 보증보험에 가입하면 최후의 안전망이 됩니다.
4. **전문가 상담 활용**

   * 계약 전, 공인중개사나 변호사 상담을 통해 계약 구조를 검증하는 것도 좋은 방법입니다.

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📌 정리

* **신탁부동산 전세 사기**란, 집주인이 신탁사에 맡긴 집을 마치 자기 소유인 것처럼 속여 전세계약을 맺고 보증금을 가로채는 사기.
* 핵심 예방법은 **등기부 확인 → 신탁사 명의 계약 → 보증보험 가입**입니다.

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👉 전세 계약은 목돈이 오가는 중요한 일입니다. 조금만 꼼꼼히 확인해도 큰 피해를 막을 수 있으니, 계약 전 반드시 **등기부등본 확인**을 습관화하시기 바랍니다.

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