🔍 1986년 준공된 마포구 성산시영아파트, 지금 사도 될까? (재건축 투자 분석)

서울 마포구 성산동에 위치한 성산시영아파트는 3,710세대에 달하는 대단지 아파트입니다. 준공한 지 39년이 지난 지금, 과연 재건축 투자 대상으로 매매할 만한 가치가 있을까요? 입지부터 재건축 가능성, 실거주 메리트까지 하나씩 짚어봅니다.

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🏡 성산시영아파트 기본 정보

• 위치: 서울시 마포구 성산동 446, 월드컵북로 235
• 세대수: 총 3,710세대 / 33개 동
• 준공일: 1986년 6월 7일
• 면적 구성: 66㎡ / 71㎡ / 77㎡
• 주차대수: 2,968대 (세대당 0.8대)
• 난방방식: 중앙난방 + 도시가스
• 건폐율/용적률: 10% / 148%
• 건설사: 대우, 선경건설, 유원건설

✅ 재건축 연한을 초과한 39년차 노후 아파트로, 용적률 대비 개발 여력이 높은 단지입니다.

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📍 입지 분석: 마포구 중심 입지 + 생활 인프라

성산시영아파트는 마포구 성산동에 위치해 있으며, 홍대입구역, 월드컵경기장역, 망원역 등 6호선 및 경의중앙선 접근성이 뛰어납니다.

• 학군: 인근에 초중고 다수
• 생활편의시설: 홈플러스, 월드컵공원, 마포농수산물시장 등 풍부
• 직주근접: 여의도, 광화문, 용산 등 직장 밀집지까지 차량 20분 내외

📌 강북권에서 입지 프리미엄이 높은 마포구라는 점에서 실거주 및 임대 수요가 안정적입니다.

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🧱 재건축 가능성: 낮은 용적률, 대지지분에 주목

성산시영의 용적률은 148%, **건폐율은 10%**입니다. 이는 재건축 시 용적률 상승 여력이 상당하다는 의미입니다. 건축법상 250~300%까지 올릴 수 있기 때문에, 사업성 기대치가 높은 단지입니다.

• 현재 재건축 추진 여부는 초기 단계
• 대지지분이 어떻게 구성되어 있는지에 따라 향후 수익성 변동 가능
• 3,000세대 이상 대단지 → 브랜드 아파트로 리모델링 또는 재건축 시 프리미엄화 가능

🏗️ 재건축 투자 관점에서 보면, 아직 초기 매수 타이밍으로 판단할 수 있습니다.

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⚠️ 리스크 요인도 체크하세요

• 아직 조합설립 전 단계 → 사업 추진에는 시간 소요
• 노후 설비로 인한 유지관리비 증가 가능성
• 평형이 소형 위주(66~77㎡) → 다자녀 가족에게는 매력 낮음

💡 그러나 실수요자 및 1~2인 가구 대상의 임대 전략은 유효합니다.

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💰 성산시영아파트 매매 투자 전략 요약

항목평가

입지	★★★★☆
재건축 기대감	★★★★★
실거주 만족도	★★★☆☆
유동성(거래량)	★★★★☆
단기 수익성	★★☆☆☆
장기 수익성	★★★★★

 

✅ 결론: 성산시영아파트는 실거주보다는 재건축 기대감에 기반한 중장기 투자에 적합한 매물입니다. 아직 가격이 폭등하지 않은 구간이라면, 초기 선점에 유리할 수 있습니다.

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📌 이런 분들에게 추천합니다

• 마포구 내 재건축 초기단계 대단지를 찾는 분
• 향후 신축 브랜드 아파트 프리미엄을 기대하는 투자자
• 실거주 수요보다는 입지+재건축+환금성 조합을 노리는 분

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🔎 성산시영아파트 실거래가나 재건축 추진 현황이 궁금하다면 댓글이나 메일 주세요. 추가 분석해드립니다.

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