🏙 여의도 광장아파트 재건축, 지금 들어가도 될까?

안녕하세요, 오늘은 여의도 재건축 중에서도 조용히 강한 단지,
바로 광장아파트 이야기를 해보려 합니다.

시범아파트, 삼부아파트는 워낙 유명해서 뉴스에도 자주 나오지만,
사실 광장아파트는 투자자들 사이에서 "알짜"로 불리는 곳이에요.
그럼 지금 이 시점에서, 이 아파트… 과연 들어가도 될까요?

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📌 현재 상황 요약

• 위치: 여의도 공원 코앞, 더현대서울 도보권
• 규모: 1970년대 준공, 총 8개동 약 560세대
• 용도지역: 종상향 완료 → 준주거지역으로 변경됨
• 최고 65층까지 재건축 가능

최근 시범아파트와 함께 광장도 정비계획 변경안 고시가 완료되었고,
조합설립도 추진되고 있어 재건축 본궤도 진입이라는 평가가 나옵니다.

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💰 예상 분담금은?

광장아파트는 세대수도 적고 대지지분도 상대적으로 넉넉한 편이라,
분담금 부담이 시범보다 낮을 가능성이 크다고들 말합니다.

하지만 공식 추산 자료는 아직 많지 않고,
시장에서는 다음과 같은 시나리오가 돌고 있어요:

▶ 전용 84㎡ 신축 분양 기준

• 공사비: 3.3㎡당 약 850만 원 가정
• 일반분양가: 3.3㎡당 6,000~6,400만 원 예상
• 예상 환급 or 분담금:
  → 중소형 평형은 환급 가능성,
  → 대형 평형 선택 시엔 수억 원 분담금

예를 들어 기존 34평 소유자가
신축 43평(103㎡) 선택 시 약 1억 5천만 원 수준의 추가 분담금이 나올 수 있습니다.

※ 다만 이는 시범아파트 기준 추산을 기반으로 한 예측입니다.
광장아파트는 규모가 작아 일반분양 수익이 적은 만큼
다소 불리할 수도, 또는 대지지분 덕분에 유리할 수도 있습니다.

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🧭 입지 장점 요약

• 더현대서울, IFC 몰, 여의도공원 도보 5분 이내
• 여의도역, 국회의사당역 더블역세권
• 한강조망 가능 세대 다수
• 주상복합 아닌 순수 아파트로 기획 가능성 높음 → 선호도 상승 예상

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🧐 지금 들어가도 될까?

이건 완전히 투자자 스타일에 따라 달라질 질문입니다.

• 장기적 관점(5~7년) 가능하다면?
  → 입지 대비 아직은 저평가 구간. 괜찮은 진입 타이밍입니다.
• 단기차익 노린다면?
  → 광장아파트는 속도 빠른 단지는 아니므로 느긋한 접근 필요

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✍️ 정리

여의도 광장아파트 재건축,
조용히 달리던 말이 이젠 본격적으로 트랙에 들어섰습니다.

분담금 부담이 상대적으로 낮을 가능성이 있고,
입지는 여의도 재건축 중에서도 손꼽히는 알짜.

다만 사업 속도가 빠르진 않기 때문에
기다릴 줄 아는 투자자에게 더 유리한 물건입니다.

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궁금하신 점이나, 다른 여의도 재건축 단지들과 비교 포스팅 원하시면 댓글로 알려주세요!
다음 글에서는 삼부, 수정, 진주 등과의 비교 분석도 다뤄보겠습니다.

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