“형, 요즘 어디 봐요?”
“나? 요즘은 대방주공2단지만 보고 있음.”
처음엔 다 웃었다.
“야, 거긴 오래됐잖아. 지하철은 가까워도 너무 낡았어.”
그런데? 요즘 부동산 카페에 슬슬 올라오기 시작한다.
‘대방주공2단지, 이거 물건이다?’
🏡 어디냐고? 서울 동작구, 딱 중간지점.
주소는 서울시 동작구 여의대방로44길 47.
이름부터 살짝 간지다. ‘여의-대방-로’라니, 왠지 여의도랑도 좀 친해 보여.
위치 뜯어보자.
- 1호선 대방역 도보 3분 컷. 진짜 가까움.
- 9호선 노들역도 걸어서 가능. 땀 안 나는 거리.
- 올림픽대로·노들로·여의도 출근라인은 그냥 기본세팅.
지하철, 버스, 도로 삼박자 다 갖췄다. 여기에 학교, 마트, 병원, 다 있지.
그런데도 아직 재건축 기대감 대비 저평가라는 거지.
🧨 핵심 포인트: 재건축. 그리고 물량.
대방주공2단지, 1984년생.
만 나이로 41살. 서울 재건축 나이로는 성년의 날 지났다.
- 세대수? 936세대.
- 용적률? 156%밖에 안 됨. 여유 있음.
- 토지지분? 약 10~12평. 괜찮아.
이미 안전진단은 진입했고, 2022년 예비안전진단 통과,
2023년 주민 동의율 30% 돌파,
슬슬 정비구역 지정 추진 중이라는 말도 들린다.
사실 말은 이렇게 해도, 우리가 진짜 궁금한 건 하나다.
💸 그럼 지금 사도 돼? 피는 있어?
요게 포인트.
2023년 말2024년 초에는 **급매 피 5,0008,000 수준**도 있었는데,
2025년 현재는 피 1억은 우습고, 2억도 튀어나오는 중.
그래도 아직까지 강남, 목동, 상계에 비하면 한참 저렴.
게다가 936세대 단지로서 희소성 + 입지력 + 재건축 가능성,
요 3콤보가 겹치면?
→ "오잉? 여기가 왜 아직 이 가격이지?" 싶은 단지 된다.
🕵️♂️ 단점도 말해주자. (근데 약점은 곧 매수 타이밍)
- 주변이 막 넓고 뻥 뚫린 느낌은 아님.
- 초역세권이긴 해도 뷰나 쾌적함은 기대하기 어렵다.
- 재건축 추진은 하고 있지만, 속도는 아직 조심조심.
근데 이거 전형적인 ‘선점 타이밍’ 포인트임.
모두가 확정 났다고 몰리기 전에, 지금처럼 약간 싸하고 조용할 때…
그때 미리 담아야 나중에 웃는다.
✅ 결론: 재건축 주식으로 치면 지금은 ‘바닥 찍고 박스권 돌파 직전’
대방주공2단지, 지금 들어가면 조용히 2~3년 버티다가
“야, 너 그거 어떻게 알았냐?” 소리 들을 수 있는 물건임.
서울에서 재건축 가능한 중대형 단지가
9호선+1호선 더블 역세권에
지분 넉넉하고
입지 실거주 가능 수준이면?
…그거 그냥 들고 있어야지, 안 그래?
+ 보너스: 진짜 투자자 티 내는 한마디
“요즘 대방 보면서 여의도 출근권 단지들 중에
제일 레버리지 괜찮은 거 그거밖에 없더라.”
이 말 하면 상대방이 살짝 고개 끄덕인다.
왜냐고? 그 사람도 알아봤거든.
📊 대방주공2단지 실거래 및 프리미엄(피) 정보 요약 (2025년 4월 기준)
| 59㎡ | 약 25평 | 8.8억 (24.12, 3층) | 9.5억~10.2억 | 약 +7천 ~ +1.4억 |
| 84㎡ | 약 34평 | 10.9억 (24.11, 중층) | 11.5억~13억 | 약 +6천 ~ +2억 |
💡 참고사항
- 실거래가는 국토부 공개 기준,
- 호가는 인근 중개업소 & 커뮤니티 기준.
- 피(Premium)는 기존 급매 대비 현재 매물 프리미엄 추정치.
- 2023년에는 피 3천~5천도 가능했지만, 지금은 거의 없다고 봐야 함.
🧭 투자자 시선 팁
- 59㎡ 소형 평형은 실수요 많아서 유동성 좋음.
- 84㎡는 지분 크고 향후 분양시 유리, 다만 초기 자금은 좀 큼.
- 매물 많지 않음. 투자자들끼리 눈치게임 중.
🏠 대방주공2단지 평형별 평면도 및 내부 구조
대방주공2단지는 주로 59㎡(약 25평)과 84㎡(약 34평) 두 가지 평형으로 구성되어 있어. 각 평형의 특징은 다음과 같아:
📐 59㎡ (약 25평)
- 방 3개 / 욕실 1개 구성
- L자형 주방과 작은 다용도실 포함
- 일자형 구조로 공간 활용이 효율적임
- 실수요자 및 투자자에게 인기 있는 구조
📐 84㎡ (약 34평)
- 방 3개 / 욕실 2개 구성
- ㄷ자형 주방과 넓은 거실 제공
- 부부욕실과 드레스룸 등 추가 공간 확보
- 가족 단위 실거주자에게 적합한 구조
각 평형의 자세한 평면도는 단지 공식 홈페이지에서 확인할 수 있어.
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