압구정 현대아파트, 직장인도 살 수 있을까? 시세, 전세, 월세, 실거래가까지 전부 파헤쳐 보자!

압구정 현대아파트, 이 아파트의 '위엄'!

압구정 현대아파트는 강남구 압구정동에 위치한 전설적인 아파트입니다. 이 아파트는 1970년대부터 1980년대까지의 강남 개발 초기를 대표하는, 지금은 강남 3구의 대표 주거지로 자리잡고 있죠. 고급 아파트라는 상징성을 가지고 있는 이곳은 서울에서 가장 비싼 아파트들 중 하나로 손꼽힙니다.

1. 시세 현황: 과연 얼마일까?

이 아파트의 시세는 서울의 다른 아파트들과 비교할 수 없을 정도로 높습니다. 그만큼 강남구 압구정동의 특급 입지와 고급스러움이 시세에 그대로 반영된 것이죠.

• 현재 시세(2023년 4월 기준):
  • 3.3㎡당 시세: 압구정 현대아파트의 현재 시세는 평당 1억 1,775만원(3.3㎡당 약 1억 1천7백만원) 정도입니다. 30억원에서 40억원 사이에 형성되어 있으며, 일부 호실의 경우 50억원 이상에 거래되기도 합니다. 즉, 30평대 기준으로 매매가가 30억 원을 넘는 상황입니다.
• 매매가 예시:
  • 2차 (2023년 4월): 실거래가가 약 34억원입니다.
  • 14차의 경우도 3.3㎡당 1억 1,775만원으로 거래되고 있습니다. 이는 30평대라면 30억원 후반대에 이를 수 있죠.

이 가격은 강남의 최고급 아파트들 중에서 최상위 가격대로 분류됩니다. 서울의 부촌을 대표하는 만큼, 가격도 상상을 초월하는 수준입니다.

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2. 전세 & 월세: 이 아파트는 전세나 월세로도 접근 가능할까?

그렇다면, 전세와 월세는 어떤가요? 이 아파트를 전세로 구하려면 어떻게 해야 할까요?

• 전세:
  • 전세 금액은 최소 10억원 이상이 필요한 상황입니다. 일부 호실은 전세가가 15억원 이상까지 올라가기도 합니다.
  • 최근 전세 실거래가를 보면, 11억 5천만원에서 13억 원 사이로 거래된 경우가 많습니다. 30평대 이상에서는 12억 5천만원에서 14억원을 상회하는 전세가형이 많습니다.
  • 결론: 전세로 살기엔 아주 고액이라, 실질적인 접근은 어려운 상황입니다.
• 월세:
  • 월세는 대체로 보증금 3천만원 이상에 월세 150만원~200만원이 일반적입니다.
  • 어떤 호실은 보증금 1억원에 월세 200만원 이상을 요구할 수 있으며, 일부 고급 호실은 월세가 300만원을 넘는 경우도 있습니다.
  • 결론: 월세도 상당히 비쌉니다. 월세로도 살기는 쉽지 않지만, 단기 거주를 원할 경우 일정 금액을 감당할 수 있다면 가능할 수도 있습니다.

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3. 직장인도 살 수 있을까? 현실적으로 얼마나 어려운가?

매매가가 너무 비쌈

자, 그럼 직장인인 내가 이 아파트를 살 수 있을까요? 솔직히 말하자면 매우 어렵습니다.

• 매매가가 고액입니다: 현재 시세 30억원 이상인 이 아파트를 직장인이 구매한다는 것은 사실상 쉽지 않죠. 대출을 많이 받아야 하고, 자금 마련이 매우 어려운 상황입니다.
• 대출 한도: 대출을 받아도 현재 LTV(대출비율) 상 한도가 낮아, 30억 이상 대출을 받는 것은 불가능합니다. 상환 부담 또한 상당히 커질 수밖에 없죠.
• 갭 투자를 생각할 수도 있겠지만, 초고가 아파트인 만큼 갭 투자로 이 아파트를 매입하는 것은 매우 리스크가 큽니다.

재건축을 기다리면 조금 나을까?

그렇다면 재건축이 된다면 시세가 얼마나 상승할까요? 압구정 현대아파트는 재건축 기대감이 있기 때문에 미래 가치가 높다는 점에서 투자 가치가 있습니다.

• 재건축 후 시세:
  • 재건축 후 예상 시세는 평당 2억 원에서 3억원까지 오를 수 있다는 전망이 있습니다. 이 경우 시세가 50억원 이상으로 급등할 가능성도 존재하죠.
• 미래 가치를 보고 10년 후 매입을 고려할 수도 있겠지만, 지금 당장은 구매가 어려운 수준입니다.

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4. 결론: 압구정 현대아파트, 직장인도 살 수 있을까?

직장인인 내가 압구정 현대아파트를 지금 당장 살 수 있을 가능성은 거의 없다고 봐야 합니다. 시세가 너무 높고, 대출 한도도 제한적이기 때문입니다.

하지만 재건축을 고려한 투자나 장기적인 시세 상승을 기다릴 여유가 있다면, 미래의 나에게 기회가 올 수도 있습니다. 따라서 지금은 살 수 없지만, 미래에 대한 준비가 되어 있다면 상승 가능성을 염두에 두고 접근하는 것이 좋겠죠!

압구정 현대아파트는 꿈의 아파트일 수 있지만, 그 꿈을 이루려면 현실적인 계획과 오랜 준비가 필요합니다. 20년 후에는 내가 여기 살 수 있을지도 모르니까요!