📉 신대방우성1차, 30년 된 노후 아파트를 왜 지금 눈여겨봐야 할까? (투자 관점에서 보는 이유) “30년 된 구축이 왜 다시 주목받을까? 신대방우성1차 투자 분석!”

부동산 좀 본다는 사람들 사이에 요즘 이런 말이 있어요.
"이제는 입지 좋고 저평가된 구축을 노려야 한다."
딱 거기에 맞아떨어지는 곳이 있습니다.
바로 **‘신대방우성1차 아파트’**입니다.

“30년 된 구축이 왜 다시 주목받을까? 신대방우성1차 투자 분석!”

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📍 어디 있길래?

서울 동작구 신대방동.
지하철 2호선 신대방역 도보 5분,
여기에 1호선 신림선 대방역,
조금만 걸으면 신림선 서울지방병무청역까지.

2호선이란 게 괜히 ‘황금라인’이 아니죠.
여기저기 갈아타기도 쉽고, 강남·여의도·서울역 어디든지 직행.
입지 하나는 진짜 탄탄합니다.

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🏢 언제 지어진 아파트길래?

1992년 준공, 무려 30년 넘은 구축입니다.
총 1,090세대의 대단지급.
평균 평형은 24평형대(전용 59m² 위주).

사실만 놓고 보면 ‘노후 아파트’인데요,
그게 오히려 지금은 투자 매력 포인트가 됩니다.

왜냐?
재건축 연한은 이미 지난 지 오래고,
정비사업의 씨앗이 될 수 있는 조건은 다 갖췄거든요.

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💸 가격은 어떤가요?

2021년 고점 당시 전용 59 기준 14억 초반까지 갔습니다.
20242025년 현재?
10억 초반대까지 조정됐어요.
(마이너스 34억. 꽤 크게 빠졌죠.)

요즘 부동산 시장 분위기 생각하면,
오히려 지금이 적당한 매수 타이밍이라는 얘기가 나옵니다.

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🏗 재건축 가능성은?

지금 바로 조합 설립한다는 얘기는 없습니다.
하지만 중요한 건 입지 + 구축 + 대단지 = 후보군이란 사실이에요.

그리고 주변 시세와 비교해보면,
신대방삼거리역 쪽 우성2차/3차, 상도래미안, 보라매푸르지오 등은
비슷한 입지에 더 비싼 구축이에요.

상대적 저평가라는 말이 여기서 나옵니다.

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📈 투자 포인트 요약

• ✅ 입지 : 2호선+신림선 트리플역세권
• ✅ 가격 : 고점 대비 3~4억 하락한 조정기
• ✅ 조건 : 준공 30년+대단지+도심 구축
• ✅ 기대 : 정비사업 장기적 가능성 + 입지 기반한 실거주 수요

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✍️ 한 줄 정리

“지금 당장은 조용하지만, 이런 곳이 나중에 크게 간다.”

신대방우성1차는 눈앞의 재건축보다
입지 기반의 실수요 + 장기 기대감으로 보는 게 맞습니다.
하락장 바닥 근처에서 입지 좋은 구축을 담는다면,
반등장 땐 수익률이 꽤 달라지거든요.

 

📍 입지 지도: 신대방우성1차 아파트 위치

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신대방우성1차 아파트는 서울 동작구 신대방동 565번지에 위치해 있어.

지하철 2호선 신대방역과 신림선 보라매공원역이 도보 거리에 있어 교통이 편리하지.​

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📈 시세 변동 그래프: 최근 3년간 실거래가 추이

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최근 3년간의 실거래가를 보면,

2022년에는 8억 6,400만 원,

2023년에는 6억 5,100만 원,

2024년에는 6억 6,800만 원으로 변동이 있었어.

2025년에는 7억 2,423만 원으로 소폭 상승했지.​

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🏢 단지 전경 사진

단지는 총 1,335세대로 구성되어 있으며, 1988년에 준공된 16개 동으로 이루어져 있어.

주변에는 보라매공원과 보라매병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있지