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부동산75

1가구 1주택. 1가구 2주택. 1가구 기준. 1가구 1주택이란. 1가구란 1가구. 본인 및 배우자와 동일한 주소에서 생계를 같이 하는 직계존비속. 형제자매 등 가족. 직계존비속 = 조상으로부터 직선적으로 계속하여 자기에게 이르는 사이의 혈족. 직계존속(父母, 曾祖父母, 高祖父母 등)과 자기로부터 직선적으로 내려가서 후예에 이르는 혈족인 직계비속(아들 · 딸 · 손자 · 증손 등)을 총칭하여 직계존비속이라 한다. 형제자매 = 남자 형제와 여자 형제를 아울러 이르는 말. 주민등록등본상 기준. 예) 1개의 집에서 아빠, 엄마, 형, 나 4명이 같은 집에 살 경우 1가구 1주택. 예) 1개의 집에서 아빠, 엄마, 언니, 나 4명이 같은 집에 살 경우 1가구 1주택. 예) 1개의 집에서 아빠, 엄마, 형, 나 4명이 같은 집에 살고, 4명 중 한명이 또 다른 집이 1개가 있을 때. 1.. 2020. 9. 1.
전월세전환율 2.5% 알기 쉽게 비교 전월세전환율 1억, 2억, 3억 전세 월세 전환시 2.5% 전세월세 전환방법 전월세전환율 2.5% 알기 쉽게 비교. 전월세전환율 1억, 2억, 3억. 전세 월세 전환시 2.5%. 전세 월세 전환방법. 2016년 11월 현재의 전월세전환율 4% 한국은행 기준금리(현0.5%)에 시행령으로 정한 이율(3.5%)을 더하는 방식으로 산출되었습니다. 그 전에는 기준금리의 4배였습니다. 현재 6월 기준으로 전세대출 금리는 2.26% 주택담보대출금리는 2.49% 전월세전환율리 내려가면 전세를 월세로 돌릴 때 월세가 그만큼 낮아지게 됩니다. 전월세전환율이란, 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율이다. 1. 월세를 전세와 월세보증금 차이로 나누고 100을 곱한 뒤 12개월을 곱해 계산한다. - 월세/(전세-월세보증금) * 100 * 12 = 2.5% 전월세전환율. 전세 1억원 월세 전환시... 2020. 8. 19.
동두천 지행역 아파트 분석 2020년 8월 17일 기준 동두천 아파트 지행역 아파트 송내동 아파트 지행동 아파트 생연동 아파트 동두천 지행역 아파트 분석해보겠습니다. 2020년 8월 17일 기준입니다. 경기도 동두천 아파트 지행역 아파트 송내동 아파트 지행동 아파트 생연동 아파트 기준은 500세대 이상. 매매가 1억 5천 이하. 준공년도 ~20년. 부영1단지 계단식, 공시가격 7,140만원 세대수938세대 동수총 13동 준공년월2004.10. 면적77.9㎡ ~ 105.79㎡ 최근 매매 실거래가1억 2,000 2020.08.07, 4층, 77㎡ 매매가1억 2,000~1억 7,800 전세가1억 2,000 매매 매물 52건 5% 전세 매물 1건 0.1% 월세 매물 2건 0.2% 길건너 사동초등학교 단지내 생연중학교 동두천중앙역 10분 거리 630m 지행역 12분 거리 829m 부영5단지 계단식, 공시가격 8640만원 세대수668세대 .. 2020. 8. 17.
종합부동산세란? 종부세변경, 종부세가 무엇인가요? 변경될 종부세 710대책 84대책 부동산대책 부동산3법은 종합부동산세, 양도소득세, 취득세 입 종합부동산세란? 종부세변경, 종부세가 무엇인가요? 변경될 종부세 710대책 84대책 부동산대책 부동산3법은 종합부동산세, 양도소득세, 취득세 입니다. 부동산대책이 7월10일날 발표가 되었습니다. 부동산3법은 종합부동산세, 양도소득세, 취득세 입니다. 이른바 710대책 84대책 부동산대책 부동산3법 등으로 불립니다. 기억하셔야 할건 종부세강화, 소득세강화, 취득세강화, 이 3가지 입니다. 다시 말씀 드립니다. 부동산3법이 시행됩니다. 부동산 3법이란 아래와 같습니다. 1. 종합부동산세 이른바 종부세. 2. 양도소득세 3. 취득세 변경된 취득세는 다른 글에서 다뤘습니다. 이번엔 종합부동산세를 알아보겠습니다. ○ 종합부동산세란? 이른바 종부세. - 부동산 보유 정도에 따라 조세의 부담 비율을 달리합니다. - .. 2020. 8. 14.
취득세 공포, 취득세 변경, 부동산 취득세 정리, 2020년 8월 12일 취득세 변경, 710대책 취득세 변경, 부동산 취득세 변경, 취득세 시행일자, 증여취득세, 증여취득세중과, 취득세시행일, 다주택자.. 취득세 공포, 취득세 변경, 부동산 취득세 정리, 2020년 8월 12일 취득세 변경, 710대책 취득세 변경, 부동산 취득세 변경, 취득세 시행일자, 증여취득세, 증여취득세중과, 취득세시행일, 다주택자취득세, 취득세중과, 12일취득세, 8월12일취득세, 취득세시행일12일,2020취득세, 취득세변경일, 취득세공포, 취득세관보, 취득세대통령령, 취득세정리, 취득세쉽게 행정안전부 지방세법 개정안이 발표되었습니다. 2020년 8월 12일 부터 시행됩니다. 710대책으로 인하여 변경된 710대책취득세를 알려드립니다. 710대책이 발표되고 7월 중순 취득세, 7월말 취득세, 8월초 취득세, 취득세 공포등 한달 이상을 언제부터 시행되느냐 아무도 몰랐습니다. 하지만 예측은 가능했습니다. 이번주? 다음주? 시간이 지나.. 2020. 8. 13.
710부동산대책과 임대차3법으로 인한 부작용 예측해봅니다. 710부동산대책으로 법인들과 다주택자들은 매수보단 매도를 하고 있습니다. 단, 알짜배기들은 들고 가고 스스로의 판단하에 아닌 곳을 매도하고 있습니다. 그리고 매수를 한다면 규제를 피해 다른 곳을 매수 중입니다. 또한 대부분의 지역을 조정 지역으로 묶어버렸습니다. 1주택자들은 취득세 때문에 매수를 멈출 것으로 예상합니다. 하지만 오르는 곳은 취득세를 내면서까지 매수를 할 것입니다. 그러면 금방 전 고점을 돌파할 것으로 예상합니다. 무주택자들은 법인 물량과 다주택자의 물량을 받을 것으로 예상합니다. 지금 공급이 현저히 부족합니다. 서울과 수도권(서울 인접)의 경우입니다. 어느 누가 서울, 수도권 말고 지방, 경기 외곽으로 가고 싶어하겠습니까? 어느 누가 신축보단 구축으로 가고 싶어 하겠습니까? 사람들의 욕망.. 2020. 8. 10.
반포자이 서울시 서초구 신반포로 270 반포자이 서울시 서초구 신반포로 270 반포자이아파트 3,410세대 총 44동 2009.03. 84.23㎡ ~ 301.38㎡ 최근 매매 실거래가 27억 1,000 2020.07.16, 8층, 116㎡ 매매가 20억~49억 전세가 9억 9,000~28억 세대수 3,410세대(공공임대 419세대포함, 총44동) 최저/최고층 20/29층 세대당주차대수 1.78대 준공년월 2009.03. 용적률 270.0% 건폐율 13.0% 건설사 GS건설(주) 난방 지역난방열병합 면적 84A㎡, 84B㎡, 116A㎡, 116C㎡, 116B㎡, 116D㎡, 165A㎡, 166B㎡, 199B㎡, 200A㎡, 232A㎡, 232B㎡, 264㎡ 2020. 8. 7.
용적률 건폐율 알아보기. 용적률과 건폐율 우리나라 단어들은 대부분이 한자어로 이루어져 있습니다. 한자를 많이 알면 좀 쉽습니다. 하지만 한글로 된 단어가 많으면 이해하기 쉽겠죠. 용적률 容積率 얼굴 용 쌓을 적 비율 률 얼굴(모양,몸가짐)에 쌓는 비율?? 용적률이란 건축물 연면적을 대지면적으로 나눈 비율 입니다. 건축물 연면적은 건출묵 각층의 바닥면적 합계입니다. 건출물 바닥면적의 합계/대지면적x100 = 용적률 예) 10평의 대지에 각층 바닥 면적이 10평인 5층 건물을 지었으면 (10+10+10+10+10)/10 그다음에 * 100 = 500% 각층 바닥면적 10평 5층이니 5개, 대지면적 10 평 용적률을 계산할 떄 지하층의 바닥면적은 포함시키지 않는다. 지상 층의 면적 중에서 주차용으로 쓰는 것 포함시키지 않는다. 주민공동시설의 면적 포.. 2020. 8. 7.
임대차 3법 무엇인가? 2020년 7월 31일 주택임대차보호법 개정안 통과 및 실행 임대차 3법이 무엇인가? 2020년 7월 31일 주택임대차보호법 개정안 통과 및 실행 임대차 3법이란. 1. 전월세신고제 2. 전월세상한제 3. 계약갱신청구권제 1. 전월세신고제 2021년 6월 1일부터는 전월세 거래 등 주택 임대차 계약 시 임대차 계약 당사자(집주인과 세입자)가 30일 이내에 주택 소재지 관청에 임대차 보증금 등 임대차 계약 정보를 신고해야 합니다. 임대인=집주인, 임차인=세입자. 만약 당사자 중 일방이 신고를 거부하면 단독으로 신고할 수 있도록 했습니다. 임대차 신고가 이뤄지면 확정일자를 부여한 것으로 간주됩니다. 또한 개정안에는 주민등록 전입신고를 해도 임대차 계약 신고를 한 것으로 처리하는 방안도 담겼있습니다. 다만 전월세신고제가 도입된다고 해도 모든 지역과 모든 주택을 대상으로.. 2020. 8. 6.
2020년 8월 4일 주택임대차보호법 QA 개정 주택임대차보호법 관련 Q&A 1. 갱신 요구권의 행사 1) 임차인은 언제부터 임대인에게 계약갱신요구를 할 수 있는지? ☞ 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 기간에 청구 ☞ 계약갱신청구권 행사기간 관련 개정사항(1개월 전→2개월 전, `20.6.9)은 `20.12.10. 이후 최초로 체결하거나 갱신된 계약부터 적용 2) 임차인에게 총 몇 회의 갱신요구권이 부여되는지? ☞ 갱신요구권은 1회에 한하여 행사 가능하며, 2년 보장 3) 묵시적 갱신도 갱신요구권 행사로 보는지? ☞ 그렇지 않음. 개정 법률에 따른 계약갱신요구권 행사의 명확한 의사표시를 하는 경우로 한정됨 ※ (CASE) 임차인 甲과 임대인 乙이 `17.9월~`19.9월까지 최초 전세계약을 맺었고, 묵시적으로 `19.9월~`21.. 2020. 8. 6.
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