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710부동산대책과 임대차3법으로 인한 부작용 예측해봅니다. 710부동산대책으로 법인들과 다주택자들은 매수보단 매도를 하고 있습니다. 단, 알짜배기들은 들고 가고 스스로의 판단하에 아닌 곳을 매도하고 있습니다. 그리고 매수를 한다면 규제를 피해 다른 곳을 매수 중입니다. 또한 대부분의 지역을 조정 지역으로 묶어버렸습니다. 1주택자들은 취득세 때문에 매수를 멈출 것으로 예상합니다. 하지만 오르는 곳은 취득세를 내면서까지 매수를 할 것입니다. 그러면 금방 전 고점을 돌파할 것으로 예상합니다. 무주택자들은 법인 물량과 다주택자의 물량을 받을 것으로 예상합니다. 지금 공급이 현저히 부족합니다. 서울과 수도권(서울 인접)의 경우입니다. 어느 누가 서울, 수도권 말고 지방, 경기 외곽으로 가고 싶어하겠습니까? 어느 누가 신축보단 구축으로 가고 싶어 하겠습니까? 사람들의 욕망.. 2020. 8. 10.
반포자이 서울시 서초구 신반포로 270 반포자이 서울시 서초구 신반포로 270 반포자이아파트 3,410세대 총 44동 2009.03. 84.23㎡ ~ 301.38㎡ 최근 매매 실거래가 27억 1,000 2020.07.16, 8층, 116㎡ 매매가 20억~49억 전세가 9억 9,000~28억 세대수 3,410세대(공공임대 419세대포함, 총44동) 최저/최고층 20/29층 세대당주차대수 1.78대 준공년월 2009.03. 용적률 270.0% 건폐율 13.0% 건설사 GS건설(주) 난방 지역난방열병합 면적 84A㎡, 84B㎡, 116A㎡, 116C㎡, 116B㎡, 116D㎡, 165A㎡, 166B㎡, 199B㎡, 200A㎡, 232A㎡, 232B㎡, 264㎡ 2020. 8. 7.
용적률 건폐율 알아보기. 용적률과 건폐율 우리나라 단어들은 대부분이 한자어로 이루어져 있습니다. 한자를 많이 알면 좀 쉽습니다. 하지만 한글로 된 단어가 많으면 이해하기 쉽겠죠. 용적률 容積率 얼굴 용 쌓을 적 비율 률 얼굴(모양,몸가짐)에 쌓는 비율?? 용적률이란 건축물 연면적을 대지면적으로 나눈 비율 입니다. 건축물 연면적은 건출묵 각층의 바닥면적 합계입니다. 건출물 바닥면적의 합계/대지면적x100 = 용적률 예) 10평의 대지에 각층 바닥 면적이 10평인 5층 건물을 지었으면 (10+10+10+10+10)/10 그다음에 * 100 = 500% 각층 바닥면적 10평 5층이니 5개, 대지면적 10 평 용적률을 계산할 떄 지하층의 바닥면적은 포함시키지 않는다. 지상 층의 면적 중에서 주차용으로 쓰는 것 포함시키지 않는다. 주민공동시설의 면적 포.. 2020. 8. 7.
임대차 3법 무엇인가? 2020년 7월 31일 주택임대차보호법 개정안 통과 및 실행 임대차 3법이 무엇인가? 2020년 7월 31일 주택임대차보호법 개정안 통과 및 실행 임대차 3법이란. 1. 전월세신고제 2. 전월세상한제 3. 계약갱신청구권제 1. 전월세신고제 2021년 6월 1일부터는 전월세 거래 등 주택 임대차 계약 시 임대차 계약 당사자(집주인과 세입자)가 30일 이내에 주택 소재지 관청에 임대차 보증금 등 임대차 계약 정보를 신고해야 합니다. 임대인=집주인, 임차인=세입자. 만약 당사자 중 일방이 신고를 거부하면 단독으로 신고할 수 있도록 했습니다. 임대차 신고가 이뤄지면 확정일자를 부여한 것으로 간주됩니다. 또한 개정안에는 주민등록 전입신고를 해도 임대차 계약 신고를 한 것으로 처리하는 방안도 담겼있습니다. 다만 전월세신고제가 도입된다고 해도 모든 지역과 모든 주택을 대상으로.. 2020. 8. 6.
2020년 8월 4일 주택임대차보호법 QA 개정 주택임대차보호법 관련 Q&A 1. 갱신 요구권의 행사 1) 임차인은 언제부터 임대인에게 계약갱신요구를 할 수 있는지? ☞ 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 기간에 청구 ☞ 계약갱신청구권 행사기간 관련 개정사항(1개월 전→2개월 전, `20.6.9)은 `20.12.10. 이후 최초로 체결하거나 갱신된 계약부터 적용 2) 임차인에게 총 몇 회의 갱신요구권이 부여되는지? ☞ 갱신요구권은 1회에 한하여 행사 가능하며, 2년 보장 3) 묵시적 갱신도 갱신요구권 행사로 보는지? ☞ 그렇지 않음. 개정 법률에 따른 계약갱신요구권 행사의 명확한 의사표시를 하는 경우로 한정됨 ※ (CASE) 임차인 甲과 임대인 乙이 `17.9월~`19.9월까지 최초 전세계약을 맺었고, 묵시적으로 `19.9월~`21.. 2020. 8. 6.
7월 31일 부동산대책 관련 지방세법 시행령 개정안 입법예고(부동산세제과) 취득세 관련 변경되는 취득세 앞으로 변경되는 취득세 관련입니다. 710부동산대책 취득세 8월 4일 취득세 1. 7월 10일 부동산대책 관련 대책이 나왔습니다. 710대책. 710부동산대책. 2. 2주택자 이상부터 취득세 부분이 상향조정 되었습니다. 3. 하지만 취득세가 언제부터 적용이 되는지 정확한 내용이 없었습니다. 4. 또한 부동산법, 지방세법, 취득세법이 어떻게 적용이 되는지도 정확한 내용은 없었습니다. 5. 인터넷 뉴스, 기사, 카페, 법무사, 부동산중개인 등 아무도 몰랐습니다. 6. 매일 같이 사람들은 실시간으로 알아 보는 수밖에 없었습니다. 7. 모든 국민의 불편함이 가중되었습니다. 8. 일단 발표부터 내뱉고 보았습니다. 등록일 : 2020.07.30. 작성자 : 부동산세제과 조회수 : 23608 2020년 7월 31일 .. 2020. 8. 6.
[경매] 경기도 안양시 동안구 비산동 1101-2, 샛별아파트 101동 경매 경기도 안양시 동안구 비산동 1101-2, 샛별아파트 101동 2020타경217 수원지방법원 안양지원 샛별한양1단지 세대수 1262 세대동수총 8동 준공년월 1993.03. 면적 46.86㎡ ~ 57.45㎡ 매매시세는 2억 3천만원 후반대 입니다. 전세가는 1억6천만원 이상 입니다. 15층이라 2억 3천으로 잡고 해보겠습니다. 낙찰가율 96%~97% 유찰횟수 0.57회~0.7회 입찰인원수 5명~8명 낙찰 예상가 220,800,000원~223,100,000원 최저가 (80%) 183,200,000원 음.... 제가 생각하는 낙찰가는 220,000,000원 전후가 될 것 같습니다만, 제가 입찰에 참여한다면 210,000,000원 전후로 써낼 것 같습니다. 2020. 8. 5.
2020년 8월 4일. 710부동산대책 취득세 정리 부동산대책 발표(7.10) 이전 계약한 주택은 현행 취득세율 적용 추진. 단!! 계약체결 사실이 증빙되는 경우 법 시행 후 3개월이 지나도 인정. 등록일 : 2020.07.27. 작성자 : 부동산세제과 조회수 : 10726 정부대책 발표일(7.10.) 이전(발표일 포함) 매매 계약을 체결하고, 법 시행일로부터 3개월(공동주택 분양계약을 체결한 경우에는 3년) 이내취득한 경우에만 종전 세율을 적용하도록 한 규정은 납세자 신뢰보호를 위해 종전 입법례 등을 고려한 것입니다. 자세한 내용은 첨부를 참고하시기 바랍니다. 2020년 8월 4일 국회통과. 정부는 관련 세법이 국회 본회의를 통과했습니다. 오는 11일 국무회의를 열어 공포하고 바로 시행할 계획이라고 합니다. 종전에는 3주택자까지 주택가액에 따라 취득세가.. 2020. 8. 4.
[경매] 경기도 동두천시 지행동, 송내동 부동산 1. 경기도 동두천시 송내동 665-3,외 1필지, 송내주공아파트 415동 12층 1204호 1-1) 2020타경71617 | 의정부지법, 감정가 142,000,000원 1-2) 매각기일 : 2020.06.23(오전 10:30)|담당계 : 경매 4계(031-828-0324) 2. 시세분석 2-1) 매매가 매물 : 13,500만원 (415동 6층), 실거래가 : 12,000만원 ~ 14,000만원 2-2) 전세가 매물 : 10,000만원 ~ 12,000만원, 실거래가 : 11,000만원 ~ 12,000만원 2-3) 월세가 매물 : 1,000만원/45만원 ~ 50만원, 실거래가 : 1,000만원/50만원 3. 경매분석 3-1) 예상낙찰율 : 86.67% ~ 88.82%(네이버), 송내동 아파트 25평, 유찰.. 2020. 7. 27.
[시세] 공작마을부영아파트 안양 동안구 도로명 : 경기 안양시 동안구 관평로212번길 21 지번 : 관양동 1588 공작부영 1,710세대 총 14동 1993.03. 51.46㎡ ~ 83.73㎡ 최근 매매 실거래가 3억 5,000 2020.07.10, 14층, 68㎡ 매매가 2억 2,500~5억 전세가 1억 7,500~3억 5,000 단지 정보 세대수 : 1,710세대(14동) 최저/최고층 : 10/20층 세대당주차대수 :0.4대 준공년월 : 1993.03. 용적률 : 198.0% 건폐율 : 14.0% 건설사 (주)부영 난방 지역난방열병합 면적 : 51㎡, 68㎡, 83㎡ 2020년 2월 17일 공작부영아파트 매물 2020년 4월, 5월 공작부영아파트 실거래가 2020. 7. 24.
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