전월세전환율 2.5% 알기 쉽게 비교.
전월세전환율 1억, 2억, 3억.
전세 월세 전환시 2.5%.
전세 월세 전환방법.
2016년 11월 현재의 전월세전환율 4%
한국은행 기준금리(현0.5%)에 시행령으로 정한 이율(3.5%)을 더하는 방식으로 산출되었습니다.
그 전에는 기준금리의 4배였습니다.
현재 6월 기준으로 전세대출 금리는 2.26%
주택담보대출금리는 2.49%
전월세전환율리 내려가면 전세를 월세로 돌릴 때 월세가 그만큼 낮아지게 됩니다.
전월세전환율이란,
전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율이다.
1. 월세를 전세와 월세보증금 차이로 나누고 100을 곱한 뒤 12개월을 곱해 계산한다.
- 월세/(전세-월세보증금) * 100 * 12 = 2.5% 전월세전환율.
전세 1억원 월세 전환시.
1. 월세 미지수 X.
2. 전세 1억원.
3. 월세 보증금 1,000만원 가정.
4. 그러면 9000만원에 대한 2.5% 년이자 = 2,250,000원
5. 2,250,000원 / 12개월 = 187,500원
전세 1억원 월세 전환시.
1. 월세 미지수 X.
2. 전세 1억원.
3. 월세 보증금 1,000만원 가정.
4. 그러면 9000만원에 대한 2.5% 년이자 = 2,250,000원.
5. 2,250,000원 / 12개월 = 187,500원.
6. 보증금 1,000만원인데 월세가 187,500원이라고?
전세 2억원 월세 전환시.
1. 월세 미지수 X.
2. 전세 2억원.
3. 월세 보증금 2,000만원 가정.
4. 그러면 18,000만원에 대한 2.5% 년이자 = 4,500,000원.
5. 4,500,000원 / 12개월 = 375,000원.
6. 보증금 2,000만원인데 월세가 375,000원이라고?
전세 3억원 월세 전환시.
1. 월세 미지수 X.
2. 전세 3억원.
3. 월세 보증금 3,000만원 가정.
4. 그러면 27,000만원에 대한 2.5% 년이자 = 6,750,000원.
5. 6,750,000원 / 12개월 = 562,500원.
6. 보증금 2,000만원인데 월세가 562,500원이라고?
전월세상한제 때문에 전세가격, 월세가격을 갑자기 확 못올리게 되었습니다.
하지만 결국은 전세가격이 오를겁니다.
