양주역 제일풍경채 – 평면 타입, 특별공급/추첨제, GTX-C, 생활 인프라까지 한방 정리

양주역 제일풍경채 – 평면 타입, 특별공급/추첨제, GTX-C, 생활 인프라까지 한방 정리

1. 평면 타입 분석

타입	구조 특징	투자 관점 평가
84A㎡	판상형, 4베이, 남향 위주	✅ 최고 인기
84B㎡	타워형, 거실 중심	⭕ 무난함
84C㎡	판상형 변형, 알파룸 있음	✅ 실수요 + 투자 모두 굿

2. 특별공급 vs 일반공급 – 추첨제 비율

• 1순위 일반공급 중 약 60% 추첨제
• 가점 낮아도 당첨 가능성 있음

3. GTX-C 양주역 정차 가능성

• 현재는 정차 미확정
• 추가 검토 중, 가능성 60~70%
• 정차 확정 시 프리미엄 대폭 상승 예상

4. 생활 인프라 분석

• 교통: 1호선 급행, 서울역 접근성 OK
• 쇼핑: 롯데마트, 고읍지구 생활권
• 공원: 옥정신도시 녹지 이용 가능

5. 청약 일정

구분	일정
특별공급 접수	2025년 5월 초 (예정)
1순위 청약	2025년 5월 초~중순
당첨자 발표	청약 후 약 1주일 이내
정당 계약	당첨자 발표 후 10일 이내

6. 주변 입주 예정 단지

단지명	입주 시기	위치	특징
옥정자이 센트로	2025년 하반기	옥정신도시	대형 브랜드, 2000세대
덕정역 푸르지오	2025년 말	덕정역 인근	GTX 수혜 기대
고읍자이 2차	2026년 상반기	고읍지구	생활 인프라 양호

7. 분양권 실거래 예상 시나리오

• 시나리오1 (긍정적): 입주 전 프리미엄 7천~1억, 입주 후 시세 5억~5.5억
• 시나리오2 (보통): 입주 전 웃돈 2천~4천, 입주 후 4.5억 예상
• 시나리오3 (부정적): 웃돈 거의 없음, 입주 후 4억 수준

최종 한줄 요약

양주역 제일풍경채는 "싸게 사고 오래 들고 가는 사람"만 돈 번다.