월계시영 미미삼, 지금 들어가도 될까? – 실거래가부터 재건축 분담금까지 털어봤다 –
월계시영 미미삼, 지금 들어가도 될까?– 실거래가부터 재건축 분담금까지 털어봤다 –요즘 부동산 시장, 눈치게임도 진짜 심해졌습니다. 하지만 진짜 고수들은 이럴 때 움직이죠.그래서 요즘 제 레이더에 계속 걸리는 단지 하나.바로 월계시영 미미삼입니다.서울이면서 재건축 가능성 있고, 매매가는 조정됐고, 분담금 이야기도 나오고 있고... 그래서 더 궁금해졌죠.지금 들어가야 되는 타이밍일까? 전부 뜯어봤습니다.📍 어디 있는 단지냐면요서울 노원구 월계동1986년 준공, 벌써 39년차 아파트총 3,930세대 / 전용 33~59㎡ 소형 위주 구성광운대역 도보권, 7호선, 경춘선, ITX 가능입지는 말할 것도 없이 탄탄합니다. 특히 요즘 광운대역세권 개발 + GTX-C 노선 호재까지 걸쳐 있어서 기대감은 계속 올라가는..
2025. 4. 25.
"하안동 주공아파트, 지금 들어가도 될까?" – 찐 현실 투자 분석
“야, 하안동 주공 좀 물어볼게.”후배가 갑자기 톡을 보냈다.요즘 강남 쪽은 너무 비싸서 눈 돌리는 사람이 많은데, 이 친구는 아예 광명 하안동 쪽 주공아파트를 본다고 한다.근데 말이지...내가 하안동 주공12단지 보고 한 3초 고민했거든?그 정도로 진짜 가성비 나쁘지 않아.다만, 들어갈 때마다 항상 따져보는 거.“언제 오르고, 언제 나올 수 있느냐.” 이게 포인트다.📍1. 하안동 주공12단지 – 재건축 기대감, 아직 유효함1990년 준공, 36년 차 아파트용적률 155%, 건폐율 12% → 재건축 여지 있음독산역 도보 10분 거리, 초등학교 바로 붙어있음👉 지금 실거래가 기준으로 59㎡형이 약 4.7억👉 2021년 고점 대비 1억 9천 정도 빠졌음 (와...)“이 정도 빠졌으면, 이제 살짝 긍정적..
2025. 4. 23.
서울 한복판에서 13억이 날아간다? 독립문 극동아파트, 투자해도 될까?
“야, 서대문구에 1300세대짜리 아파트가 있다는데, 너 투자 안 할 거야?”“거기... 독립문 근처 아니야? 뭔가 느낌 있네?” 안녕하십니까. 오늘도 고배당 ETF를 쥐고 장중 매매로 손절하는,Yeouido의 눈물입니다.오늘은 서울 서대문구, 이름만 들어도 뭔가 역사 깊어 보이는 독립문 극동아파트에 대해 파헤쳐보려 합니다.실거주 괜찮다던데… 근데 투자로도 괜찮은 건가요?1. 위치는 진짜 인정. 역세권에 공세권까지?이 아파트 위치 보세요.서울 3호선 독립문역 도보 3분, 5호선 서대문역 도보 15분.근처에 뭐가 있냐고요?서대문독립공원, 바로 옆.안산 자락길, 힐링의 끝판왕.그리고 금화초, 동명여중, 서울 내에서도 입소문 난 학군.이거 그냥 살고 싶어지는 위치예요.2. 근데 집은 좀 오래됐다?1998년 준..
2025. 4. 23.
경기 부천시 송내동 청실아파트 매매 분석 경기 부천시 소사구 경인로120번길 11 청실아파트 아파트 매수
🏘️ 39년 된 재건축 안 되는 나홀로 아파트, 사도 될까?"그 아파트는 안 산 게 다행이었을까"며칠 전, 아주 묘~한 감정이 올라왔다.부천 소사역 근처 경인로120번길 11, 청실아파트.무려 39년 된 복도식 아파트 하나를, 진지하게 들여다보고 있었다.복도는 오래된 아파트 특유의 스산함이 감돌고,복도 끝 창문은 열리지도 않았지만,그 아파트가 자꾸 마음에 밟혔다.📍 익숙한 동네, 그리고 익숙한 감정신축은 당연히 아니고, 재건축도 애매.지도로 봐도 알 수 있다.딱 봐도 나홀로 아파트다. 주변엔 비교적 신축 느낌 나는 단지들 사이에꼿꼿이 서 있는, 조금은 외로운 느낌의 아파트.하지만,어쩐지 그 낡음이 좋았다.익숙한 동네, 편한 위치, 무엇보다... 묘하게 정이 갔다.혹시 나만 그래?오래된 아파트를 보면 ..
2025. 4. 22.
