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안녕하세요.
오늘도 ‘평수는 작지만 수익은 큰’ 이야기 들고 왔습니다.
바로 요즘 부동산 시장에서 주목받는 소형 아파트 투자 이야기예요.
🧠 소형 아파트, 기준이 뭐죠?
전용면적 60㎡ 이하, 즉 약 18평.
방 2개, 욕실 1개짜리가 기본입니다.
“이거 너무 좁은 거 아냐?” 하실 수 있지만…
요즘엔 작은 게 대세예요.
왜냐고요?
🔥 요즘 진짜 인기 많아요
- 2024년 소형 아파트 청약 경쟁률: 30.6대 1
- 중형 아파트(60~85㎡): 11.1대 1
- 전국 거래량도 중형 아파트 추월!
실수요자 + 투자자 + 임대 수요가 몰리는 이유는 뻔합니다.
🤔 왜 이렇게 잘 나갈까?
- 1~2인 가구 폭증 중 (전체 가구의 65%!)
- 오피스텔·빌라 불신 커지고 있음
- 가격 부담 상대적으로 낮음
- 역세권 입주 수요 탄탄
- 규제 피하면서도 시세 차익 가능
💰 그럼 수익률은?
구분임대 수익률시세 차익총 수익률
| 소형 아파트 | 4.2% | 5.8% | 10.0% |
| 오피스텔 | 5.5% | 3.2% | 8.7% |
서울 성동구, 강서구 역세권 소형은 연 70% 수익도 나왔습니다.
단, 이런 수치는 타이밍 + 입지 + 갭투자 전략이 잘 맞았을 때!
🏘️ 지역별 사례로 보자
✔️ 부평 해링턴플레이스 오피스텔 (인천)
- 마이너스피 매물 나왔지만 임대 수요 탄탄
- 인천 1호선과 GTX-B 수혜 기대
- 실투 2천만 원 수준에 연 수익률 6~8% 가능
“빌라 사느니 차라리 이게 낫다”는 얘기, 현장에서는 나옵니다.
✔️ 상계주공5단지 (노원구)
- 재건축 기대감 + 초역세권(상계역)
- 33㎡~49㎡ 소형 위주, 실거주자와 투자자 둘 다 몰림
- 벌써부터 피 붙고 있음. 실투 낮고 갭매우기 쉬움
✔️ 월계시영·미미삼 (노원구 월계동)
- GTX-C + 동북선 더블 호재
- 노후 소형 재건축 아파트 → 미래 시세차익 기대
- 1억 초중반 실투로 접근 가능
✔️ 번동주공 (강북구)
- 서울 안에서도 저평가된 소형 단지
- 번역역 도보권 + 미아사거리 생활권 공유
- 서울 중심 소형 입지 찾는 투자자들 진입 중
🧍 몇 명이 살 수 있냐고요?
인원거주 가능성설명
| 1인 | ✅ 매우 편함 | 직장인, 자취, 은퇴자용으로 인기 |
| 2인 | ✅ 충분함 | 신혼부부, 형제자매 같이 살아도 OK |
| 3인 | ⚠️ 조금 비좁음 | 아이 1명까지는 가능 |
| 4인+ | ❌ 비추 | 가족 구성 많으면 중형 이상으로! |
📌 결론: 작은 평수 무시하면 손해
부동산은 늘 ‘누가 먼저 선점했느냐’의 싸움입니다.
예전엔 작은 집은 가난한 집이었지만,
이젠 작은 집이 부자 되는 집이 됐어요.
- 실거주자: 관리비 적고, 생활 동선 짧고
- 투자자: 수익률 좋고, 공실 리스크 낮고
- 임대수요자: 빌라보다 안전하고 깔끔한 구조 선호
👉 60㎡ 이하 소형 아파트, 이건 앞으로도 “계속 주목해야 할 트렌드”입니다.
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