🏙️ 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀, 투자해도 될까?

“그래서 사? 말아?” 진짜 현실 리뷰

“야, 로제비앙 그거 어때? 양주인데 역세권이라며?”
“전매 안 된다던데, 그런 건 갭투자 못 하는 거 아냐?”

최근 부동산 카페며 블로그며, 슬슬 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 얘기 나오기 시작했죠.
“양주가 다시 뜬다”는 사람도 있고, “야 거긴 아닌 듯;;” 하는 사람도 있음.

그래서! 오늘은 내가 직접 정보 싹 긁어모아서 투자자 관점에서 냉정하게 판단해봅니다.

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🧭 단도직입적으로 말할게요

👉 결론 먼저 말하자면, 실거주 OK, 투자? 글쎄요. ‘단기 차익’은 절대 기대하지 마세요.

이제 이유 설명 들어갑니다.

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📍 입지는 꽤 괜찮아

• 회천중앙역 도보권 (GTX는 아니고, 1호선 연장 노선)
• 중심상업지구랑 맞닿아 있음
• 초등학교 예정 부지 붙어 있음
• 642세대 / 대광건영 브랜드 (로제비앙 4차)
• 주변으로 7차까지 계획 있음 → 브랜드타운 대기중

입지만 놓고 보면 “와 이 정도면 지방치고 괜찮은데?” 싶을 수도 있어요.
근데 여기서 끝이 아니죠.

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💰 분양가는?

• 3.3㎡당 약 1,430만 원
• 전용 84 기준 대략 4억 3천 ~ 4억 6천 선

양주 평균 분양가보다 조금 높은 수준.
근데 중요한 건 입주장 이후 프리미엄을 먹을 수 있느냐는 거잖아요?

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📉 실거래 & 분양권 시세는?

• 로제비앙 1~3차 분양권: 대부분 피(Premium)가 거의 없음, 일부 마이너스피도 존재
• 특히 입주권 시점 전후로는 급매 쏟아질 가능성 有

왜냐고요?

👉 전매제한이 있어서 지금 들어가면 당장 팔 수가 없어요
👉 대출도 40% 수준으로 묶여 있음 (비규제지역이라도 요즘 규제 많음)
👉 분양가랑 전세가가 거의 비슷 → 갭투자 메리트 없음

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🔍 투자해도 괜찮은 이유가 있긴 해?

솔직히 말해서 중장기적으로는 실거주자 위주로 상승 여지는 있음.
예를 들어:

• 회천중앙역 주변 개발이 본격화되면
• 대광 브랜드타운이 자리 잡고
• 상권이 채워지고
  👉 이러면 "양주의 신흥 중심지" 이미지 생길 수 있어요.

근데 그게 언제일진 아무도 모름.
적어도 5~7년은 잡아야 함.

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😮 그래서 결론은?

✔️ 이런 사람은 사도 됨

• 실거주 계획이 있고
• 초등학교 & 교통 접근성 중요하고
• 로제비앙 브랜드타운 기대하고
• 단기간 안 팔고 오래 들고 갈 수 있다면

👉 “살만하다.”

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❌ 이런 사람은 사지 마

• 프리미엄 기대하고 단타칠 생각이면 ❌
• 분양권 전매로 수익 내려는 사람 ❌
• 대출 끌어모아 갭투자 하려는 사람 ❌
• “서울 출퇴근이니까 오르겠지~” 하는 환상 가진 사람 ❌

👉 “그냥 다른 곳 봐라.”

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💬 마무리 한마디

“회천 로제비앙, 좋은 동네가 될 순 있어.
근데 투자에선 ‘기대감’보다 ‘타이밍’이 더 중요하다.”

요즘 부동산 투자, 그냥 아무 데나 던졌다가 물리는 시대 아니에요.
특히나 지방 분양권은 실거주자 시장으로 전환되고 있어서
"오를 거 같아서 산다"는 방식, 이제 통하지 않습니다.