📌 등기부등본 갑구에 신탁회사가 나오는 이유? 부동산 신탁 등기 완벽 정리

부동산 거래나 전세 계약을 앞두고 **등기부등본(등본)**을 확인하다 보면,
갑구에 신탁회사가 소유자로 기재된 경우가 있습니다.
이럴 때 많은 분들이 "이 집 진짜 주인이 신탁회사야?" "계약해도 되는 건가?" 하고 혼란스러워하시죠.

이번 글에서는 등기부등본 갑구에 신탁회사가 나오는 이유,
그리고 주의해야 할 점들을 쉽게 정리해드리겠습니다.

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✅ 등기부등본 갑구란?

등기부등본은 3가지 섹션으로 나뉩니다:

구분내용

표제부	부동산 기본정보 (위치, 면적 등)
갑구	소유권 관련 내용 (소유자 변경, 가압류, 신탁 등)
을구	근저당권, 임차권 등 소유권 외 권리

 

즉, 갑구는 '누가 주인인가'를 나타내는 항목이며,
여기에 신탁회사가 기재되어 있다면, 신탁등기가 되어 있는 것입니다.

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🏢 신탁회사 이름이 갑구에 나온다면?

등기부등본 갑구에 “한국토지신탁”, “코람코자산신탁” 등이 소유자로 되어 있다면?

👉 이는 해당 부동산이 **“신탁회사 명의로 등기되어 있는 상태”**를 의미합니다.
즉, 실소유자는 따로 있지만, 법적으로는 신탁회사가 소유권을 보유합니다.

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🔍 왜 신탁등기를 하나요?

1. 부동산 개발 목적
   → 시행사(건설사 등)가 직접 소유하지 않고, 신탁회사 명의로 안전하게 사업 진행
2. 분양자 및 채권자 보호
   → 분양대금, 담보 관리 등을 중립적인 제3자인 신탁회사가 관리함
3. 자금 신뢰 확보
   → 금융권에서 신탁회사 명의 부동산을 더 안정적으로 평가

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⚠️ 주의해야 할 점 (계약 시 꼭 확인!)

체크사항설명

✅ 신탁원부 열람	신탁계약서 내용 확인 필수 (정부24에서 가능)
✅ 신탁회사 동의 여부	매매나 임대 시 신탁회사의 동의가 필요한 경우 존재
✅ 위탁자/수탁자 구분	실소유자(위탁자)가 누구인지, 수탁자(신탁회사) 역할 확인
✅ 신탁 종료 조건	신탁기간이 언제 끝나는지, 종료 후 소유권 귀속 여부 파악

 

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📘 실전 예시

등기부등본 갑구에 아래와 같이 나올 수 있습니다:

makefile

복사편집

소유자: 코람코자산신탁 주식회사 등기원인: 신탁등기 설정일: 2022년 10월 14일

👉 이런 경우, 건설사나 시행사가 해당 부동산을 신탁회사 명의로 등록한 상태입니다.
따라서 실제 계약 시 신탁원부 열람은 반드시 필요합니다!

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💡 요약 정리

• 갑구에 신탁회사가 있으면, 신탁등기 상태
• 법적 소유권은 신탁회사에게 있음
• 매매·임대 등 거래 시 신탁원부, 동의 여부 등 확인 필수
• 신탁회사 명의 등기는 부동산 개발에서 흔히 발생하는 일이므로 너무 두려워할 필요는 없음

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