아파트 재건축 절차 및 단계별 소요기간 정리

노후 아파트 재건축, 어디서부터 어떻게 시작될까요?
재건축은 단순히 새 아파트를 짓는 일이 아니라, 수많은 법적·행정적 절차와 주민들의 동의가 필요한 복잡한 과정입니다. 오늘은 아파트 재건축의 전반적인 절차와 각 단계별 소요 기간, 그리고 준비해야 할 체크리스트를 정리해봤습니다.

1. 정밀안전진단 (약 6개월~1년)
무엇을 하나요?
준공 30년 이상 된 아파트를 대상으로 구조적 안정성과 주거환경 등을 평가합니다.
주요 체크리스트
준공 후 30년 경과 여부
주민 10% 이상 동의
지자체에 진단 신청
필요 서류
안전진단 신청서, 건축물대장, 도면, 사진 등

2. 추진위원회 구성 및 승인 (약 6개월~1년)
무엇을 하나요?
재건축 추진을 위한 주민 대표 조직을 구성합니다.
주요 체크리스트
주민 10% 이상 동의 확보
추진위원 명단 및 정관 준비
지자체에 승인 요청

3. 조합 설립 인가 (약 1년)
무엇을 하나요?
추진위원회가 정식 조합으로 전환되어 사업의 주체가 됩니다.
주요 체크리스트
조합 설립 총회 개최
조합원 75% 이상 동의 확보

4. 사업시행인가 (약 1~2년)
무엇을 하나요?
조합이 세운 재건축 계획이 시·구청으로부터 인가를 받습니다.
주요 체크리스트
시공 계획 및 도면 수립
환경·교통 영향 평가 등 행정 준비

5. 관리처분계획 인가 (약 1년)
무엇을 하나요?
조합원들의 분양 계획, 분담금, 평형 배분 등을 확정합니다.
주요 체크리스트
감정평가서 작성
분양 대상자 확정
주민설명회 개최

6. 이주 및 철거 (약 6개월~1년)
무엇을 하나요?
기존 아파트를 비우고 철거 작업을 진행합니다.
주요 체크리스트
이주비 지급
철거 계약 체결

7. 착공 및 준공 (약 2~3년)

무엇을 하나요?
새 아파트 건설 후 준공검사를 받고 입주가 시작됩니다.
주요 체크리스트
착공 신고
중간 점검 및 준공 검사
사용 승인 신청
총 소요 기간: 평균 8~12년

재건축은 속도보다 합의와 절차의 완성도가 더 중요합니다. 각 단계에서 주민 간의 신뢰와 정확한 준비가 성공적인 재건축의 핵심입니다.

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