공시지가 1억 이하 아파트, 아직도 이런 게 있어?

안녕하세요. 오늘은 공시지가 1억 이하 아파트에 대한 이야기를 좀 해보려 합니다.
요즘 다들 "아파트가 무슨 주식이야? 단타로 몇 천 벌었다더라" 하는데,
의외로 시장엔 저평가된 알짜 단지들이 숨어 있습니다.

바로, 공시지가 1억 이하 아파트입니다.

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🏘️ 공시가 1억 이하? 아직도 있어요?

있습니다. 그리고 의외로 꽤 많습니다.
서울은 힘들지만, 수도권 외곽이나 지방 핵심지에는 "이게 진짜 1억이 안 돼?" 싶은 단지들이 꽤 보여요.

예를 들면:

• 경기 안성 주은풍림 (2,615세대)
  👉 대단지에 가격도 착해요. 매수세 은근 몰립니다.
• 충남 논산 주공1단지
  👉 노후됐지만, 투자자들에겐 그게 매력일 수도 있죠.
• 전북 군산 미장주공
  👉 관리 잘 된 저층 단지, 은근히 수요 있어요.
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📌 왜 사람들이 관심 가질까?

1. 취득세 중과 피하기
   1억 이하면 취득세 폭탄은 없습니다. (일반 지역 기준)
2. 전세 끼고 투자 가능
   아직은 실투자금 1~2천이면 가능한 곳도 있어요.
   특히 지방은 아직 갭 투자 여지 남아 있죠.
3. 종부세, 양도세 전략 짜기 좋음
   1억 이하라도 주택 수로 잡히긴 하지만, 위치와 조건에 따라 세금 부담 최소화할 수 있어요.

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⚠️ 근데 조심할 점도 있어요

• 재산세, 종부세 면제? X
  공시가 낮아도 세금은 피할 수 없습니다.
  특히 다주택자는 양도세 중과 대상 될 수도 있어요.
• 주택 수 포함 주의
  '한 채 더 사도 되겠지~' 하다간 다주택자 전락입니다.
  특히 조정대상지역 외 읍·면 지역만 주택 수 제외 조건이니 꼭 확인하세요.
• 유동성 낮음
  매매 잘 안 되는 단지도 많습니다.
  수익률 높아 보여도, 빠져나오기 힘들면 끝입니다.

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✅ 마무리: 지금이라도 한 번 눈여겨볼 만해요

공시지가 1억 이하 아파트는
✅ 세금 전략, ✅ 시세차익, ✅ 갭 투자 가능성
이 3가지를 모두 따지는 투자자에겐 꽤 매력적인 카드입니다.

하지만 늘 그렇듯, 지역 분석 필수입니다.
"싸다고 다 좋은 건 아니다"는 부동산에서도 100% 통합니다.

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궁금하신 지역 있으면 댓글이나 메시지 주세요!
직접 입지 분석+공시가격 확인해서 알려드릴게요. 🙋‍♂️

 

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