🏙 여의도 시범아파트, 재건축 진짜 되긴 되는 거야?

안녕하세요. 오늘은 드디어... 여의도 시범아파트 얘기를 좀 해보려고 합니다.
한때 “서울 최고 입지 재건축”이라고 불리던 곳이지만, 너무 오래 걸려서 관심 끊은 분들도 많으시죠?

하지만 최근 분위기, 확실히 달라졌습니다.
이제 진짜로, 시동이 걸렸어요.

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🧱 지금 어디까지 왔냐고요?

• 2023년 10월: 정비계획 변경안 확정!
  → 최고 65층, 총 2,473가구 대규모로 간다!
• 용도지역: 제3종 일반주거지역 → 준주거지역 (용적률 399.99%까지 가능)
  → 일반분양 늘어나고, 사업성 급상승
• 환경영향평가 + 통합심의: 2025년 8~9월쯤 마무리 예정
• 시공사 선정: 2025년 연내 목표
• 착공 시점: 빠르면 2026년, 준공은 2030년 전후

드디어 길었던 터널 끝이 보이는 겁니다.

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💸 분담금은요? 돈 얼마나 더 내야 돼요?

사실 이게 제일 궁금하실 거예요.
“지금 사서 들어가면, 나중에 얼마나 더 내야 돼?”
“환급도 가능하다는데, 진짜야?”

▶ 전용 84㎡(25평) 기준
→ 예상 환급금 2억 1,500만 원 (일반분양가 3.3㎡당 6,400만 원 가정 시)

▶ 전용 36평 소유자가 84㎡ 유지 시
→ 환급금 2억 560만 원

▶ 근데 103㎡(43평)로 넓혀 받고 싶다?
→ 1억 6,439만 원 추가 분담금 예상

즉, 평형 유지하면 환급 받고, 넓히면 돈 더 낸다!

공사비는 3.3㎡당 약 850만 원, 초고층 재건축 치고는 비교적 낮은 수준이에요.

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📌 투자 포인트 요약

1. 여의도 중심입지 + 한강 조망
   이거 하나로도 레전드죠.
2. 대형평 위주 구성 + 브랜드 재건축 가능성
   강남 못지않은 '신 여의도 부촌' 꿈꿔볼 만함
3. 현 시점 매물가 vs 환급금 예상치 계산 잘 해야 함
   → 너무 고점 매입은 부담될 수도

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🤔 결론

여의도 시범, 이제 진짜 움직입니다.
"너무 오래 걸리는 거 아니야?" 싶은 분들, 이제는 슬슬 다시 관심 가져볼 때예요.
계산기 잘 두드려보고, 환급 시나리오 vs 추가 분담금 비교해보세요.

좋은 입지에서 오래된 물건이 드디어 ‘변신’하는 순간이 오고 있습니다.

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궁금한 점 있으시면 댓글로 남겨주세요.
다음 글에서는 여의도 주변 재건축 단지 비교도 해보겠습니다!

 

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