🏡 [서울 중랑구 아파트 투자] 상봉 태영데시앙 아파트, 트리플 역세권의 실거주 강자

서울 중랑구 상봉동에 위치한 상봉 태영데시앙 아파트는
실거주와 교통 입지를 모두 잡은 중랑구 핵심 대단지 아파트입니다.

오늘은 이 상봉 태영데시앙을 투자 관점에서 자세히 분석해보겠습니다.

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📌 단지 기본 정보 요약

• 위치: 서울시 중랑구 상봉중앙로8길 104 (상봉동 497)
• 세대수: 총 582세대 / 11개동
• 준공연도: 2003년 8월
• 건설사: 태영건설 (데시앙 브랜드)
• 전용면적: 75㎡A/B, 80㎡, 106㎡, 113㎡
• 난방: 개별난방 (도시가스)
• 주차대수: 세대당 1.09대
• 용적률 / 건폐율: 292% / 18%

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🚉 압도적인 트리플 역세권

상봉 태영데시앙 아파트는
서울에서도 손꼽히는 트리플 역세권 단지입니다.

• 상봉역 (7호선, 경의중앙선, 경춘선) 도보권
• 망우역 (경의중앙선) 도보권
• 상봉터미널 인접, 고속버스·시외버스 교통까지 완비

청량리, 강남, 홍대, 잠실 등 전방위 접근성이 뛰어난 입지입니다.

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🏘️ 실거주 만족도 높은 단지 구조

• 세대당 주차 여유롭고
• 113㎡ 대형 평면 희소성
• 실거주 만족도 높은 판상형 위주
• 조용한 주거환경 + 대형마트 이마트 인접
• 중랑천·망우산 둘레길 등 자연환경도 우수

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💰 실거래가 및 전세가율

면적실거래가 (2025년)전세가전세가율

75㎡	6.2억~6.8억	약 4.5억	약 72%
113㎡	7.8억~8.6억	약 5.7억	약 70%

 

전세가율이 70% 내외로 안정적이며,
갭투자에도 적합한 구조입니다.

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📈 투자 핵심 포인트

✅ 실거주 + 신축급 대단지

20년차 진입했지만 여전히 서울 외곽 기준 신축급 매물

✅ 교통허브 프리미엄

중랑구 교통 중심 입지는 대체 불가한 경쟁력

✅ 상품성 우수

전면 판상형, 소형~대형까지 평면 다양성

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⚠️ 투자 유의사항

• 대단지지만 브랜드 인지도는 중형급 (태영 데시앙)
• 리모델링 이슈는 아직 없음 → 장기 보유 관점 필요
• 트리플역세권 프리미엄이 시세에 선반영된 측면 있음

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💬 마무리 정리

“상봉 태영데시앙은 강남 출퇴근 가능한 7호선 + 경의중앙선 + 경춘선 역세권,
서울 4억~8억대 예산대에서 대단지 + 실거주 + 안정성 3박자 갖춘 흔치 않은 아파트야.
전세도 잘 빠지고, 실입주 수요도 안정적이니까
재건축 기대보단, 중기적 보유 + 실거주형 투자로 보면 꽤 괜찮은 물건이지.”

 

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