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투자의 양면성 투자의 양면성 투자에는 두가지 면이 있다. 첫 번째 수익, 그리고 두 번째 손해. 우리는 손해가 있음을 생각하지 않고 투자 한다. 앞으로 있을 장미빛 미래에 대해서만 생각한다. 하이 리스크 하이 리턴이란 말이 있다. 대부분 하이 리턴만 생각한다. 확률적으로 하이 리턴은 적다. 하이 리턴 확률을 높이려면 부동산 또는 주식 가격에 대해 가치 판단을 할 줄 알아야 한다. 자신이 생각하는 가치 보다 가격이 저렴하면 싸다. 반대로 자신이 생각하는 가치보다 가격이 높으면 비싸다. 세일 매장에 가서 겨울옷이 90% 할인을 한다면 봄이나 여름이라도 필요하면 사면 된다. 마트나 편의점에 가서 유통기한 임박 상품을 싸게 판다면 필요하면 사면 되고 불필요하면 안사면 된다. 싸다고 무작정 살게 아니라 판단을 할 줄 알아야 한.. 2024. 3. 10.
부동산 용어 PIR 이 무엇일까? Price to Income Ratio 부동산 용어 PIR 이 무엇일까? Price to Income Ratio 주택을 구입하는데 걸리는 시간을 PIR 이라고 한다. 주택가격을 가구당 연간소득으로 나누면 값이 나온다. PIR 공식 = 주택가격 / 가구당 연간소득 1. 주택가격 3억 / 가구당 연간소득 3천만원 = 10년 2. 주택가격 3억 / 가구당 연간소득 맞벌이 6천만원 = 5년 3. 주택가격 3억 / 가구당 연간소득 4명이서 벌면 1억 2천만원 = 2.5년 하지만 위에는 연봉기준이다. 생활비 쓰고 남은 금액을 해보자 사람 1명당 천만원은 모으나? 500만원은 모으나? 하루만 살기 바쁜사람들은? 그냥 평생 월세살이다. 천만원 모았다고 치자. 1. 주택가격 3억 / 가구당 연간소득 1천만원 = 30년 2. 주택가격 3억 / 가구당 연간소득 .. 2023. 10. 26.
부동산 입지 분석하기 초보자 부동산 공부 부동산 입지 분석하기 초보자 부동산 공부 1. 부동산 흐름을 봐야 한다. 2. 지역을 선정한다. 3. 선정한 지역을 가본다. 4. 인프라, 입지에 따른 가격이 얼마인가? 이 동네가 이 가격이 맞나? 싼가? 비싼가? 5. 입지=가격 딱 떠올라야 한다. 6. 일자리, 상권, 학군, 학원가, 공원, 한강, 상품성, 브랜드, 병원, 지하철 등 7. 가고 싶은 지역 또는 관심 있는 지역부터 공부하기. 8. 인구수 파악하기 9. 소도시의 경우 근접 도시 파악하기 10. 지적편집도 보기 11. 상업시역 살펴보기 12. 교통보기. 터미널 보기. 시외버스터미널, 고속버스터미널 13. 숙박, 술집, 상권 형성. 거주지로서 안좋음. 장사는 좋음 14. 반듯 반듯한 도로 찾기. 그곳에 아파트 있는지 파악하기. 거주지역 파악 .. 2023. 10. 19.
코스피지수 2440.93 / 코스닥지수 798.69 에 대한 생각. 2022년 6월 17일 금요일 코스피 코스닥. 주식 사야할까? 팔아야 할까? 코스피지수 2440.93 코스닥지수 798.69 에 대한 생각. 2022년 6월 17일 금요일 코스피 코스닥. 주식 사야할까? 팔아야 할까? 내가 믿고 있는 함께 성장할 수 있는 주식이라면? 결론. 맘대로 해라. 나는 사고 있고, 팔고 있다. 오른건 적당히 수익을 내고 있고, 떨어진건 물타기 하는 중이다. 무조건 분할매수 해야 한다. 계속 장이 안좋다. 기준금리 인상에다 미국 금리 오르는 중에다가 분명 주식은 떨어질텐데 왜 사냐? 이미 양적완화로 시중에 풀린 돈이 너무나 많다. 이 유동 자금이 다 어디로 갈까? 코인? 합법도박? 주식? 부동산? 창업? 재테크? 어마어마하게 돈이 움직이고 있다. 특히 주식시장엔 주린이들이 넘쳐난다. 이런 주린이가 주식이 떨어지면 버틸 수 있을까? 부린이가 부동산이 떨어지면.. 2022. 6. 17.
10년. 금방 간다. 10년. 금방 간다. 누가 말했다. "10년동안 갖고 있어요." "네? 10년이요?" "10년 그거 금방가요.." 생각해보니 지금은 2021년 36살. 어렷을 적 왜이리 안가던 시간들이 어느새 빠르게 지나간다. 돌이켜보면 참 많은 일을 겪었고 다양한 사람들을 만나 많은걸 느끼고 경험을 했다. 아직도 많이 부족하고 앞으로 더 많이 성장해야 한다. 10년 전이라... 유한양행, 삼성전자, 포스코, 동서, 농심, 오뚜기, kt, kt&g, 이마트 뭐 수백가지의 주식을 사고 팔았다. 길어야 몇년... 갖고 있다가 팔고. 돈이 필요해서 팔고. 올라서 팔고. 다른 주식 사느라 팔고. 수익나서 팔고. 평생 함께할 주식을 사서 동행해야 한다고 하지만 나에게는 아직은 여유가 없었다. 주식, 주가들을 보면 오르고 내리고 .. 2021. 3. 4.
벼락거지. 벼락부자의 반댓말. 하루 아침에 거지가 된다? 벼락거지. 벼락부자의 반댓말. 하루 아침에 거지가 된다? 여러가지의 자산이 하루아침에 급격히 올라 예를 들면 부동산, 주식이 한순간에 가격이 올라 월급만으로 생활하고, 예금, 적금 등으로 알뜰살뜰 저축하며 살아온 사람들이 하루아침에 거지가 되어버린다. 그로인해 열심히 살아온 것 밖에 없는데 상대적 박탈감을 느끼게 되는 것. 차라리 그럴거면 욜로 외치면 그냥 놀고 먹었으면 맘이라도 편했을 듯. 연봉 3천만원인 사람이 10년간 죽어라 모으면 2억~3억짜리 아파트를 살 수 있었음. 하지만 연봉이 4천이 되었어도. 현재 아파트 가격이 2~3억하던게 최소 5억~9억까지 뛰어버림. 최저임금 상승으로 인플레이션은 예상되었음. 화폐의 유동성 및 수요와 공급을 생각하면 당연한 이치. 이를 잘 파악한 사람들은 하루아침에 .. 2021. 3. 3.
2020년 8월 4일. 710부동산대책 취득세 정리 부동산대책 발표(7.10) 이전 계약한 주택은 현행 취득세율 적용 추진. 단!! 계약체결 사실이 증빙되는 경우 법 시행 후 3개월이 지나도 인정. 등록일 : 2020.07.27. 작성자 : 부동산세제과 조회수 : 10726 정부대책 발표일(7.10.) 이전(발표일 포함) 매매 계약을 체결하고, 법 시행일로부터 3개월(공동주택 분양계약을 체결한 경우에는 3년) 이내취득한 경우에만 종전 세율을 적용하도록 한 규정은 납세자 신뢰보호를 위해 종전 입법례 등을 고려한 것입니다. 자세한 내용은 첨부를 참고하시기 바랍니다. 2020년 8월 4일 국회통과. 정부는 관련 세법이 국회 본회의를 통과했습니다. 오는 11일 국무회의를 열어 공포하고 바로 시행할 계획이라고 합니다. 종전에는 3주택자까지 주택가액에 따라 취득세가.. 2020. 8. 4.
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