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부동산 용어 PIR 이 무엇일까?
Price to Income Ratio
주택을 구입하는데 걸리는 시간을 PIR 이라고 한다.
주택가격을 가구당 연간소득으로 나누면 값이 나온다.
PIR 공식 = 주택가격 / 가구당 연간소득
1. 주택가격 3억 / 가구당 연간소득 3천만원 = 10년
2. 주택가격 3억 / 가구당 연간소득 맞벌이 6천만원 = 5년
3. 주택가격 3억 / 가구당 연간소득 4명이서 벌면 1억 2천만원 = 2.5년
하지만
위에는 연봉기준이다.
생활비 쓰고 남은 금액을 해보자
사람 1명당 천만원은 모으나? 500만원은 모으나?
하루만 살기 바쁜사람들은? 그냥 평생 월세살이다.
천만원 모았다고 치자.
1. 주택가격 3억 / 가구당 연간소득 1천만원 = 30년
2. 주택가격 3억 / 가구당 연간소득 맞벌이 2천만원 = 15년
3. 주택가격 3억 / 가구당 연간소득 4명이서 벌면 4천만원 = 7.5년
PIR은 추세가 중요하다.
평균 12.1
12보다 위면 집값이 비싸다
12보다 밑이면 집값이 싸다 또는 소득이 올랐다
전세가율
전세가 / 집값
전체 평균이 60%
60보다 위면 전세가율 높다
60보다 밑이면 전세가율 낮다
전세가 = 사용가치
매매가 = 보유가치
차이가 적을 때 집값이 싸다.
전세가율 높을 수록 매매가가 싸다.
전세가율 낮을 수록 매매가가 비싸다.
강남은 전세가율 낮다.
지방은 전세가율 높다.
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