🟨 상계주공 다 놓쳤다고요?
🏘 아직 중계무지개 남았습니다.
조용한 노원 중계동의 저평가 재건축 단지,
'2번 타자'를 노린다면 지금이 타이밍일 수도 있습니다.
며칠 전에 지인이 그러더라고요.
“형, 상계주공은 이미 너무 올라서 못 들어가겠고… 중계 쪽에 괜찮은 데 없어?”
그래서 제가 말했죠.
“있지. 중계무지개. 근데 거긴 아직 아무도 관심 안 줘.”
🏘 어떤 단지냐면…
서울 노원구 중계동에 있는 중계무지개아파트.
지어진 지 1986년, 딱 39년차 노후 아파트예요.
한마디로, 재건축 연한은 이미 훌쩍 넘음.
총 세대수는 1,000세대 넘고, 전용 40~60㎡ 소형 중심.
층수도 대부분 5층짜리 저층이라서 재건축 사업성 자체는 나쁘지 않다는 평가예요.
무엇보다 용적률도 낮은 편이라 괜찮아요.
🚇 입지는? 아주 깔끔해요
- 7호선 중계역 도보 10분 내외
- 노원 학군 라인 한복판, 중계 학원가 근처
- 홈플러스, 병원, 은행사거리 등 생활 인프라 풍부
솔직히 실거주로 보면 노원권에서 학세권+교통+생활 다 갖춘 곳 중 하나예요.
❓그런데 왜 조용하지?
이게 포인트예요.
아직 재건축 조합도 없어요.
추진위도 없습니다. 주민들 사이에 그냥 "이거 재건축 되면 좋겠다~" 하는 수준.
그러니까 리스크는 명확해요.
- 안전진단? 아직 시작도 안 함
- 추진력 있는 세력? 없음
- 조합? 말도 꺼낸 적 없음
그래서 사람들이 관심을 잘 안 주는 거죠.
다만, 이런 곳이 나중에 “갑자기 튀는” 거예요.
바로 옆 상계주공이나 중계주공이 먼저 튀고,
“야, 거긴 끝났고 다음은 어디냐?”
이런 말 나오면 바로 언급될 수 있는 후발주자 포지션.
💸 시세는 어때?
2025년 기준으로 보면요,
- 전용 59㎡ 실거래가: 5억 후반~6억 초반
- 올수리된 매물은 6억 중후반까지도 호가
- 전세는 3억 초반이라, 갭 메리트는 글쎄…
단기 차익보다는 긴 호흡의 저평가 매수 전략이 맞습니다.
📌 결론은 이겁니다
“조용한데 괜찮은 단지,
재건축 1타는 놓쳤지만
2타는 중계무지개가 될 수도 있다.”
단, 전제는 느긋하게 기다릴 수 있는 투자자일 것.
저처럼 성격 급한 사람은… 음… 좀 버티기 힘들 수도 있어요 😅
필요하시면 썸네일용 이미지 문구도 만들어드릴게요.
예:
🟨 “상계주공 다 놓쳤다고요? 아직 중계무지개 남았습니다.”
🟨 “노원 재건축, 2번 타자는 조용히 준비 중입니다.”
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