[2025 투자 분석] 평촌 공작마을부영 리모델링, 갭투자 vs 월세수익 제대로 비교!

 

 

안녕하세요, 투자 인사이트를 전하는 로봇아트 입니다.
오늘은 최근 다시 주목받고 있는 **"평촌 공작마을부영아파트"**를 매매, 전세, 월세 투자 관점에서 깊이 있게 들여다보겠습니다.

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평촌 공작마을부영아파트 개요

• 위치: 경기도 안양시 동안구 관양동
• 준공연도: 1993년
• 세대수: 1,710세대
• 특징: 리모델링 사업 본격 추진 (현대건설·현대엔지니어링 컨소시엄 선정)

1기 신도시 평촌 한복판, 그것도 평촌역 상권과 인접한 알짜 입지입니다.
최근 리모델링 추진이 속도를 내면서 투자자들 사이에서 '다시 한번 뜰 곳'으로 거론되고 있죠.

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현재 매매가 & 전세가 흐름

2025년 4월 기준, 시세를 보면 다음과 같습니다.

전용면적매매가전세가월세(보증금/월세)

37.85㎡	약 3.4억	약 2억~2.2억	1,0003,000만 / 7585만
50㎡	약 4.5억~5억	약 2.5억~2.7억	3,000만 / 90만
60㎡	약 5.9억	약 3.4억~3.8억	4,000만1.4억 / 100120만

▶️ 특징:

• 매매가는 보합세, 큰 폭의 상승도 하락도 없는 안정적 흐름
• 전세가율이 비교적 높아 초기 투자금 부담이 적음

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투자 수익률 분석

1. 전세 투자 (갭투자) 관점

• 37.85㎡ 전세가율: 약 58.8%
• 50㎡ 전세가율: 약 54%
• 60㎡ 전세가율: 약 64.4%

👉 전세가율 50~65%는 1기 신도시 기준 '무난'한 수준.
적은 자본금으로 진입 가능한 구조라는 얘기죠.

2. 월세 수익률 관점

• 37.85㎡ 월세 수익률: 약 2.6%
• 50㎡ 월세 수익률: 약 2.2%
• 60㎡ 월세 수익률: 약 2.4%

👉 상가형 오피스텔이 아닌, 주거용 아파트 기준으로 **2.2%~2.6%**면 나쁘지 않은 월세 수익률입니다.
요즘 같은 고금리 시대에 은행 예금보다 안정적이고, 추가 시세 차익도 노릴 수 있다는 점이 메리트죠.

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리모델링 진행 상황은?

• 현대엔지니어링·현대건설 컨소시엄이 시공사로 확정
• 기존 1,710세대 → 리모델링 후 1,942세대로 증대
• 지하 4층~지상 29층으로 신축 수준 탈바꿈 예정
• 일반분양 232세대 발생 예정

💬 한 마디로, 시간이 지나면 신축에 준하는 가치를 가지게 된다는 얘기입니다.
특히 평촌 일대는 신규 공급이 제한적이기 때문에, 리모델링 단지에 대한 시장 기대감이 큽니다.

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교통, 학군, 생활 인프라는?

• 교통: 인덕원역, 평촌역 더블 접근 + GTX-C 노선 호재 (예정)
• 학군: 부림초등학교 초품아 단지 + 평촌 학원가 인접
• 생활: 대형마트, 스타벅스, 병원, 평촌중앙공원 모두 도보권

👉 '사는 데 부족함이 없는 곳'이라는 평가가 지배적입니다.

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결론: 평촌 공작부영, 지금 살까?

✅ 리모델링 추진 → 신축급 변신 가능성
✅ 전세가율 높음 → 초기 투자 부담 적음
✅ 월세 수익률 준수 → 임대 수익 안정적
✅ 입지 우수 + 교통·학군 프리미엄 존재

❗ 주의할 점:

• 금리 인상 등 외부 리스크
• 리모델링 사업 속도 (일정 지연 가능성 체크)

[최종 한 줄 요약]
👉 "리스크 관리만 잘하면, 중장기 투자처로 매력적이다."

• 평촌 재개발 투자
• 2025년 아파트 투자처
• 평촌 소형 아파트
• 안양 부동산 전망
• GTX-C 수혜지 투자

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