반응형 상가투자2 아파트상가 분석 아파트 상가2층 분석 상가2층투자 아파트상가투자 아파트상가2층투자 아파트상가분석 아파트상가 수익률 상가 2층 수익률 상가 2층 투자할까? 아파트상가 분석 아파트 상가2층 분석 상가2층투자 아파트상가투자 아파트상가2층투자 아파트상가분석 아파트상가 수익률 상가 2층 수익률 상가 2층 투자할까? 1. 상가는 보통 1층만 투자해야한다. 이유는 공실률이 낮기 때문이다. 공실 기간동안 수익률은 낮아진다. 2. 유동인구가 풍부한 곳이여야 한다. 아파트의 경우는 기본 세대가 있기 때문에 편의점들은 단지 당 들어서게 된다. 매물 분석. 1. 아파트 상가 2층이다. 매매가 9,800만원 / 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 남향 / 상가30/30m², 2/2층 25년이내 / 주차가능 2. 수학적 분석 시작. 2-1. 취득세 = 4.6% = 4,508,000원 2-2. 중개보수 = 970,200원 2-3. 건물부분 재산세 = 0.25% = 10만원(40.. 2021. 6. 15. 상가 투자 수익률% 상가투자연수익률 상가 수익률 상가투자 상가 투자 수익률% 상가투자연수익률% 상가 수익률% 상가투자 상가투자 연 수익률 계산하기 상가투자 연 수익률% = (연간임대료-대출이자) / (매매금액-대출금-임대보증금) X 100 예) 2억 5천만원 상가 수익률? 월임대료 100만원. 임대보증금 2,000만원. 대출 없이 진행시. 1,200만원 / (2억 5천만원 - 2,000만원 ) x 100 = 5.21% 대출 50%. 1억2천5백만원. 년 대출이자 3% 가정시 3,750,000원 (12,000,000 - 3,750,000) / (250,000,000 - 125,000,000 - 20,000,000) x 100 = 7.8% 8,250,000원 / 105,000,000 x 100 = 7.8% 대출 30%. 7,500만원. 년 대출이자 3% 가정시 2.. 2020. 10. 29. 이전 1 다음 반응형