반응형 갭투자8 📌 갭투자 주의할 점 총정리｜전세 끼고 집 살 때 꼭 알아야 할 리스크 ✅ 갭투자란?**갭투자(Gap Investment)**는 전세 세입자를 끼고 집을 매매하는 방식의 부동산 투자입니다. 소액 자본으로 부동산에 진입할 수 있다는 장점 때문에 많은 투자자들이 선호하지만, 가격 하락기에는 큰 손실을 입을 수 있는 고위험 투자입니다.이 글에서는 갭투자 시 반드시 알아야 할 주의사항을 정리해 드립니다.📍 갭투자 주의할 점 7가지1. 전세가율 확인은 필수전세가율 = 전세금 ÷ 매매가 × 100전세가율이 80% 이상인 경우 투자 리스크 증가전세가율이 높다는 것은 자기자본이 거의 없이 투자한다는 의미🛑 주의: 가격이 하락하면 전세금보다 집값이 낮아져 깡통전세 위험 발생2. 하락장에서는 갭투자 손실 위험 커짐집값 하락 시 → 전세금 반환 불가 → 자기자본 손실 + 신용불량 위험집을 .. 2025. 6. 19. 📌 월세투자 vs 갭투자, 부동산 투자 초보자를 위한 비교 분석 (2025년 최신판) ✅ 부동산 투자, 어디서부터 시작해야 할지 고민이신가요? 월세투자와 갭투자, 각각의 차이점과 장단점을 꼼꼼하게 비교해드립니다.✅ 월세투자란?월세투자는 소유한 부동산에 세입자를 들이고 매달 월세 수익을 얻는 부동산 투자 방식입니다.특히 오피스텔, 빌라, 다세대주택 등의 수익형 부동산에 많이 활용됩니다.🎯 월세투자의 장점꾸준한 현금흐름 확보 (월세 수익)경기나 부동산 시세에 크게 영향을 받지 않음장기 보유 시 은퇴자산으로 활용 가능⚠ 월세투자의 단점공실 발생 시 수익 중단관리비, 세금 등 부대비용 존재초기 수익률이 낮을 수 있음✅ 갭투자란?갭투자는 전세가와 매매가의 차이인 ‘갭(Gap)’이 적은 부동산을 매입하여 소액으로 부동산을 소유하고 시세차익을 기대하는 투자 방식입니다.전세 세입자의 보증금으로 대부분.. 2025. 6. 4. “대출받아서 부동산 투자? 나도 그렇게 시작했다가 눈물 쏙 빠졌습니다” 요즘도 그런 분들 많죠.“요즘 주식이 답이 아니야. 부동산이지.”“전세 끼고 대출 좀 받으면 서울도 가능하대~”그 말 듣고 저도 그랬습니다.대출 한도 알아보고, 전세 끼고, 서울 변두리 구축 아파트 하나 질렀죠.솔직히 말씀드리면, 그땐 내가 천재인 줄 알았어요.실투자금 1억도 안 들어갔고, 매달 월급에서 이자 조금씩 나가니까 감당할만했고요.게다가 전세금이 올라서 세입자 갈아끼울 때 차액으로 월세 전환까지 할 뻔했어요.근데 말이죠... 문제는 금리였습니다.📈 “이자? 그거야 감당 가능하죠~”라고 했다가…그렇게 안일하게 봤던 대출 이자,0.5%만 올라가도 월 상환금이 몇 십만 원씩 튀어요.저는 변동금리였거든요. 처음엔 3%였는데… 지금은 5% 훌쩍 넘겼죠.그래서 어땠냐고요?세입자 나간 뒤 새로 못 구하고 .. 2025. 5. 7. 공시지가 1억 이하 아파트, 아직도 이런 게 있어? 안녕하세요. 오늘은 공시지가 1억 이하 아파트에 대한 이야기를 좀 해보려 합니다.요즘 다들 "아파트가 무슨 주식이야? 단타로 몇 천 벌었다더라" 하는데,의외로 시장엔 저평가된 알짜 단지들이 숨어 있습니다.바로, 공시지가 1억 이하 아파트입니다.🏘️ 공시가 1억 이하? 아직도 있어요?있습니다. 그리고 의외로 꽤 많습니다.서울은 힘들지만, 수도권 외곽이나 지방 핵심지에는 "이게 진짜 1억이 안 돼?" 싶은 단지들이 꽤 보여요.예를 들면:경기 안성 주은풍림 (2,615세대)👉 대단지에 가격도 착해요. 매수세 은근 몰립니다.충남 논산 주공1단지👉 노후됐지만, 투자자들에겐 그게 매력일 수도 있죠.전북 군산 미장주공👉 관리 잘 된 저층 단지, 은근히 수요 있어요. 📌 왜 사람들이 관심 가질까?취득세 중과 .. 2025. 5. 2. 📉 갭투자는 끝났고, 지금은 월세투자 할 때다 “야, 전세 끼고 아파트 하나 더 사두면 나중에 돈 된다며?”이 말, 이제 안 통합니다. 2025년 기준으로는요.🧨 갭투자, 지금 하면 “폭탄 돌리기” 될 수 있다한때는 갭투자가 대세였죠. 전세가가 매매가의 80~90% 수준이던 시절에는 진짜 2천만 원, 3천만 원만 있으면 집 하나 사는 느낌이었으니까요.저도 그 시절에 “지금 안 사면 손해다” 소리 들으며 갭투자 한 사람 중 하나입니다.근데 지금은?전세가율 뚝↓: 지방은 물론, 수도권도 매매가 대비 전세가 비율이 낮아졌어요.집값도 약세: 오를 거라는 확신이 없으니 버티기도 애매하죠.전세 리스크 커짐: 깡통전세, 보증금 반환 불가 등 뉴스에 계속 나옵니다.결과적으로, 지금 갭투자에 뛰어들면 “내 돈 넣고, 집값 안 오르고, 전세도 빠지는” 3중고를 겪을.. 2025. 5. 2. 📉사는 집은 사지 마라 – 투자와 거주를 분리하라 회사 선배한테 처음 들었을 땐, 진심 농담인 줄 알았다.“사는 집은 사는 순간 손해야. 거주랑 투자는 철저히 분리해야 돼.”…아니, 그럼 집은 어디서 살아? 월세로? 진짜?근데 지금 와서 보면, 그 선배 말이 틀린 게 하나도 없었다.✅ 살고 싶은 집 vs 돈 벌어줄 집사람은 감정의 동물이다.출퇴근 편한 곳, 커피숍 많은 곳, 뷰 좋은 집 보면**“여기서 살고 싶다”**는 생각이 앞선다.그래서 사는 집에 '투자'라는 이름을 붙여 버린다.그게 실수다.내가 살고 싶은 집이남들도 5년, 10년 후에 더 많이 원할지는 알 수 없다.‘사는 집’은 감성으로 고르고,‘투자할 집’은 철저히 이성적으로 계산해야 한다.💡 고백 하나 할게요몇 년 전, 월급 모아 처음 산 집.강동구 신축 소형 아파트. 입지도 좋고, 마감도 .. 2025. 5. 1. [미아사거리 아파트 분석] 투자 관점에서 본 입지, 시세, 유망 단지 정리 서울 강북권 부동산 시장에서 미아사거리 일대는 최근 몇 년 사이 가장 빠르게 변하고 있는 지역 중 하나입니다.지속적인 재개발과 교통 인프라 확충, 대단지 입주 등으로 투자자들의 관심이 높아지는 중입니다.이 글에서는 미아사거리의 핵심 입지 정보와 함께 현재 투자 가치가 높은 단지들을 구체적으로 정리해보겠습니다.“서울 속 변화하는 부동산 시장, 숫자와 데이터로 읽어드립니다.입지, 시세, 개발 호재까지 – 믿을 수 있는 분석으로 투자 판단을 도와드립니다.”1. 미아사거리 입지 개요위치: 서울 강북구 미아동 일대지하철: 4호선 미아사거리역도로망: 내부순환로, 동부간선도로, 강변북로호재: 동북선 경전철(2027년 예정), 미아뉴타운 재개발2. 생활 인프라쇼핑: 이마트, 롯데백화점, 현대백화점교육: 영훈초, 송천초.. 2025. 4. 30. 🏠 요즘 소형 아파트, 왜 이렇게 인기 많은 거야? (ft. 실거주 + 투자 다 잡기) 안녕하세요.오늘도 ‘평수는 작지만 수익은 큰’ 이야기 들고 왔습니다.바로 요즘 부동산 시장에서 주목받는 소형 아파트 투자 이야기예요.🧠 소형 아파트, 기준이 뭐죠?전용면적 60㎡ 이하, 즉 약 18평.방 2개, 욕실 1개짜리가 기본입니다.“이거 너무 좁은 거 아냐?” 하실 수 있지만…요즘엔 작은 게 대세예요.왜냐고요?🔥 요즘 진짜 인기 많아요2024년 소형 아파트 청약 경쟁률: 30.6대 1중형 아파트(60~85㎡): 11.1대 1전국 거래량도 중형 아파트 추월!실수요자 + 투자자 + 임대 수요가 몰리는 이유는 뻔합니다.🤔 왜 이렇게 잘 나갈까?1~2인 가구 폭증 중 (전체 가구의 65%!)오피스텔·빌라 불신 커지고 있음가격 부담 상대적으로 낮음역세권 입주 수요 탄탄규제 피하면서도 시세 차익 가능?.. 2025. 4. 29. 이전 1 다음 반응형
