부동산 양도세란? 부동산 양도소득세 과세 기준표. 2021년 6월 1일 부터 양도소득세 중과율이 높아진다.

부동산 양도세란?

부동산 양도시 그 차익에 대해 부과되는 세금.

매매거래 후 직접 신고, 납부해야 한다.

 

부동산은 양도일이 속하는 

달의 말일로부터 2개월 이내 납부하여야 하며 

기한 내 납부하지 않을 경우 가산세가 부과될 수 있다.

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양도소득세 과세 기준표
과세표준 / 세율 / 누진공제
1200만원 이하 / 6% / -
1200만원 초과 4600만원 이하 / 15% / 108만원
4600만원 초과 8800만원 이하 / 24% / 522만원
8800만원 초과 1억5천만원 이하 / 35% / 1,490만원
1억5천만원 초과 3억원 이하 / 38% / 1,940만원
3억원 초과 5억원 이하 / 40% /2,540만원
5억원 초과 / 42% /3,540만원
10억원 초과 / 45% /6,540만원

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반응형

1. 1주택, 2주택, 그 이상 주택 적용 여부확인

2. 기본공제 확인

3. 차익조정(공동명의 등) 확인

4. 조정대상지역 확인

5. 2년 이상 거주 확인

6. 임대사업자 확인

7. 장기임대 조세특례 확인

8. 1주택 비과세 미적용 확인

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2021년 6월 1일 부터 양도소득세 중과율이 높아짐.

예) 조정지역 다주택자 양도소득세
2주택의 경우 = 기본세율 + 20% 중과
3주택의 경우 = 기본세율 + 30% 중과

2021년 6월 1일 이후 1년 미만의 단기 보유 양도세율
주택(입주권) =  70%
분양권 =  70%

2021년 6월 1일 이후  2년 미만 단기 보유 양도세율
주택 (입주권) = 60%
분양권은 2년 이상 보유해도 60%의 세율을 적용

거기다 10%의 지방 소득세까지 납부 해야 함.

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2021년 6월 1일 이후부터

양도소득세 과세표준 10억 초과 부분
45% 구간이 신설됨.
그러면 다주택자의 양도소득세가
과세표준이 10억을 초과한다면
해당 주택을 매도할까? 아마도 안할 것 같다.

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2021년 1월 1일 양도분부터
장기보유특별공제가 보유와 거주로 나뉘어서 적용 받는다. 

또 2021년 1월 1일부터

분양권이 주택 수에 포함된다. 

만약! 다주택자가 이 사실을 모르고 분양권을 구입. 
그러면 입주 시 높은 취득세( 8% ~ 12%)를 납부해야함.

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사례.
양도소득세
기존 주택 하나와 입주권 하나를 보유한 상태.
분양권을 하나 구입하게 되면 3주택 보유자가 되버림.

주택을 양도하는 경우 30% 양도세 중과가 적용됩니다.

분양권을 양도하는 경우 1년 미만은 70%
1년 이상이면 60%의 높은 세율이 적용되며
10% 지방 소득세도 함께 납부해야 합니다.

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최종 1주택을 비과세 받으려면

최종 1주택이 된 날로부터
2년을 보유+거주해야 합니다.

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2021년 6월 1일부터 달라지는
종합부동산세율의 경우
2주택 이하 : 0.6% ~ 3%,
3주택 (조정지역 2주택 ) 이상 : 1.2% ~ 6%까지
상향 조정됩니다.