동두천 현진에버빌 아파트, 매매? 전세? 월세? 뭐가 나을까?

 

동두천 현진에버빌 아파트, 매매? 전세? 월세? 뭐가 나을까?

“여기서 오래 살지, 잠깐만 살지, 아니면 투자로 잡아둘지…”
아파트 계약 앞에서 누구나 한 번쯤 하는 고민이죠.
오늘은 **동두천 지행동 ‘현진에버빌 아파트’**를 두고 매매·전세·월세 중 어떤 선택이 더 나을지, 시세와 장단점을 한 번 정리해봤습니다.

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📍 아파트 기본 정보

• 위치: 경기 동두천시 지행동
• 준공: 2005년
• 세대수: 628세대
• 주요 평형: 전용 약 118㎡ (36평) 중심
• 주변 인프라: 지행역 도보권, 상업시설·학교·병원 접근성 준수

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💰 현재 시세 (전용 118㎡ 기준)

1. 매매

• 최근 실거래가: 2억 9,300만 ~ 3억 3,000만
• KB 평균 시세: 2억 7,500만 ~ 3억 1,500만
• 층·향·리모델링 여부에 따라 차이 큼

2. 전세

• KB 평균 전세가: 2억 1,000만 ~ 2억 3,500만
• 최근 실거래: 2억 (13층)
• 전세가율이 75% 이상이라, 초기 자금이 적다면 매매보다 전세 메리트 큼

3. 월세

• 보증금 2,000만에 월세 95~105만 수준
• 월세 매물 자체가 많지 않음 → 조건 맞으면 바로 계약 고려

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⚖️ 어떤 선택이 나을까?

✔ 장기 거주 (10년 이상)

→ 매매 추천
“집값이 오를 거라 믿는다면, 그리고 오래 살 계획이라면 매매.”
매년 오르는 전·월세 걱정 없고, 자산으로 쌓임. 다만 취득세, 보유세, 대출이자 부담을 고려해야 함.

✔ 중기 거주 (2~5년)

→ 전세 추천
전세금만 있으면 월마다 빠져나가는 돈 없음.
게다가 현진에버빌 전세가율이 높아서 매매 대비 초기 자금 부담이 훨씬 적음.

✔ 단기 거주 (1~3년)

→ 월세 추천
보증금 적고 유연하게 이동 가능.
단, 장기적으로 보면 월세 총액이 전세나 매매보다 더 비쌈.

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📝 정리 표

거주 계획 추천 형태 장점 주의할 점

장기 (10년↑)	매매	자산 형성, 안정성	초기 자금·세금·대출 부담
중기 (2~5년)	전세	비용 부담 적음	전세금 회수 리스크
단기 (1~3년)	월세	이동 자유로움	장기시 비용 부담 커짐

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✍️ 한 줄 결론

• 장기 거주 → 매매
• 중기 거주 → 전세
• 단기 거주 → 월세
• 지금 시세 구조로만 보면, 전세가 가성비가 제일 좋아 보입니다.

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