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🏠 부동산 복비, 얼마가 맞는 걸까?
아파트를 매매하거나 전·월세 계약할 때 가장 헷갈리는 것 중 하나가 **복비(중개수수료)**입니다.
중개업소마다 다르게 말하는 경우도 있어서, 정확한 법정 상한 요율을 알고 있으면 불필요한 분쟁을 줄일 수 있습니다.
2025년 기준으로, 부동산 복비는 거래유형(매매·전세·월세)과 금액 구간에 따라 최대 요율이 정해져 있습니다.
아래에서 금액대별로 정리해 드리겠습니다.
💰 1. 매매 복비(중개수수료) 요율표
거래금액 구간 상한요율(%) 계산방법 예시
| 5천만 이하 | 0.6% | 5천만 × 0.006 |
| 5천만 ~ 2억 | 0.5% | 1억5천만 × 0.005 |
| 2억 ~ 6억 | 0.4% | 3억5천만 × 0.004 |
| 6억 ~ 9억 | 0.5% | 7억 × 0.005 |
| 9억 초과 | 0.9% | 10억 × 0.009 |
💳 2. 전세·월세 복비 요율표
거래금액 구간 상한요율(%) 계산방법 예시
| 5천만 이하 | 0.5% | 4천만 × 0.005 |
| 5천만 ~ 1억 | 0.4% | 8천만 × 0.004 |
| 1억 ~ 3억 | 0.3% | 2억5천만 × 0.003 |
| 3억 ~ 6억 | 0.4% | 4억5천만 × 0.004 |
| 6억 초과 | 0.8% | 7억 × 0.008 |
※ 월세는 ‘환산 보증금’(보증금 + [월세 × 100])으로 계산합니다.
📊 3. 복비 계산 예시
거래유형 거래금액 최대 복비
| 매매 | 3억 5,000만원 | 140만원 |
| 전세 | 2억 5,000만원 | 75만원 |
| 월세 | 8,000만원 | 32만원 |
📌 마무리
- 부동산 복비는 법정 상한 요율이 정해져 있으니, 계약 전 반드시 확인하세요.
- 상한 요율 이하로는 협의가 가능하니, 조건에 따라 조정할 수도 있습니다.
- 월세 계약 시에는 환산 보증금 계산을 잊지 마세요.
📎 TIP
국토교통부 부동산 중개보수 계산기(공식 홈페이지)에서도 실시간 계산이 가능합니다.
하지만 위 표만 알아도 대부분의 상황에서 복비를 스스로 계산할 수 있습니다.
🛠 4. 간단 복비 계산기 활용하기
부동산 복비 계산기 — 매매·전세·월세
거래유형과 금액을 입력하면 법정 상한 요율로 최대 복비(중개수수료)를 계산합니다. 월세는 환산보증금(보증금 + 월세×100)을 사용합니다.
계산기
법정 상한 요율(요약)
| 구분 | 금액 구간 | 상한요율 |
|---|---|---|
| 매매 | 5천만 이하 | 0.6% |
| 매매 | 5천만~2억 | 0.5% |
| 매매 | 2억~6억 | 0.4% |
| 매매 | 6억~9억 | 0.5% |
| 매매 | 9억 초과 | 0.9% |
| 전세/월세 | 5천만 이하 | 0.5% |
| 전세/월세 | 5천만~1억 | 0.4% |
| 전세/월세 | 1억~3억 | 0.3% |
| 전세/월세 | 3억~6억 | 0.4% |
| 전세/월세 | 6억 초과 | 0.8% |
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