⚠️ 전세사기 수법 총정리 – 진짜 계약 전에 꼭 봐야 할 리스트

오늘은 요즘 뉴스만 틀면 나오는 전세사기의 실체와 수법을 정리해보려고 합니다.

생각보다 훨씬 교묘하고 다양합니다.
한 번 당하면 보증금 수천에서 수억, 그냥 날아갑니다.
📌그래서 오늘, 확실히 정리해드릴게요.

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🧨 전세사기, 이런 방식으로 당합니다

1. 갭투자형 전세사기

• 집값보다 전세금이 더 높은 집을 여러 채 사서 전세 놓기
• 결국 집값 떨어지면 보증금 돌려줄 능력 0
• ❗임대인 이름 검색하고 ‘보증사고 이력’ 꼭 확인해야 합니다

2. 바지 집주인 사기

• 본인 명의 아닌 남의 이름(심지어 장애인, 노숙인 명의 등)으로 계약
• 진짜 집주인이 나중에 등장해 계약 무효 선언
• ❗등기부등본상 ‘소유자’ 이름과 계약서상 임대인 이름 반드시 대조!

3. 이중계약 & 가짜 임대인

• 세입자 몰래 같은 집에 여러 사람과 계약
• 혹은 가짜 임대인이 나타나 계약 체결
• ❗부동산 계약 전 반드시 공인중개사 자격증, 등록번호 확인하세요

4. “전입은 나중에 하세요” 유도

• 계약 후 전입신고와 확정일자 미루게 유도
• 다른 세입자가 먼저 전입하면 보증금 후순위 밀림
• ❗계약 후 ‘당일’ 전입신고 + 확정일자 필수!

5. 허위 매물 사기

• 실존하지 않는 매물, 또는 다른 집 사진으로 현혹
• 계약금 받고 도주
• ❗주소 기반 등기부등본 발급해보고 실매물인지 확인하세요

6. 보증금 담보대출 & 야반도주

• 전세보증금을 담보로 대출받고 잠적
• 나중에 경매 들어가면 세입자 보증금 거의 날아감
• ❗보증보험 가입돼 있는 집인지 먼저 확인!

7. 불법건축물 사기

• 지하방, 창고, 컨테이너 같은 걸 ‘원룸’으로 둔갑
• 나중에 퇴거명령 또는 사용불가 통보
• ❗건축물대장 확인해서 ‘용도’와 ‘허가 여부’ 체크

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✅ 전세사기 예방, 이렇게 하세요

✔️ 계약 전에 임대인 정보 조회
→ HUG 또는 안심전세 앱에서 확인 가능 (2025년 5월부터 확대 시행)

✔️ 등기부등본 최신본 직접 떼보기
→ 소유자, 근저당, 말소사항 체크

✔️ 계약 당일 전입신고 + 확정일자
→ 보호받으려면 타이밍이 생명입니다

✔️ 보증보험은 반드시 가입
→ 집주인이 가입 안 해주면, 세입자 본인이 직접 신청도 가능

✔️ 부동산 계약은 반드시 공인중개사 통해서
→ 직거래? 거의 사기예방책 없음

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🗂️ 전세사기 피하려면 ‘정보력’이 전부

전세사기는 법이 아닌 심리와 타이밍을 노리는 범죄입니다.
모르면 당하고, 알면 피할 수 있습니다.

이 글 저장해두시고, 계약 앞둔 지인 있다면 꼭 공유해 주세요.
앞으로도 안전한 부동산 계약을 위한 꿀팁, 계속 올려드릴게요!

 

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