하안주공 6·7단지 재건축에 관심을 갖고 계신 분들을 위해, 예상 분담금과 관련된 정보를 정리해 드리겠습니다.

🏗️ 하안주공 6·7단지 재건축 개요

• 위치: 경기도 광명시 하안동
• 준공 연도: 1990년
• 재건축 방식: 신탁 방식 (한국토지신탁과 업무협약 체결 예정)
• 예상 규모: 지하 3층 ~ 지상 44층, 약 3,500세대
• 용도지역 변경: 제2종 일반주거지역 → 제3종 일반주거지역 (용적률 250% → 300%) 

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💰 예상 분담금 분석

하안주공 6·7단지의 정확한 분담금은 아직 공식 발표되지 않았지만, 인근 단지의 사례를 참고하여 예측해 볼 수 있습니다.

🔍 인근 단지 사례

• 광명 11구역: 전용 84㎡ 기준, 조합원 분양가가 약 5억7,100만원에서 6억1,400만원으로 상승하였으며, 권리가액 3억원을 인정받은 조합원이 전용 84㎡를 분양받으려면 분담금 3억원 이상을 부담해야 하는 상황입니다. 
• 하안주공 8단지: 24평 기준 동일 평형을 받을 때 약 8,000만원, 34평 기준 약 1억8,500만원의 분담금이 예상됩니다. 

📊 하안주공 6·7단지 예상 분담금

위 사례를 바탕으로 하안주공 6·7단지의 예상 분담금을 추정해 보면 다음과 같습니다:

전용면적예상 분담금 범위

59㎡	1억5,000만원 ~ 2억5,000만원
84㎡	2억5,000만원 ~ 3억5,000만원

 

주의: 이는 인근 단지의 사례를 참고한 추정치이며, 실제 분담금은 감정평가액, 대지지분, 건축비, 금융비용 등에 따라 달라질 수 있습니다.

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📉 시장 동향 및 고려 사항

• 공사비 상승: 최근 공사비와 금융비용의 증가로 인해 조합원 분담금이 상승하는 추세입니다. 
• 부동산 시장: 광명 지역의 노후 아파트 가격이 하락세를 보이고 있으며, 신축 아파트에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 

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📝 결론

하안주공 6·7단지의 재건축은 신탁 방식을 통해 효율적으로 추진되고 있으며, 예상 분담금은 전용 59㎡ 기준 약 1억5,000만원에서 2억5,000만원, 전용 84㎡ 기준 약 2억5,000만원에서 3억5,000만원으로 추정됩니다. 그러나 이는 인근 단지의 사례를 참고한 추정치이므로, 정확한 분담금은 향후 공식 발표를 통해 확인하시기 바랍니다.

재건축에 관심이 있으신 분들은 사업 추진 일정, 분담금, 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중한 판단을 하시기 바랍니다.

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