[사당 예성그랑펠리체 투자 분석] 사당역 도보 7분, 이 아파트 지금 사도 될까?

서울 관악구, 사당역 근처에 예성그랑펠리체라는 아파트가 있습니다.
지은 지 20년 가까이 되었지만, 아직도 실거주 수요가 꾸준하고 매물도 많지 않아서 눈여겨보는 투자자들이 꽤 많죠.
과연 지금 사당 예성그랑펠리체를 매수하는 게 괜찮을까요? 투자자 입장에서 한번 따져보겠습니다.

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📍 위치부터 체크 – 진짜 역세권?

정확한 주소는 **서울 관악구 승방길 66 (남현동 1138번지)**입니다.
2호선·4호선 사당역에서 도보로 약 6~7분 거리라 더블역세권 프리미엄을 누릴 수 있습니다.

서울 지도를 펼쳐놓고 보면, 이 아파트는 강남과 여의도 사이에 있는 진짜 황금 입지에 있습니다.
즉, 출퇴근 수요는 앞으로도 계속 유지될 가능성이 높다는 거죠.

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🧱 단지 스펙 – 129세대, 작지만 알찬 아파트

항목정보

준공	2007년 3월
세대수	129세대 / 3개동
주차	세대당 1.16대
난방	도시가스 개별난방
시공사	예성종합건설

 

큰 단지는 아니지만, 주차 비율 좋고 관리상태 양호하다는 후기가 많습니다.
그리고 2000년대 중반 아파트 특유의 구조—방 3개, 욕실 2개, 발코니형 거실—이 실거주에 적당하다는 평이 많아요.

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💸 실거래가 & 전세가 – 2025년 기준 시세는?

• 전용 104㎡: 매매 11.5억 ~ 12억 원
• 전용 135㎡: 매매 12.5억 원선
• 전용 73㎡ 전세: 약 5.7억 원
• 전용 111㎡ 전세: 약 7억 원

👉 전세가율 55~60% 수준

자금이 많지 않은 투자자라면 갭투자로는 부담스럽지만, 현금이 있는 자산가에게는 실거주 겸 보유하기 좋은 물건입니다.

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📈 투자 포인트 – 사당 예성그랑펠리체의 매력은?

1. 교통 프리미엄 – 2호선과 4호선을 모두 품은 ‘더블역세권’

강남, 여의도, 서울역, 종로… 어디든 30분 컷.

2. 구축 희소성 – 작은 세대수, 비교적 좋은 관리

129세대 소형 단지는 관리 안 되면 답없지만, 여긴 주차장 넉넉하고 단지 상태 양호하단 후기가 많습니다.

3. 리모델링 기대감

아직 사업 추진 소식은 없지만, 20년차를 바라보는 구축 아파트이기 때문에 장기적으로 리모델링 가능성도 고려 대상입니다.

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🧠 투자자 시선 – 지금 매수는?

✅ 장점

• 실거주 수요 확실함
• 강남 접근성 우수
• 전세 수요도 꾸준
• 더블역세권 희소성

❌ 단점

• 단지 규모 작음 (집값 상승 탄력 제한)
• 사업성 있는 재건축이나 리모델링은 아직 없음
• 20년 가까운 연식

✔️ 결론:

실거주 겸 보유는 충분히 고려 가능,
다만 단기 차익보다는 장기 보유 전략에 적합한 매물입니다.

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🔍 이런 분께 추천해요!

• "강남 출퇴근 가능한 실거주용 30평대 아파트 찾는 중"
• "역세권 입지에서 리스크 낮은 투자처 찾고 있음"
• "전세 끼고 오래 들고갈만한 단지 원함"

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📌 마무리 한 줄 요약

사당 예성그랑펠리체는 ‘가격은 좀 나가지만, 입지는 확실한 알짜 단지’입니다.
빠른 시세 차익보단 ‘거주 가치 + 장기 보유’를 노리는 분들께 어울리는 물건입니다.

 

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