💼 강남 살면 왕, 김포 살면 죄인? 부동산 입지 계급도 총정리

요즘엔 집 위치만 봐도 계급이 나뉘죠. 강남 살면 부의 상징, 김포 살면 왜 그랬냐는 소리 듣고요.
오늘은 부동산 투자판에서 많이들 얘기하는 ‘입지 계급도’ 한 번 정리해보려 합니다.

이거 재미로만 보실 수도 있는데… 전 솔직히 투자할 땐 이거 꽤 진지하게 봐야 한다고 생각해요.

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🏆 1계급 – 제왕급 (압구정, 대치, 한남, 성수, 반포)

여기 사는 사람들은 솔직히 부동산 걱정 안 해요.
희소성, 인프라, 학군, 직주근접 다 갖췄고, 가격은 떨어져도 언젠가 꼭 다시 올라옵니다.

저는 2021년에 한남 안 들어가고 김포 장기동 갔다가 아직도 피눈물 납니다.

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🥈 2계급 – 귀족급 (마포, 동작, 신길, 흑석, 송파 외곽)

1계급보단 약간 밀리지만, 재건축·재개발 기대감+입지 괜찮은 곳이에요.
교통이나 학군도 버티고 있어서 실수요+투자 둘 다 봅니다.
요즘 신길뉴타운, 흑석뉴타운 들어가려는 분들 많죠.

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🏘️ 3계급 – 중산층 우량 입지 (노원, 중계, 월계, 가재울, 수색, 성북)

이 구간은 돈이 좀 아쉽지만 그래도 서울에서 실거주로 괜찮은 곳들.
가격은 무섭지 않아서 갭투자자들 많이 들어왔었고요.
근데 이런 데는 정비사업 속도 안 나면 몇 년은 박스권이에요. 실거주용으로는 OK.

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🏚️ 4계급 – 중간 입지 (강북, 도봉, 관악, 금천, 구로)

서울이긴 한데… 딱히 뭐 하나 강점이 없는 입지들입니다.
싸긴 한데 이유가 있는 거죠. 인프라 부족, 교통 불편, 학군 약함.
개발도 느려요. 여기는 진짜 매수 타이밍 신중하게 봐야 돼요.

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🌾 5계급 – 변두리 신도시 (검단, 김포, 파주, 동두천, 오산 등)

제가 가장 많이 데인 곳이 여기입니다.
처음엔 좋아 보여요. 대단지 아파트, 새집, 커뮤니티 빵빵. 근데…

교통 지옥, 출근길 지옥, 미분양 공포.

개발은 안 되고, 입주민끼리 자급자족해야 하는 구조라
집값이 빠지면 회복이 어려워요.

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⚠️ 6계급 – 투자금지 구간 (철원, 연천, 지방 소도시 외곽 등)

여긴 부동산 투자 이야기를 할 단계가 아닙니다.
실수요도 부족, 개발계획도 없음.
단순히 싸다고 들어가면… 진짜 20년 뒤에도 제자리일 수 있어요.

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🎯 입지 계급도를 볼 때 중요한 기준은?

• 직주근접: 강남/여의도/도심까지 출퇴근 가능?
• 교통망: 지하철, GTX, 고속도로 예정?
• 학군: 중고등 명문클러스터 근처인가?
• 희소성: 한강뷰, 브랜드 대단지, 조망권 등
• 정비사업: 재건축/재개발 확실한가?

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✍️ 정리하며 (feat. 제 인생의 반성)

입지 계급도는 사람마다 보는 기준이 다릅니다.
하지만 부동산 시장에서 ‘계급’은 진짜 존재해요.
같은 돈 들여도 어디를 사느냐에 따라 5년 뒤 자산이 3억 차이 날 수도 있거든요.

저처럼 김포에서 갇혀 울고 싶지 않다면,
입지, 입지, 입지. 이 세 글자 외우고 투자하셔야 합니다.

 

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