"하안동 주공아파트, 지금 들어가도 될까?" – 찐 현실 투자 분석
“야, 하안동 주공 좀 물어볼게.”후배가 갑자기 톡을 보냈다.요즘 강남 쪽은 너무 비싸서 눈 돌리는 사람이 많은데, 이 친구는 아예 광명 하안동 쪽 주공아파트를 본다고 한다.근데 말이지...내가 하안동 주공12단지 보고 한 3초 고민했거든?그 정도로 진짜 가성비 나쁘지 않아.다만, 들어갈 때마다 항상 따져보는 거.“언제 오르고, 언제 나올 수 있느냐.” 이게 포인트다.📍1. 하안동 주공12단지 – 재건축 기대감, 아직 유효함1990년 준공, 36년 차 아파트용적률 155%, 건폐율 12% → 재건축 여지 있음독산역 도보 10분 거리, 초등학교 바로 붙어있음👉 지금 실거래가 기준으로 59㎡형이 약 4.7억👉 2021년 고점 대비 1억 9천 정도 빠졌음 (와...)“이 정도 빠졌으면, 이제 살짝 긍정적..
2025. 4. 23.
서울 한복판에서 13억이 날아간다? 독립문 극동아파트, 투자해도 될까?
“야, 서대문구에 1300세대짜리 아파트가 있다는데, 너 투자 안 할 거야?”“거기... 독립문 근처 아니야? 뭔가 느낌 있네?” 안녕하십니까. 오늘도 고배당 ETF를 쥐고 장중 매매로 손절하는,Yeouido의 눈물입니다.오늘은 서울 서대문구, 이름만 들어도 뭔가 역사 깊어 보이는 독립문 극동아파트에 대해 파헤쳐보려 합니다.실거주 괜찮다던데… 근데 투자로도 괜찮은 건가요?1. 위치는 진짜 인정. 역세권에 공세권까지?이 아파트 위치 보세요.서울 3호선 독립문역 도보 3분, 5호선 서대문역 도보 15분.근처에 뭐가 있냐고요?서대문독립공원, 바로 옆.안산 자락길, 힐링의 끝판왕.그리고 금화초, 동명여중, 서울 내에서도 입소문 난 학군.이거 그냥 살고 싶어지는 위치예요.2. 근데 집은 좀 오래됐다?1998년 준..
2025. 4. 23.
