용적률 건폐율 알아보기. 용적률과 건폐율

우리나라 단어들은 대부분이 한자어로 이루어져 있습니다.

한자를 많이 알면 좀 쉽습니다.

하지만 한글로 된 단어가 많으면 이해하기 쉽겠죠.

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용적률

容積率

얼굴 용

쌓을 적

비율 률

 

얼굴(모양,몸가짐)에 쌓는 비율??

용적률이란 건축물 연면적을 대지면적으로 나눈 비율 입니다.

건축물 연면적은 건출묵 각층의 바닥면적 합계입니다.

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건출물 바닥면적의 합계/대지면적x100 = 용적률

예) 10평의 대지에 각층 바닥 면적이 10평인 5층 건물을 지었으면 

     (10+10+10+10+10)/10 그다음에 * 100 = 500% 

     각층 바닥면적 10평 5층이니 5개, 대지면적 10 평

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용적률을 계산할 떄 지하층의 바닥면적은 포함시키지 않는다.

지상 층의 면적 중에서 주차용으로 쓰는 것 포함시키지 않는다.

주민공동시설의 면적 포함시키지 않는다.

초고층 건축물의 피난안전구역의 면적은 포함시키지 않는다.

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용적률이 높다 = 대지면적에 비해 건축물 연면적의 비율이 높다.

용적률이 높다 = 그 만큼 건물을 높게 지을 수 있다.

용적률이 높다 = 용적률이 낮은 토지에 비해 가격이 높다.

용도지역에 따라 용적률이 다릅니다. 보통 80~1500%의 범위 입니다. 

도시지역의 주거지역은 500% 이하 입니다. 

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견폐율

建蔽率

세울 건

덮을 폐

비율 율

 

 

 

세우고 덮는 비율??

대지면적에 대한 건축면의 비율을 말합니다.

대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우는 이들 건축면적의 합계를 포함합니다.

 

용적률과 함께 해당 지역의 개발밀도를 가늠하는 척도로 활용합니다.

 

따라서 용적률이 낮으면 좋습니다.

그리고 건폐률이 낮으면 좋습니다.

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은마아파트의 용적률은 204% 입니다.

은마아파트의 건폐율은 20% 입니다.

 

반포 래미안퍼스티지의 용적률은 269% 입니다.

반포 래미안퍼스티지의 건폐율은 12% 입니다.