🏠 전세사기 막는 강력한 한 수! 임대인 정보 조회 제도 확대 시행 (2025년 5월부터)

오늘은 전세사기 예방을 위한 임대인 정보 조회 제도 확대 시행 소식을 전해드리려고 해요.

전세계약 앞두고 항상 불안했던 거… 뭐다?
바로 임대인이 믿을 만한 사람인가? 이거였죠.
이제 그 불안, 제도적으로 사라질 수 있게 되었습니다.

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🔎 임대인 정보 조회 제도란?

2025년 5월 27일부터 정부는 임대인 정보를 사전 조회할 수 있는 제도를 본격 시행합니다.

이 제도가 생기기 전에는?
계약 다 끝내고, 보증금도 넣고, 이사까지 하고 나서야 임대인이 갭투자자였는지, 보증사고 이력이 있는지 알 수 있었어요.
이미 늦었죠.

하지만 이제는 계약 전 단계에서 임대인 위험도 체크가 가능해졌습니다.

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📋 어떤 정보까지 조회할 수 있을까?

이번에 확대된 임대인 정보 조회 제도를 통해 아래 내용을 확인할 수 있어요:

• 해당 임대인이 전세금 반환 보증 가입을 몇 건 했는지
• 최근 3년간 보증금을 못 돌려준 적이 있는지 (대위변제 이력)
• 보증 가입 제한 대상인지

즉, 전세계약 전에 ‘이 임대인, 믿어도 되나?’를 제도적으로 확인할 수 있게 된 거죠.

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🏃‍♀️ 조회 방법은 어렵지 않아요

1. 공인중개사를 통한 계약 의사 확인

• 공인중개사 통해 ‘계약 의사 있음’ 확인만 받으면,
• 임대인의 동의 없이도 HUG(주택도시보증공사)에 조회 신청 가능!

2. 신청은 어떻게?

• HUG 지사 직접 방문 → 5월 27일부터 가능
• 안심전세 앱 비대면 신청 → 6월 23일부터 가능

조회는 보통 최대 7일 이내에 결과가 문자 또는 앱으로 도착합니다.

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📱 계약 당일에도 조회할 수 있어요!

이제는 임대인을 직접 만나는 계약 당일에도,

• 내가 안심전세 앱으로 조회하거나
• 임대인이 스스로 앱으로 조회해 보여주는 방식도 OK!

당일 계약 시에도 체크 가능하니, 이건 꼭 활용하세요.

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🚨 주의사항도 있어요!

• 한 달에 조회는 3회까지 가능해요.
• 무분별한 조회 방지를 위해 실제 계약 의사가 있어야만 신청됩니다.
• 조회 사실은 임대인에게 문자로 통지돼요. (깜짝 놀라지 마세요!)

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🧠 이 제도로 무엇이 좋아지나?

✅ 계약 전에 임대인 리스크 확인
✅ 깡통전세, 갭투자 임대인 피할 수 있음
✅ 전세사기 사전 차단

전세금 몇 억 날리는 일? 이제는 훨씬 줄어들 수 있겠죠.

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💬 마무리 한 마디

“계약 전에 임대인 신용 조회 가능”
이건 단순한 변화가 아니라, 전세제도의 판을 바꾸는 제도입니다.

전세사기로 고통받은 수많은 세입자들의 피해를 막기 위한 강력한 한 수,
이제 우리도 제대로 활용할 때입니다.

 

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