🏠 1주택자 전세자금대출 가능 여부

✅ 가능한 경우

1. 기존 주택을 처분 예정인 경우
   • 1년 이내 매도 예정 → 일시적 1주택자로 간주
   • 처분 계획서 제출 시 대출 승인 가능 (확약서 등 요구)
2. 보유 주택이 지방 저가주택일 경우
   • 보유 주택 시세가 1.5억 원 이하 또는 주거 불가 소형주택
   • 정부지원 대출 일부 가능
3. 신혼부부·청년의 경우 보유 주택을 실거주하지 않을 때
   • 소득·보유 주택 조건 충족 시 일부 상품 가능성 존재
4. 정부지원 제외, 일반 전세자금대출 이용 시
   • 시중은행 상품 중 보유 주택 수와 무관한 대출 존재
   • 단, 금리 높음, 보증기관 승인 필수

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❌ 불가능한 경우

• 보유 주택이 고가 주택(시세 3억~5억 이상)
• 투기과열지구 또는 조정대상지역 내 주택 보유
• 정부지원 상품(버팀목 등) 대상 제외

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📌 가능한 대출 상품 예시

상품가능 여부조건

버팀목 전세자금대출	❌ 대부분 불가	무주택 세대주 요건
청년전용 버팀목대출	❌ 조건부 불가	무주택 요건 필수
일반 전세자금대출 (시중은행)	✅	보증기관 허용 시 가능
전세보증금 반환 보증대출	✅	1주택 허용 상품 존재

 

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🧾 필요 서류

• 전세계약서 (5% 이상 계약금 지급)
• 보유 주택 등기부등본
• 소득증빙서류 (근로소득원천징수, 소득금액증명원 등)
• 주택 매도 계획서 (일시적 1주택자의 경우)

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⚠️ 유의사항

• 1주택자는 대출 한도 축소, 보증 불가 등 제약 가능성 있음
• 보유 주택 실거주 여부에 따라 달라질 수 있음
• 고가 주택, 투기지역 주택은 심사 탈락 가능성 ↑

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