🏠 다주택자 전세자금대출 가능한가?

🏠 다주택자 전세자금대출 가능한가?

❌ 정부지원 전세자금대출 (버팀목·청년·신혼부부 등)

• 무주택 세대주 요건이 필수이므로 다주택자는 신청 불가
• 주택을 보유하고 있거나 배우자 명의로 주택이 있어도 탈락

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✅ 다주택자 가능한 방법 (예외적인 방법)

1. 일반 전세자금대출 (시중은행 상품)

• 국민·신한·우리·하나은행 등에서 제공
• 보증기관 허용 시에만 가능 (→ 주택금융공사, 주택도시보증공사, 서울보증보험 중 일부)
• 금리: 연 4~6% 수준 (신용등급, 소득에 따라 상이)
• 한도: 전세보증금의 70~80% 이내

📌 단, 보증보험 가입이 거절될 가능성 높음 → 대출 자체가 불가한 경우도 많음
📌 보유 주택 수, 시세, 보유 지역, 투기지역 여부까지 모두 검토됨

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🔁 우회 방법 (사례)

1. 명의를 배우자, 자녀로 분산
   • 다주택자인 본인 대신 무주택 세대원 명의로 계약 및 대출
   • 단, 실거주 요건 등 법적 리스크 따질 것
2. 사업자 대출 활용 (임대사업자 등록)
   • 전세금 반환용이나 운영자금 명목 대출 시도 가능
   • 금리는 더 높고, 심사 더 까다로움
3. 사적 대출 or 담보대출 전환
   • 보유 부동산을 담보로 대출 → 전세금 마련

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🧾 필요한 조건 및 서류 (가능할 경우)

• 전세계약서 (5% 이상 지급 완료된 계약)
• 신용평가자료 (소득증빙, 재직증명서 등)
• 등기부등본, 가족관계증명서
• 보유 주택 관련 서류 (부동산 등기사항전부증명서 등)

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⚠️ 주의할 점

• 다주택자는 부동산 정책 리스크에 가장 취약
• 투기지역 내 주택 보유 시 은행 심사 더 까다로움
• 보증보험 불가 시엔 대출 자체가 불가능
• 무리하게 명의 분산 시 세금/증여 리스크 발생

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